Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en logements pour étudiants avec le statut du LMNP via Les Belles Annees permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Les Belles Annees pour votre investissement LMNP ?
Les Belles Annees est un des gestionnaires les plus solides du marché en logements pour étudiants , avec une expertise dans l'hébergement en étudiants de qualité.
L'investissement en Résidence Etudiants séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Les Belles Annees, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne la demande croissante de logement pour étudiants crée une forte demande pour ce type de structures en étudiants
Investissement Résidence Etudiante avec Les Belles Annees
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Etudiante proposés et exploités par Les Belles Annees, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Etudiante avec Les Belles Annees, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Etudiante exploités par Les Belles Annees.
: Résidence Etudiants Docks 33
: 74 552 €
: 6%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Docks 33 est une Résidence Etudiants géré par Les Belles Annees dans la ville de Cenon (33150) en région Nouvelle Aquitaine.
La Résidence Étudiants Les Belles Années à Cenon propose 124 appartements entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au cœur de Bordeaux.
: Résidence Etudiants Campus Citadelle
: 73 500 €
: 4%
: 3° Trim. 2019
: Art. 605 du Code Civil
Campus Citadelle est une Résidence Etudiants géré par Les Belles Annees dans la ville de Amiens (80000) en région Hauts De France.
La Résidence Étudiants Les Belles Années à Amiens propose 124 appartements entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au cœur d'Amiens.
: Résidence Etudiants Campus Lola
: 105 264 €
: 4%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Campus Lola est une Résidence Etudiants géré par Les Belles Annees dans la ville de Bobigny (93000) en région Île-de-France.
Campus Lola est une résidence étudiante gérée par Les Belles Annees à Bobigny. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
: Résidence Etudiants Campus Parc
: 158 715 €
: 4%
: 3° Trim. 2019
: Art. 605 du Code Civil
Campus Parc est une Résidence Etudiants géré par Les Belles Annees dans la ville de Tours (37000) en région Centre Val De Loire.
La Résidence Étudiants Les Belles Années à Tours propose 139 appartements entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au cœur de Tours.
: Résidence Etudiants Campus Baïona
: 104 430 €
: 4%
: 3° Trim 2028
: Art. 605 du Code Civil
Campus Baïona est une Résidence Etudiants géré par Les Belles Annees dans la ville de Bayonne (64100) en région Nouvelle Aquitaine.
Campus Baïona est une résidence étudiante gérée par Les Belles Annees à Bayonne. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
: Résidence Etudiants Lumen's
: 101 300 €
: 4%
: 3° Trim 2026
: Art. 605 du Code Civil
Lumen's est une Résidence Etudiants géré par Les Belles Annees dans la ville de Villenave-d'Ornon (33140) en région Nouvelle Aquitaine.
Lumen's est une résidence étudiante gérée par Les Belles Annees à Villenave-d'Ornon. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
: Résidence Etudiants Carré Saône
: 86 340 €
: 4%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Carré Saône est une Résidence Etudiants géré par Les Belles Annees dans la ville de Lyon (69009) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiants Carré Saône propose 130 appartement pour étudiants studio T1 et T2, entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante au cœur de la ville étudiante de Lyon en Auvergne-Rhône-Alpes.
: Résidence Etudiants Campus Tévenn
: 92 300 €
: 3%
: 3° Trim 2027
: Art. 605 du Code Civil
Campus Tévenn est une Résidence Etudiants géré par Les Belles Annees dans la ville de Séné (56860) en région Bretagne.
Campus Tévenn est une résidence étudiante gérée par Les Belles Annees à Séné. Son fonctionnement repose sur des logements meublés associés à des services adaptés aux séjours d'études et au début de la vie active.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Les Belles Annees
Les Belles Années est un groupe fondé par Jean-Christophe Larose, spécialisé dans la promotion, l'investissement immobilier et la gestion de résidences étudiantes, avec son propre fonds d'investissement, Foncière Les Belles Années. Le fondateur est aussi à l'origine du groupe Cardinal (voir Nomad Campus).
Les Belles Années en chiffres
- Plus de 7 500 logements étudiants en France, avec un taux d'occupation annoncé de 100 %.
- Plus de 2 300 nouveaux appartements gérés à venir.
Les dirigeants de Les Belles Années
La direction est assurée par Claire Richert depuis 2017, accompagnée d'une équipe de responsables régionaux couvrant les secteurs Ouest, Sud, Est et Centre.
Investir en LMNP en résidence étudiante Les Belles Années : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez un logement meublé (du studio au T3) dans une résidence étudiante exploitée par Les Belles Années. Un bail commercial de longue durée fixe votre loyer, et l'exploitant assure la location aux étudiants, les services et l'entretien de la résidence. Avant d'acheter :
- lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudiez la résidence précise : proximité du campus et des transports, taux d'occupation, niveau de services, résidences concurrentes et besoin réel en logements étudiants dans la ville ;
- un taux d'occupation annoncé de 100 % est une donnée du gestionnaire : demandez-le résidence par résidence.
- faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre un logement en résidence étudiante Les Belles Années
Le logement se revend avec son bail commercial en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la ville universitaire, de la résidence, du loyer et de la durée restante du bail, ainsi que de la solidité de l'exploitant.
Mise à jour : octobre 2026.
Conclusion : Les Belles Annees, un partenaire de choix résidence pour étudiants
L'investissement en LMNP avec Les Belles Annees combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les résidence pour étudiants disponibles sous gestion Les Belles Annees et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h