Achat de logement Résidence Seniors Oui Seniors (Zénitude)
Si vous cherchez à acheter un logement en Résidence Seniors géré par Oui Seniors (Zénitude), voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Résidence Seniors Oui Seniors (Zénitude) :
Oui Seniors est la marque de résidences services seniors du groupe Zénitude. Elle regroupe les résidences Les Girandières et Palazzo reprises à Réside Études Seniors fin 2024.
Les logements sont exploités dans le cadre d'un bail commercial, adapté à un investissement en LMNP.
Je veux acheter un logement Résidence Seniors Oui Seniors (Zénitude) .
Je veux vendre un logement Résidence Seniors Oui Seniors (Zénitude) .
Prix d'un appartement en résidence seniors Oui Seniors (Zénitude) : combien investir ?
Le prix d'achat d'un logement en Résidence Seniors avec Oui Seniors (Zénitude) se situe généralement entre 129 699 € et 181 002 €, voire parfois 207 675 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location du logement sera élevé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Oui Seniors (Zénitude) au résident (personnes âgées autonomes).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement d'un logement en résidence seniors Oui Seniors (Zénitude) : quelle rentabilité ?
Pour un achat en programme neuf avec Oui Seniors (Zénitude), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d'occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 4,1 % et 4,2 %, pouvant monter jusqu'à 6,0 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d'échéance est proche, plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidences Services Seniors à la vente seront d'occasion.
Logement en résidence seniors neuf ou d'occasion avec Oui Seniors (Zénitude) : que choisir ?
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Seniors ou un logement d'occasion avec Oui Seniors (Zénitude).
L'achat d'un logement en Résidence Seniors neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,2 % voire 6,0 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement ainsi que la politique à venir de l'exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
Fiscalité d'un logement en résidence seniors Oui Seniors (Zénitude) : LMNP et amortissement
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre logement en Résidence Seniors avec Oui Seniors (Zénitude).
Le statut fiscal suite à l'achat d'un logement pour seniors autonomes est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez tout à fait revendre votre logement Résidence Seniors Oui Seniors (Zénitude) avant les 20 ans.
Comment investir en résidence seniors avec Oui Seniors (Zénitude) : bail, acte, démarches
En pratique, comment acheter un logement en Résidence Seniors avec Oui Seniors (Zénitude) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement cible.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Seniors Oui Seniors (Zénitude).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en Résidence Services Seniors avec Oui Seniors (Zénitude) :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Oui Seniors (Zénitude).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l'amortissement.
- Maintenance prise en charge par Oui Seniors (Zénitude) (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique.
Liste des Résidences Services Seniors à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Services Seniors à l'achat et gérés par Oui Seniors (Zénitude).
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat d'un logement en Résidences Services Seniors.
Notez que tous les logements en Résidences Services Seniors à la vente et exploités par Oui Seniors (Zénitude) ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Résidence Seniors avec Oui Seniors
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Seniors proposés et exploités par Oui Seniors, gestionnaire renommé à l'achat.
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Seniors avec Oui Seniors, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Seniors à l'achat exploités par Oui Seniors à l'achat.
: Résidence Seniors Résidence Oui Seniors Échirolles
: Résidence Seniors Résidence Oui Seniors Échirolles
: 112 182 €
: 6,00 %
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Résidence Oui Seniors est gérée par Zénitude. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville d'Échirolles (38130).
La résidence Seniors Résidence Oui Seniors dispose de 93 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Les Girandières Bourgoin-Jallieu
: Résidence Seniors Les Girandières Bourgoin-Jallieu
: 118 705 €
: 4,70 %
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Girandières Bourgoin-Jallieu est gérée par Zénitude. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Bourgoin-Jallieu (38307).
La résidence Seniors Les Girandières Bourgoin-Jallieu dispose de 101 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Les Girandières de Meaux
: Résidence Seniors Les Girandières de Meaux
: 192 000 €
: 4,55 %
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Girandières de Meaux est gérée par Zénitude. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Meaux (77100).
