Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat d'un logement en Résidence Tourisme avec Loisirs Côté Vacances se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'un logement en Résidence Tourisme d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Loisirs Côté Vacances au résident (touristes ou hommes d'affaires).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Loisirs Côté Vacances, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité de logements en Résidences Tourisme à la vente seront d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence tourisme ou un logement d'occasion avec Loisirs Côté Vacances.
L'achat d'un logement en Résidence tourisme neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement services seniors ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre résidence étudiante avec Loisirs Côté Vacances.
Le statut fiscal suite à l'achat d'un logement pour touristes et hommes d'affaires est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre logement Résidence étudiante Loisirs Côté Vacances avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une Résidence tourisme avec Loisirs Côté Vacances ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence tourisme avec Loisirs Côté Vacances.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en résidence tourisme avec Loisirs Côté Vacances.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Loisirs Côté Vacances.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Loisirs Côté Vacances (article 605) contrairement à l’immobilier classique
Liste des Résidences Tourisme à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences tourisme à l'achat et gérés par Loisirs Côté Vacances.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidences Tourisme.
Noter que tous les logements en Résidences Tourisme à la vente et exploités par Loisirs Côté Vacances ne sont pas tous affichés dans cette liste.
Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Résidences Tourisme d'occasion .
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Résidences tourisme Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences tourisme pour effectuer un achat d'un logement pour touristes et hommes d'affaires afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’un logement en résidence tourisme avec Loisirs Côté Vacances peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
