Prix d'un appartement en résidence de tourisme Zénitude : combien investir ?
Le prix d'achat d'un logement en Résidence Tourisme avec Zénitude se situe généralement entre 57 516 € et 87 437 €, voire parfois 120 000 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location du logement sera élevé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Zénitude aux touristes ou hommes d'affaires.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement d'un appartement en résidence de tourisme Zénitude : quelle rentabilité ?
Pour un achat en programme neuf avec Zénitude, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d'occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 6,8 % et 6,9 %, pouvant monter jusqu'à 7,6 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidence Tourisme à la vente seront d'occasion.
Appartement en résidence de tourisme neuf ou d'occasion avec Zénitude : que choisir ?
Un investisseur peut légitimement se poser la question s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Tourisme ou un logement d'occasion avec Zénitude.
L'achat d'un logement neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité plus élevée (6,9 % voire 7,6 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage et la politique à venir de l'exploitant, ce qui est un avantage par rapport à un achat neuf.
Fiscalité d'un appartement en résidence de tourisme Zénitude : LMNP et amortissement
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre logement en Résidence Tourisme avec Zénitude.
Le statut fiscal est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation.
Grâce à l'amortissement, vous générez des revenus locatifs BIC très peu, voire pas, imposables.
Le système permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement en Résidence Tourisme avant les 20 ans.
Comment investir en résidence de tourisme avec Zénitude : bail, acte, démarches
Comment acheter un logement en Résidence Tourisme avec Zénitude ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec le rendement souhaité.
Nous étudions le bail commercial : durée, indexation, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons sur la signature : compromis, annexes (PV AG, bail), puis acte chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en Résidence Tourisme avec Zénitude :
- Revenu locatif garanti via bail commercial avec un grand groupe.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l'amortissement.
- Maintenance prise en charge par Zénitude, contrairement à l'immobilier classique.
Liste des Résidences Tourisme à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidence Tourisme à l'achat et gérés par Zénitude.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidence Tourisme.
Noter que tous les logements en Résidence Tourisme à la vente et exploités par Zénitude ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Résidence Seniors
Résidence Tourisme
Achat Résidence Tourisme avec Zénitude
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Tourisme proposés et exploités par Zénitude, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Tourisme avec Zénitude, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Tourisme à l'achat exploités par Zénitude à l'achat.
: Programme Résidence Tourisme Zénitude Versailles Saint-Cyr-l'École
:
Zénitude
:
120 000 €
:
7,61%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Saint-Cyr-l'École (78210),
Le programme Zénitude Versailles Saint-Cyr-l'École se trouve au 68 rue Gabriel Péri, 78210 Saint-Cyr-l'École, à Saint-Cyr-l'École, en région Ile De France. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Zénitude
- Code postal : 78210
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Comfort Aparthotel Saint-Étienne Centre
:
Zénitude
:
52 245 €
:
7,17%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Saint-Étienne (42000),
Le programme Comfort Aparthotel Saint-Étienne Centre se trouve au 15 rue Gambetta, 42000 Saint-Étienne, à Saint-Étienne, en région Auvergne Rhone Alpes. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Zénitude
- Code postal : 42000
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- La résidence compte 85 logements d'après les informations disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Zenitude Hotel Résidences Narbonne
:
Zénitude
:
58 061 €
:
6,86%
:
NC
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Narbonne (11100),
Le programme Zenitude Hotel Résidences Narbonne se trouve au 18 boulevard Général de Gaulle, à Narbonne, en région Occitanie. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Zénitude
- Code postal : 11100
- Date de livraison indiquée : NC
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Zenitude Nîmes
:
Zénitude
:
84 515 €
:
6,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Nîmes (30000),
Le programme Zenitude Nîmes se trouve au 5 allée Boissy d'Anglas, 30000 Nîmes, à Nîmes, en région Occitanie. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Zénitude
- Code postal : 30000
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- La résidence compte 118 logements d'après les informations disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Le Maestria
:
Zénitude
:
54 496 €
:
6,49%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Antibes (06600),
Le programme Le Maestria se trouve au 664 route des Trois Moulins, 06600 Antibes – Sophia Antipolis, à Antibes, en région PACA. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Zénitude
- Code postal : 06600
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- La résidence compte 230 logements d'après les informations disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Relais & Spa - La Valadière
:
Zénitude
:
79 969 €
:
6,41%
:
NC
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Juvignac (34990),
Le programme Relais & Spa - La Valadière se trouve au 1292 allée des Thermes, à Juvignac, en région Occitanie. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Zénitude
- Code postal : 34990
- Date de livraison indiquée : NC
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Résidence Le Havre Bassins
:
Zénitude
:
65 262 €
:
0,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Le Havre (76600),
Le programme Résidence Le Havre Bassins se trouve au 22 rue de l'Aviateur Guérin, 76600 Le Havre, à Le Havre, en région Normandie. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Zénitude
- Code postal : 76600
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- La résidence compte 67 logements d'après les informations disponibles.
Résidences Tourisme Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier.Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Tourisme pour effectuer un achat afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'un logement en Résidence Tourisme avec Zénitude peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
