Résidence Etudiants investissement Les Belles Annees
Un investissement en Résidence Etudiants Les Belles Annees permet de devenir propriétaire d'un appartement dans une Résidence Etudiants.
Et de percevoir des loyers garantis et revalorisés tous les ans par le gestionnaire -
Les Belles Annees - grâce au bail commercial.
Enfin, notons que le régime de l'amortissement permettra de percevoir des revenus locatifs non-fiscalisés (pour la fiscalité des revenus locatifs, nous contacter).
Nous commercialisons tous les programmes en Résidences Etudiantes. Cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou par email.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Les avantages d'un investissement en Résidence Etudiants Les Belles Annees
Un investissement en Résidence Etudiants Les Belles Annees permet de devenir propriétaire d'un appartement dans une Résidence pour Etudiants.
Un investissement en Résidence Etudiants avec Les Belles Annees permet donc d'investir en LMNP avec un fort taux de remplissage.
Les loyers en Résidence Etudiants
Les loyers sont garantis par Les Belles Annees avec un bail commercial.
Que votre appartement soit occupée ou vacante, vous percevrez un
loyer sécurisé avec votre investissement immobilier.
Ce loyer sera donc garanti et revalorisé (afin de couvrir l’inflation).
Enfin, les loyers bénéficieront de la fiscalité très avantageuse de l'amortissement.
La gestion de la Résidence Etudiants
La gestion de votre investissement en maison de retraite est réalisée par Les Belles Annees ou par un syndic indépendant.
Les travaux en Résidence Etudiants
Les travaux seront à la charge du gestionnaire de la résidence étudiants.
C'est donc Les Belles Annees qui prendra en charge les petits travaux (article 605 du code civil), les grands travaux (article 606 du code civil) ainsi que les éventuelles remises aux normes de la résidence.
L'investisseur en Résidence Etudiants aura donc loyer « net » de ces frais qui seront supportés par l'exploitant. Nous vous invitons tout de même à bien relire votre bail commercial.
La revente en Résidence Etudiants
La revente est une question récurrente lors d'un investissement en Résidence Etudiants.
La revente d'un appartement est assez simple et rapide, comptez en moyenne sept semaines.
Contactez-nous pour la revente de votre appartement en Résidence Etudiants.
La fiscalité d'un investissement en Résidence Etudiants Les Belles Annees
Lors de votre investissement en Résidence Etudiants Les Belles Annees vous pourrez bénéficier du régime fiscal de l'amortissement qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.
Votre investissement en Résidence Etudiants va donc générer des revenus locatifs défiscalisés.
Rappelons que la loi Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2023.
Pour plus d'informations sur la fiscalité des investissements en Résidence Etudiants avec Les Belles Annees, merci de nous contacter.
La TVA dans un investissement en Résidence Etudiants Les Belles Annees
Dans le cadre d'un investissement en Résidence Etudiants avec Les Belles Annees, un investisseur pourra bénéficier d'un remboursement de TVA (20%).
Les programmes Résidence Etudiants pour réussir son investissement
Il y a plusieurs types de programmes d’investissement en Résidence Etudiants.
En effet vous aurez le choix entre l’acquisition d'un programme neuf (avec frais de notaires réduits) ou des programmes à la revente (avec une rentabilité plus importante et une perception des loyers immédiate).
Notez qu'un investissement en Résidence Etudiants neuf (Vefa) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,2 % à 4,7 % (en moyenne).
Tandis qu’un investissement dans l’ancien (ou revente) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,7 % à 5,3 % (en moyenne).
Le Bail commercial, la clé d'un investissement Résidence Etudiants Les Belles Annees
Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec Les Belles Annees.
En effet dans ce type d’investissement votre loyer est garanti par Les Belles Annees, l'exploitant de la résidence.
