Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en logements pour séniors avec le statut du LMNP via Espace et Vie permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Espace et Vie pour votre investissement LMNP ?
Espace et Vie est un des gestionnaires les plus solides du marché en logements pour séniors , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées autonomes de qualité.
L'investissement en Résidence Seniors séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Espace et Vie, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne la demande croissante de logement pour séniors crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées autonomes
Investissement Résidence Seniors avec Espace et Vie
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Seniors proposés et exploités par Espace et Vie, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Seniors avec Espace et Vie, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Seniors exploités par Espace et Vie.
: Résidence Seniors La Bellangerais
: Résidence Seniors La Bellangerais
: 126 910 €
: 5,00 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors La Bellangerais est gérée par Espace & Vie. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Rennes (35700).
La résidence Seniors La Bellangerais dispose de 84 appartements déclinés du T1bis au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Le Clos des Tilleuls
: Résidence Seniors Le Clos des Tilleuls
: 109 642 €
: 4,20 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Clos des Tilleuls est gérée par Espace & Vie. Cette résidence est située au cœur de Niort (79).
La résidence Seniors Le Clos des Tilleuls dispose de 93 appartements prêts-à-vivre de type T1.
: Résidence Seniors Roz Avel
: Résidence Seniors Roz Avel
: 138 795 €
: 4,15 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Roz Avel est gérée par Espace Et Vie. Cette résidence seniors est située dans la ville de Guidel (56520) à côté de Lorient.
La résidence Seniors Roz Avel dispose de 87 appartements déclinés du T1 au T3.
: Résidence Seniors Le Petit Jardin
: Résidence Seniors Le Petit Jardin
: 99 081 €
: 4,15 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Petit Jardin est gérée par Espace et Vie. Cette résidence est située à moins de 5 minutes du centre de Brest.
La résidence Seniors Le Petit Jardin dispose de 93 appartements prêts-à-vivre, allant du T1 bis au 3 pièces, pour personnes âgées autonomes.
: Résidence Seniors Les Jardins de Richelieu
: Résidence Seniors Les Jardins de Richelieu
: 176 819 €
: 4,10 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Les Jardins de Richelieu comprend 86 logements à Luçon. L'adresse renseignée est 88 Rue du Président de Gaulle, 85400 Luçon.
La résidence est exploitée par Espace et Vie et sa situation est indiquée comme En Exploitation.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Espace et Vie
Espace et Vie est un spécialiste de la résidence services seniors, filiale du Groupe Lamotte depuis plus de 14 ans. Le groupe privilégie un développement raisonné, guidé par la qualité du cadre de vie et l'accessibilité aux commerces et services de proximité, avec des loyers positionnés au prix du marché plutôt que sur le haut de gamme.
Espace et Vie en chiffres
- Plus de 30 résidences réparties dans 6 régions (Auvergne-Rhône-Alpes, Bretagne, Île-de-France, Nouvelle-Aquitaine, Pays de la Loire, Occitanie).
- Plus de 1 575 logements en exploitation.
- 15 à 20 emplois locaux par résidence et plus de 220 000 heures de services à la personne par an.
- Des équipes composées de directeurs de résidence, assistants administratifs, auxiliaires de vie, aides-soignants, cuisiniers et animateurs.
Actionnariat et situation financière
Espace et Vie est adossé au groupe immobilier Lamotte.
Investir en LMNP dans une résidence services seniors Espace et Vie : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez un logement meublé dans une résidence services pour seniors autonomes, exploitée par Espace et Vie. Un bail commercial de longue durée fixe votre loyer, et l'exploitant assure l'accueil, les services (restauration, animations, sécurité) et la gestion locative. Avant d'acheter :
- lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudiez la résidence précise : emplacement, proximité des commerces et transports, taux d'occupation, niveau de services et tarif demandé aux résidents ;
- le positionnement tarifaire accessible vise une occupation élevée : demandez le taux d'occupation de la résidence concernée.
- faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre un logement en résidence seniors Espace et Vie
Le logement se revend avec son bail commercial en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du loyer et de la durée restante du bail, ainsi que de la solidité de l'exploitant.
Mise à jour : octobre 2026.
Conclusion : Espace et Vie, un partenaire de choix Résidence Services Seniors
L'investissement en LMNP avec Espace et Vie combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les Résidence Services Seniors disponibles sous gestion Espace et Vie et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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