Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en logements pour séniors avec le statut du LMNP via Ovelia permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Ovelia pour votre investissement LMNP ?
Ovelia est un des gestionnaires les plus solides du marché en logements pour séniors , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées autonomes de qualité.
L'investissement en Résidence Seniors séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Ovelia, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne la demande croissante de logement pour séniors crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées autonomes
Investissement Résidence Seniors avec Ovelia
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Seniors proposés et exploités par Ovelia, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Seniors avec Ovelia, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Seniors exploités par Ovelia.
: Résidence Seniors Le Patio Margot
: Ovelia
: Résidence Seniors Le Patio Margot
: 205 689 €
: 4,70 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Le Patio Margot comprend 102 logements à Chantepie. L'adresse renseignée est 2 Allée Clarissa Jean-Philippe, 35135 Chantepie.
La résidence est exploitée par Ovelia et sa situation est indiquée comme En Exploitation.
: Résidence Seniors Le Carré Joséphine
: Ovelia
: Résidence Seniors Le Carré Joséphine
: 183 131 €
: 4,68 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Le Carré Joséphine comprend 97 logements à Challes-les-Eaux. L'adresse renseignée est 6 Rue Joseph Denarié, 73190 Challes-les-Eaux.
La résidence est exploitée par Ovelia et sa situation est indiquée comme En Exploitation.
: Résidence Seniors Les Balcons De La Villa Marina
: Ovelia
: Résidence Seniors Les Balcons De La Villa Marina
: 198 225 €
: 4,40 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Les Balcons De La Villa Marina comprend 121 logements à Fréjus. L'adresse renseignée est 133 Rue des Campanettes, 83600 Fréjus.
La résidence est exploitée par Ovelia et sa situation est indiquée comme En Exploitation.
: Résidence Seniors Le Carré Brimont
: Ovelia
: Résidence Seniors Le Carré Brimont
: 148 712 €
: 4,30 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Chatou (78400), la résidence Le Carré Brimont est située à 1 kilomètre de la Mairie.Le Carré Brimont est composé de 80 logements, avec de vastes balcons pour la plupart d’entre eux.
Un accès à l'aéroport Orly à 34 kilomètres.
: Résidence Seniors Le Jardin des 2 Rives
: Ovelia
: Résidence Seniors Le Jardin des 2 Rives
: 195 104 €
: 4,30 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Jardin des 2 Rives est gérée par Ovelia. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Strasbourg (67000).
La résidence Seniors Le Jardin des 2 Rives dispose de 113 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Le Jardin de Castille
: Ovelia
: Résidence Seniors Le Jardin de Castille
: 214 633 €
: 4,19 %
: 3° Trim 2027
: Art. 605 du Code Civil
Le Jardin de Castille comprend 95 logements à Mauguio. L'adresse renseignée est 485 boulevard de la Liberté, 34130 Mauguio.
La résidence est exploitée par Ovelia et sa situation est indiquée comme 3° Trim 2027.
: Résidence Seniors Villa Constance
: Ovelia
: Résidence Seniors Villa Constance
: 199 304 €
: 4,19 %
: 1° Trim 2027
: Art. 605 du Code Civil
Villa Constance comprend 118 logements à Narbonne. L'adresse renseignée est 15 quai d'Alsace, 11100 Narbonne.
La résidence est exploitée par Ovelia et sa situation est indiquée comme 1° Trim 2027.
: Résidence Seniors Maison Bianca
: Ovelia
: Résidence Seniors Maison Bianca
: 194 075 €
: 4,17 %
: 4° Trim 2026
: Art. 605 du Code Civil
Maison Bianca comprend 110 logements à Sciez. L'adresse renseignée est 157 route d'Excenevex, 74140 Sciez.
La résidence est exploitée par Ovelia et sa situation est indiquée comme 4° Trim 2026.
: Résidence Seniors Les Balcons de la Pyramide
: Ovelia
: Résidence Seniors Les Balcons de la Pyramide
: 158 750 €
: 4,17 %
: 3° Trim 2028
: Art. 605 du Code Civil
Les Balcons de la Pyramide comprend 120 logements à Vienne. L'adresse renseignée est Angle rue du 11 Novembre et boulevard Fernand Point, 38200 Vienne.
La résidence est exploitée par Ovelia et sa situation est indiquée comme 3° Trim 2028.
: Résidence Seniors Le Patio Vaillant
: Ovelia
: Résidence Seniors Le Patio Vaillant
: 107 500 €
: 4,10 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
Située à Bordeaux (33000), la résidence Le Patio Vaillant est située à 4,2 kilomètres de la Mairie.Le Patio Vaillant est composé de 86 appartements.
Un accès à l'aéroport de Bordeaux-Mérignac à 17,3 kilomètres.
: Résidence Seniors Le Clos des Moulins
: Ovelia
: Résidence Seniors Le Clos des Moulins
: 141 544 €
: 0,00 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Clos des Moulins est gérée par Ovelia. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Colmar (68000).
La résidence Seniors Le Clos des Moulins dispose de 120 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Ovelia
Le Groupe Ovelia a vu le jour en juin 2010 et constitue la structure d'exploitation de résidences seniors de VINCI Immobilier, qui en détient une participation majoritaire depuis 2014. Il est devenu Société à Mission et exploite aujourd'hui 46 résidences en France.
Actionnariat et situation financière
Filiale immobilière du groupe VINCI, VINCI Immobilier apporte à Ovelia plus de 20 ans d'expérience dans la promotion immobilière résidentielle et tertiaire. Ovelia sélectionne des emplacements de qualité, essentiellement en milieu urbain, selon un cahier des charges précis.
Investir en LMNP dans une résidence services seniors Ovelia : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez un logement meublé dans une résidence services pour seniors autonomes, exploitée par Ovelia. Un bail commercial de longue durée fixe votre loyer, et l'exploitant assure l'accueil, les services (restauration, animations, sécurité) et la gestion locative. Avant d'acheter :
- lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudiez la résidence précise : emplacement, proximité des commerces et transports, taux d'occupation, niveau de services et tarif demandé aux résidents ;
- l'adossement à un groupe de construction et de concessions apporte une assise financière, mais ne remplace pas l'analyse du bail et de la résidence visée.
- faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre un logement en résidence seniors Ovelia
Le logement se revend avec son bail commercial en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du loyer et de la durée restante du bail, ainsi que de la solidité de l'exploitant.
Mise à jour : octobre 2026.
Conclusion : Ovelia, un partenaire de choix Résidence Services Seniors
L'investissement en LMNP avec Ovelia combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les Résidence Services Seniors disponibles sous gestion Ovelia et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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