La résidence Seniors Les Girandières de Meaux dispose de 75 appartements déclinés du T1 au T2 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors La Girandière de Saint-Berthevin
: Résidence Seniors La Girandière de Saint-Berthevin
: 131 000 €
: 4,50 %
: Art. 605 du Code Civil
Cette résidence seniors Réside Etudes est située à Saint-Berthevin (53942) dans la Mayenne. Elle est composée de 83 logements allant du studio au T3 (entièrement équipés et prêts-à-vivre, avec balcons et parking). Cette résidence non-médicalisée Réside Etudes est située à moins de 80 Kilomètres de Rennes, Angers et le Mans, l'aéroport de Rennes est à 50 Minutes et la gare SNCF de Laval est à proximité de la résidence. A noter que cette résidence Réside Études est située à 2 Heures 30 Minutes du centre ville de Paris en voiture.
: Résidence Seniors La Girandière
: Résidence Seniors La Girandière
: 172 340 €
: 4,40 %
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors La Girandière est gérée par Réside Etudes. Cette résidence est située à moins de 5 minutes du centre de Chalon-sur-Saône.La résidence Seniors La Girandière dispose de 82 appartements prêts-à-vivre, allant du T1 au T2, pour personnes âgées autonomes.
: Résidence Seniors La Girandière Nancy Horizon
: Résidence Seniors La Girandière Nancy Horizon
: 112 041 €
: 4,35 %
: Art. 605 du Code Civil
Cette résidence seniors Réside Etudes est située à Laxou (54520), en lisière de forêt de Haye, aux portes de la ville de Nancy en Meurthe-et-Moselle. Elle est composée de 89 logements allant du studio au T3. Cette résidence non-médicalisée Réside Etudes, située à 13 minutes de la place Stanislas de Nancy, facilement accessible avec le Stanbus, est à proximité d'un parc de loisirs de 200 hectares pour des activités de plein air.
: Résidence Seniors L'Orée des Pins
: Résidence Seniors L'Orée des Pins
: 148 499 €
: 4,25 %
: Art. 605 du Code Civil
Située à Mont-de-Marsan (40000), la résidence seniors l'Orée des Pins est à 5 minutes de la Mairie. Cette résidence est composée de 104 logements allant du studio au T3.Un accès à la gare de Mont-de-Marsan qui est à 2,7 km.
: Résidence Seniors La Girandière Résidence des Bauges
: Résidence Seniors La Girandière Résidence des Bauges
: 129 791 €
: 4,25 %
: Art. 605 du Code Civil
Cette résidence seniors Réside Etudes est située à Chambéry (73000), au cœur de la Savoie, et est composée de 112 logements allant du studio au T3. Cette résidence non-médicalisée Réside Etudes, située dans l'éco-quartier très moderne du Vetrotex, est facilement accessible car à quelques minutes seulement de l'hyper-centre de Chambéry, un accès via l'A41 et l'A43 et deux lignes de bus (lignes A et 3).
: Résidence Seniors Victoria Palazzo
: Résidence Seniors Victoria Palazzo
: 193 417 €
: 4,25 %
: Art. 605 du Code Civil
Cette résidence seniors Zénitude est située à Nice (06300) dans les Alpes-Maritimes. La résidence propose 130 logements qui vont du studio au T2.La Résidence Victoria Palazzo gérée par le groupe Zénitude est située à moins de 10 minutes de la Promenade des Anglais et du Paillon, l'aéroport Nice Cote d'Azur est à 10 Kilomètres de la résidence et la gare SNCF de Nice est 4 minutes de la résidence. A noter que cette résidence Zénitude est située dans la ville de Nice qui est desservie par de nombreux moyens transports en commun.
: Résidence Seniors Le Clos Bailly
: Résidence Seniors Le Clos Bailly
: 143 400 €
: 4,00 %
: Art. 605 du Code Civil
Située à Bailly-Romainvilliers (77700), la résidence seniors le Clos Bailly est à 400 mètres de la Mairie et à 5,3 de la gare SNCF le Val d'Europe.La résidence seniors Le Clos Bailly est composée de 91 chambres.
