Achat de logement Résidence Seniors Les Boréales

Si vous cherchez à acheter un logement en Résidence Seniors géré par Les Boréales, voici ce que vous devez savoir.

En savoir plus sur le gestionnaire en Résidence Seniors Les Boréales :

Les Boréales est un gestionnaire de résidences seniors proposant un modèle axé sur la qualité de vie, le confort et la sérénité des résidents. L’enseigne se distingue par des cadres de vie soignés et sécurisants, privilégiant l'autonomie de chacun tout en offrant un accompagnement personnalisé et attentionné.

Le concept Les Boréales repose sur le développement d'établissements modernes et chaleureux, parfaitement intégrés dans leur environnement local. L’objectif est d’offrir aux seniors autonomes un cadre de vie rassurant et stimulant, leur permettant de conserver leur liberté tout en bénéficiant de prestations de haute qualité.

Les résidences sont rigoureusement implantées dans des emplacements privilégiés, à proximité immédiate des cœurs de ville, des commerces et des réseaux de santé. Cette localisation stratégique permet aux occupants de rester pleinement connectés à la vie urbaine tout en renforçant l’attractivité et la valeur locative des établissements.

Aujourd’hui, Les Boréales poursuit son développement en France avec des résidences conçues pour répondre avec exigence aux attentes actuelles des seniors : sécurité continue, lien social, confort hôtelier et liberté au quotidien.

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Quels sont les prix typiques ?

Formulaire de contact

Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h

Rendement locatif (rentabilité) - investissement-immobilier.pro

Achat neuf VS achat occasion

Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Seniors ou un logement d'occasion avec Les Boréales.

L'achat d'un logement en Résidence Seniors neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.

Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.

Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement ainsi que la politique à venir de l'exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.

Achat neuf VS achat occasion - investissement-immobilier.pro

La Fiscalité

Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre logement en Résidence Seniors avec Les Boréales.

Le statut fiscal suite à l'achat d'un logement pour seniors autonomes est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.

Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.

Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans.

Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez tout à fait revendre votre logement Résidence Seniors Les Boréales avant les 20 ans.

La Fiscalité - investissement-immobilier.pro

Les Modalités contractuelles

En pratique, comment acheter un logement en Résidence Seniors avec Les Boréales ?

Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement cible.

Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.

Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.

Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.

Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Seniors Les Boréales.

Les Modalités contractuelles - investissement-immobilier.pro

Les Avantages et limites

Les avantages d'un achat de logement en Résidence Services Seniors avec Les Boréales :

Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Les Boréales.
Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l'amortissement.
Maintenance prise en charge par Les Boréales (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique.

Liste des Résidences Services Seniors à l'achat

Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Services Seniors à l'achat et gérés par Les Boréales.

Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat d'un logement en Résidences Services Seniors.

Notez que tous les logements en Résidences Services Seniors à la vente et exploités par Les Boréales ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.

Aucun programme disponible pour le moment

Résidences Services Seniors Achat : les autres gestionnaires

Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Services Seniors pour effectuer un achat d'un logement afin de bénéficier du statut du Loueur Meublé :

En conclusion

L'achat d'un logement en Résidence Seniors avec Les Boréales peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.

La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.

En conclusion - investissement-immobilier.pro