Si vous cherchez à acheter un logement en Résidence Tourisme géré par Sowell, voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Résidence Tourisme Sowell :
Sowell exploite des hôtels, clubs et résidences dans des destinations balnéaires, thermales et de montagne. Le groupe s'appuie sur plusieurs décennies d'expérience ; pour l'investisseur, la saison d'exploitation et la répartition des travaux restent des critères déterminants.
Le prix d'achat d'un logement en Résidence Tourisme avec Sowell se situe généralement entre 59 313 € et 100 928 €, voire parfois 107 624 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location du logement sera élevé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Sowell aux touristes ou hommes d'affaires.
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Pour un achat en programme neuf avec Sowell, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d'occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5,8 % et 6,8 %, pouvant monter jusqu'à 7,4 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidence Tourisme à la vente seront d'occasion.
Un investisseur peut légitimement se poser la question s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Tourisme ou un logement d'occasion avec Sowell.
L'achat d'un logement neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité plus élevée (6,3 % voire 7,4 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage et la politique à venir de l'exploitant, ce qui est un avantage par rapport à un achat neuf.
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre logement en Résidence Tourisme avec Sowell.
Le statut fiscal est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation.
Grâce à l'amortissement, vous générez des revenus locatifs BIC très peu, voire pas, imposables.
Le système permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement en Résidence Tourisme avant les 20 ans.
Comment acheter un logement en Résidence Tourisme avec Sowell ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec le rendement souhaité.
Nous étudions le bail commercial : durée, indexation, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons sur la signature : compromis, annexes (PV AG, bail), puis acte chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition.
Les avantages d'un achat en Résidence Tourisme avec Sowell :
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidence Tourisme à l'achat et gérés par Sowell.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidence Tourisme.
Noter que tous les logements en Résidence Tourisme à la vente et exploités par Sowell ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Tourisme proposés et exploités par Sowell, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Tourisme avec Sowell, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Tourisme à l'achat exploités par Sowell à l'achat.
: Programme Résidence Tourisme Les Bergers
: Sowell
: 49 012 €
: 7,40%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Station Pra Loup - Uvernet Fours (04400),Le programme Les Bergers se trouve au Centre Station 1600, 04400 Pra-Loup, à Station Pra Loup - Uvernet Fours, en région PACA. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
: Programme Résidence Tourisme New Chastillon
: Sowell
: 88 716 €
: 7,00%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Isola 2000 (06420),Le programme New Chastillon se trouve au Centre Station, 06420 Isola 2000, à Isola 2000, en région PACA. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
: Programme Résidence Tourisme Les Lauriers Roses
: Sowell
: 106 443 €
: 6,10%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Agde (34300),Le programme Les Lauriers Roses se trouve au 3 bis impasse des Consuls, 34300 Le Cap d'Agde, à Agde, en région Occitanie. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
: Programme Résidence Tourisme Domaine de la Petite Isle
: Sowell
: 83 574 €
: 5,80%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à L'Isle Sur La Sorgue (84800),Le programme Domaine de la Petite Isle se trouve au 871 Route d’Apt, 84800 L’Isle-sur-la-Sorgue, à L'Isle Sur La Sorgue, en région PACA. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
: Programme Résidence Tourisme Résidences Les Sablons
: Sowell
: 107 624 €
: 5,30%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Le Grau Du Roi (30240),Le programme Résidences Les Sablons se trouve au 1551 Route de Carnon, 30240 Le Grau-du-Roi, à Le Grau Du Roi, en région Occitanie. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
: Programme Résidence Tourisme Le Beach
: Sowell
: 45 354 €
: 0,00%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Trouville-sur-Mer (14360),Le programme Le Beach se trouve au Quai Albert 1er, 14360 Trouville-sur-Mer, à Trouville-sur-Mer, en région Normandie. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
Investissement-Immobilier.Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Tourisme pour effectuer un achat afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :
L'achat d'un logement en Résidence Tourisme avec Sowell peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