: Résidence Seniors La Girandière des Ponts-Jumeaux
: Résidence Seniors La Girandière des Ponts-Jumeaux
: 176 666 €
: 4,00 %
: Art. 605 du Code Civil
Cette résidence seniors Réside Etudes est située à Toulouse (31000) et est composée de 103 logements avec terrasse répartis sur 5 étages entièrement équipés et allant du studio au T3.Située au cœur de Toulouse au bord du Canal du Midi, cette résidence non-médicalisée est facilement accessible avec 2 lignes de bus (L1 et L70), 1 ligne de métro (Ligne B) ainsi qu'une navette pour se rendre directement à l'aéroport de Toulouse - Blagnac.
: Résidence Seniors Les Girandières Plaisance
: Résidence Seniors Les Girandières Plaisance
: 141 833 €
: 3,90 %
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Girandières Plaisance est gérée par Réside Etudes. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Nancy (54000).
La résidence Seniors Les Girandières Plaisance dispose de 115 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Les Girandières Coeur Normandie
: Résidence Seniors Les Girandières Coeur Normandie
: 142 666 €
: 3,90 %
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Girandières Coeur Normandie est gérée par Réside Etudes. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Rouen (76100).
Au pied du pont Flaubert, les Girandières Cœur Normandie sont situées au cœur du nouvel écoquartier rouennais. Le centre-ville historique de l’autre côté de la rive est facilement accessible à pied ou avec le Tram 4. Au sein de cet environnement de choix, la résidence a été pensée pour offrir aux seniors un cadre de vie adapté à leur rythme et leurs envies.
La résidence Seniors Les Girandières Coeur Normandie dispose de 92 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Les Girandières les Jardins de la Moine
: Résidence Seniors Les Girandières les Jardins de la Moine
: 134 133 €
: 3,90 %
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Girandières les Jardins de la Moine est gérée par Réside Etudes. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Cholet (49300).
La résidence Seniors Les Girandières les Jardins de la Moine dispose de 85 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Palazzo Quiberon
: Résidence Seniors Palazzo Quiberon
: 207 675 €
: 3,90 %
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Palazzo Quiberon est gérée par Zénitude. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Quiberon (56170).
La résidence Seniors Palazzo Quiberon dispose de 90 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Résidences Services Seniors Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Services Seniors pour effectuer un achat d'un logement afin de bénéficier du statut du Loueur Meublé :
- Résidence Seniors Achat Clinipole
- Résidence Seniors Achat Emera
- Résidence Seniors Achat Gdp Vendome
- Résidence Seniors Achat Les Jardins Arcadie
- Résidence Seniors Achat Les Senioriales
- Résidence Seniors Achat Quartus
- Résidence Seniors Achat Steva
- Résidence Seniors Achat Oh Activ
- Résidence Seniors Achat Primavera (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Palazzo (Réside Etudes)
- Résidence Seniors Achat UNIVI
- Résidence Seniors Achat Idylia
- Résidence Seniors Achat Odalys (Magora)
- Résidence Seniors Achat Les Jasmins
- Résidence Seniors Achat API Résidences
- Résidence Seniors Achat Villas Ginkgos
- Résidence Seniors Achat S.E.D.N.A
- Résidence Seniors Achat Sérénya
- Résidence Seniors Achat DomusVi
- Résidence Seniors Achat Espace et Vie
- Résidence Seniors Achat Les Girandières (Réside études)
- Résidence Seniors Achat Les Matines
- Résidence Seniors Achat Ovelia
- Résidence Seniors Achat Réside Etudes
- Résidence Seniors Achat Villa Médicis
- Résidence Seniors Achat Emeis (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Obeo
- Résidence Seniors Achat SérényS
- Résidence Seniors Achat Domitys
- Résidence Seniors Achat Happy Senior
- Résidence Seniors Achat Nohée (ex Cogedim)
- Résidence Seniors Achat Stella
- Résidence Seniors Achat Montana
- Résidence Seniors Achat Les Boréales
- Résidence Seniors Achat Serenly
En conclusion
L'achat d'un logement en Résidence Seniors avec Oui Seniors (Zénitude) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.