Prix d'un appartement en résidence de tourisme Zénitude : combien investir ?
Le prix d'achat d'un logement en Résidence Tourisme avec Zénitude se situe généralement entre 57 516 € et 87 437 €, voire parfois 120 000 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location du logement sera élevé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Zénitude aux touristes ou hommes d'affaires.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement d'un appartement en résidence de tourisme Zénitude : quelle rentabilité ?
Pour un achat en programme neuf avec Zénitude, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d'occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 6,8 % et 6,9 %, pouvant monter jusqu'à 7,6 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidence Tourisme à la vente seront d'occasion.
Appartement en résidence de tourisme neuf ou d'occasion avec Zénitude : que choisir ?
Un investisseur peut légitimement se poser la question s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Tourisme ou un logement d'occasion avec Zénitude.
L'achat d'un logement neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité plus élevée (6,9 % voire 7,6 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage et la politique à venir de l'exploitant, ce qui est un avantage par rapport à un achat neuf.
Fiscalité d'un appartement en résidence de tourisme Zénitude : LMNP et amortissement
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre logement en Résidence Tourisme avec Zénitude.
Le statut fiscal est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation.
Grâce à l'amortissement, vous générez des revenus locatifs BIC très peu, voire pas, imposables.
Le système permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement en Résidence Tourisme avant les 20 ans.
Comment investir en résidence de tourisme avec Zénitude : bail, acte, démarches
Comment acheter un logement en Résidence Tourisme avec Zénitude ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec le rendement souhaité.
Nous étudions le bail commercial : durée, indexation, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons sur la signature : compromis, annexes (PV AG, bail), puis acte chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en Résidence Tourisme avec Zénitude :
- Revenu locatif garanti via bail commercial avec un grand groupe.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l'amortissement.
- Maintenance prise en charge par Zénitude, contrairement à l'immobilier classique.
Liste des Résidences Tourisme à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidence Tourisme à l'achat et gérés par Zénitude.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidence Tourisme.
Noter que tous les logements en Résidence Tourisme à la vente et exploités par Zénitude ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Résidence Seniors
Résidence Tourisme
Achat Résidence Seniors avec Zénitude
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Seniors proposés et exploités par Zénitude, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Seniors avec Zénitude, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Seniors à l'achat exploités par Zénitude à l'achat.
: Résidence Seniors Résidence Oui Seniors Échirolles
:
Zénitude
: Résidence Seniors Résidence Oui Seniors Échirolles
: 112 182 €
:
6,00 %
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Résidence Oui Seniors est gérée par Zénitude. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville d'Échirolles (38130).
La résidence Seniors Résidence Oui Seniors dispose de 93 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Les Girandières Bourgoin-Jallieu
:
Zénitude
: Résidence Seniors Les Girandières Bourgoin-Jallieu
: 118 705 €
:
4,70 %
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Girandières Bourgoin-Jallieu est gérée par Zénitude. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Bourgoin-Jallieu (38307).
La résidence Seniors Les Girandières Bourgoin-Jallieu dispose de 101 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Les Girandières de Meaux
:
Zénitude
: Résidence Seniors Les Girandières de Meaux
: 192 000 €
:
4,55 %
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Girandières de Meaux est gérée par Zénitude. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Meaux (77100).
La résidence Seniors Les Girandières de Meaux dispose de 75 appartements déclinés du T1 au T2 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Victoria Palazzo
:
Zénitude
: Résidence Seniors Victoria Palazzo
: 193 417 €
:
4,25 %
:
En exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Cette résidence seniors Zénitude est située à Nice (06300) dans les Alpes-Maritimes. La résidence propose 130 logements qui vont du studio au T2.
La Résidence Victoria Palazzo gérée par le groupe Zénitude est située à moins de 10 minutes de la Promenade des Anglais et du Paillon, l'aéroport Nice Cote d'Azur est à 10 Kilomètres de la résidence et la gare SNCF de Nice est 4 minutes de la résidence. A noter que cette résidence Zénitude est située dans la ville de Nice qui est desservie par de nombreux moyens transports en commun.
: Résidence Seniors Le Clos Bailly
:
Zénitude
: Résidence Seniors Le Clos Bailly
: 143 400 €
:
4,00 %
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Bailly-Romainvilliers (77700), la résidence seniors le Clos Bailly est à 400 mètres de la Mairie et à 5,3 de la gare SNCF le Val d'Europe.
La résidence seniors Le Clos Bailly est composée de 91 chambres.
: Résidence Seniors Palazzo Quiberon
:
Zénitude
: Résidence Seniors Palazzo Quiberon
: 207 675 €
:
3,90 %
:
3° Trim. 2023
:
Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Palazzo Quiberon est gérée par Zénitude. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Quiberon (56170).
La résidence Seniors Palazzo Quiberon dispose de 90 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Palazzo Marnes-la-Coquette
:
Zénitude
: Résidence Seniors Palazzo Marnes-la-Coquette
: 279 673 €
:
3,75 %
:
2° Trim. 2023
:
Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Palazzo est gérée par Zénitude. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Marnes-la-Coquette (49000).
La résidence Seniors Palazzo disposera de 50 appartements de 43m² parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Résidences Tourisme Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier.Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Tourisme pour effectuer un achat afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'un logement en Résidence Tourisme avec Zénitude peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