Rappelons que le bail commercial prévoit :
- La durée du bail et son renouvellement
- Le montant du loyer
- La revalorisation du loyer (indice de revalorisation)
- Répartition des charges entre investisseur et gestionnaire (prise en charges des petits travaux - Art. 605 du Code Civil -, prise en charges des gros travaux - Art. 606 du Code Civil -, la remise aux normes, etc.).
Ce dernier vous versera vos loyers régulièrements à trimestre échu.
Nous vous rappelons que la durée du bail variera entre 10 et 12 ans.
Les Belles Annees
Présentation de Les Belles Annees
Les Belles Années est un groupe fondé par Jean-Christophe Larose, spécialisé dans la promotion, l'investissement immobilier et la gestion de résidences étudiantes, avec son propre fonds d'investissement, Foncière Les Belles Années. Le fondateur est aussi à l'origine du groupe Cardinal (voir Nomad Campus).
Les Belles Années en chiffres
- Plus de 7 500 logements étudiants en France, avec un taux d'occupation annoncé de 100 %.
- Plus de 2 300 nouveaux appartements gérés à venir.
Les dirigeants de Les Belles Années
La direction est assurée par Claire Richert depuis 2017, accompagnée d'une équipe de responsables régionaux couvrant les secteurs Ouest, Sud, Est et Centre.
Investir en LMNP en résidence étudiante Les Belles Années : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez un logement meublé (du studio au T3) dans une résidence étudiante exploitée par Les Belles Années. Un bail commercial de longue durée fixe votre loyer, et l'exploitant assure la location aux étudiants, les services et l'entretien de la résidence. Avant d'acheter :
- lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudiez la résidence précise : proximité du campus et des transports, taux d'occupation, niveau de services, résidences concurrentes et besoin réel en logements étudiants dans la ville ;
- un taux d'occupation annoncé de 100 % est une donnée du gestionnaire : demandez-le résidence par résidence.
- faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre un logement en résidence étudiante Les Belles Années
Le logement se revend avec son bail commercial en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la ville universitaire, de la résidence, du loyer et de la durée restante du bail, ainsi que de la solidité de l'exploitant.
Mise à jour : octobre 2026.
Résidence Etudiants Investissement : les autres gestionnaires
Investissement Immobilier Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidence Etudiants pour effectuer un investissement dans une résidence dédiée à la vie étudiante :
- Résidence Etudiante Investissement Artemisia Gestion
- Résidence Etudiante Investissement Nemea
- Résidence Etudiante Investissement Odalys (Magora)
- Résidence Etudiante Investissement Réside Etudes
- Résidence Etudiante Investissement Studea
- Résidence Etudiante Investissement Studilodge
- Résidence Etudiante Investissement Logifac (OHLE)
- Résidence Etudiante Investissement Gestetud
- Résidence Etudiante Investissement Easy Student
- Résidence Etudiante Investissement GSA Résid
- Résidence Etudiante Investissement Pierreval
- Résidence Etudiante Investissement BNP Paribas
- Résidence Etudiante Investissement Teneo Apparthotel
- Résidence Etudiante Investissement Base Camp
- Résidence Etudiante Investissement Nomad Campus (Cardinal Campus)
- Résidence Etudiante Investissement Les Estudines (Réside études)
- Résidence Etudiante Investissement Neoresid
- Résidence Etudiante Investissement Advenis Résidences (Realista Résidences)
- Résidence Etudiante Investissement Sergic
- Résidence Etudiante Investissement Studélites
- Résidence Etudiante Investissement UXCO (Suitetudes)
- Résidence Etudiante Investissement Student Factory
- Résidence Etudiante Investissement Cap Etudes
- Résidence Etudiante Investissement Habitat Gestion
- Résidence Etudiante Investissement Directgestion
- Résidence Etudiante Investissement Lokora
- Résidence Etudiante Investissement LP Services
- Résidence Etudiante Investissement MGEL Logement
- Résidence Etudiante Investissement Euro Finance Immobilier