Prix d'un appartement en résidence de tourisme Goélia : combien investir ?
Le prix d'achat d'un logement en Résidence Tourisme avec Goélia se situe généralement entre 35 303 € et 126 551 €, voire parfois 159 708 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location du logement sera élevé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Goélia aux touristes ou hommes d'affaires.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement d'un appartement en résidence de tourisme Goélia : quelle rentabilité ?
Pour un achat en programme neuf avec Goélia, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d'occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5,8 % et 5,9 %, pouvant monter jusqu'à 7,9 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidence Tourisme à la vente seront d'occasion.
Appartement en résidence de tourisme neuf ou d'occasion avec Goélia : que choisir ?
Un investisseur peut légitimement se poser la question s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Tourisme ou un logement d'occasion avec Goélia.
L'achat d'un logement neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité plus élevée (6,5 % voire 7,9 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage et la politique à venir de l'exploitant, ce qui est un avantage par rapport à un achat neuf.
Fiscalité d'un appartement en résidence de tourisme Goélia : LMNP et amortissement
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre logement en Résidence Tourisme avec Goélia.
Le statut fiscal est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation.
Grâce à l'amortissement, vous générez des revenus locatifs BIC très peu, voire pas, imposables.
Le système permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement en Résidence Tourisme avant les 20 ans.
Comment investir en résidence de tourisme avec Goélia : bail, acte, démarches
Comment acheter un logement en Résidence Tourisme avec Goélia ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec le rendement souhaité.
Nous étudions le bail commercial : durée, indexation, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons sur la signature : compromis, annexes (PV AG, bail), puis acte chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en Résidence Tourisme avec Goélia :
- Revenu locatif garanti via bail commercial avec un grand groupe.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l'amortissement.
- Maintenance prise en charge par Goélia, contrairement à l'immobilier classique.
Liste des Résidences Tourisme à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidence Tourisme à l'achat et gérés par Goélia.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidence Tourisme.
Noter que tous les logements en Résidence Tourisme à la vente et exploités par Goélia ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Résidence Tourisme avec Goélia
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Tourisme proposés et exploités par Goélia, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Tourisme avec Goélia, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Tourisme à l'achat exploités par Goélia à l'achat.
: Programme Résidence Tourisme Les Terrasses Du Corbier
:
Goélia
:
66 851 €
:
6,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Villarembert - Le Corbier (73300),
Le programme Les Terrasses Du Corbier se trouve au Villarembert, 73300 Le Corbier, à Villarembert - Le Corbier, en région Auvergne Rhone Alpes. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Goélia
- Code postal : 73300
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Résidence Aguylene
:
Goélia
:
63 000 €
:
5,95%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Mauguio (34130),
Le programme Résidence Aguylene se trouve au 170 rue de la Gardiole, Carnon-Plage, 34130 Mauguio, à Mauguio, en région Occitanie. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Goélia
- Code postal : 34130
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Les 7 Iles
:
Goélia
:
112 000 €
:
5,87%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Perros-Guirec (22700),
Le programme Les 7 Iles se trouve au Avenue du Casino, 22700 Perros-Guirec, à Perros-Guirec, en région Bretagne. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Goélia
- Code postal : 22700
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Les Voiles Blanches
:
Goélia
:
53 000 €
:
5,85%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Batz-Sur-Mer (44740),
Le programme Les Voiles Blanches se trouve au 37 Rue du Croisic, 44740 Batz-sur-Mer, à Batz-Sur-Mer, en région Pays De La Loire. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Goélia
- Code postal : 44740
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Les Grands Rochers
:
Goélia
:
85 426 €
:
5,75%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Les Sables-D'Olonne (85340),
Le programme Les Grands Rochers se trouve au 31 Route des Amis de la Nature, 85340 Les Sables-d’Olonne, à Les Sables-D'Olonne, en région Pays De La Loire. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Goélia
- Code postal : 85340
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Le Village Gaulois
:
Goélia
:
70 000 €
:
5,74%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Saint-François-Longchamp (73130),
Le programme Le Village Gaulois se trouve au ZAC des Longes, 73130 Saint-François-Longchamp, à Saint-François-Longchamp, en région Auvergne Rhone Alpes. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Goélia
- Code postal : 73130
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Les Alpages Du Corbier
:
Goélia
:
59 500 €
:
5,53%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Villarembert (73300),
Le programme Les Alpages Du Corbier se trouve au Boucle des Alpages, 73300 Villarembert, à Villarembert, en région Auvergne Rhone Alpes. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Goélia
- Code postal : 73300
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Les Grands Ax
:
Goélia
:
101 987 €
:
5,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Ax-Les-Thermes (09110),
Le programme Les Grands Ax se trouve au Camp de Granou, 09110 Ax-les-Thermes, à Ax-Les-Thermes, en région Occitanie. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Goélia
- Code postal : 09110
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Le Hameau De La Vezere
:
Goélia
:
42 926 €
:
5,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Le Bugue (24260),
Le programme Le Hameau De La Vezere se trouve au 512 Rue du Gouffre – Les Fromentals, 24260 Le Bugue, à Le Bugue, en région Nouvelle Aquitaine. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Goélia
- Code postal : 24260
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Le Domaine Des Nouailles
:
Goélia
:
26 000 €
:
5,48%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Nontron (24300),
Le programme Le Domaine Des Nouailles se trouve au Route Léon Daniel Valageas, 24300 Nontron, à Nontron, en région Nouvelle Aquitaine. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Goélia
- Code postal : 24300
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Belle Epoque
:
Goélia
:
101 195 €
:
5,44%
:
NC
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Mers-les-Bains (80350),
Le programme Belle Epoque se trouve au 1 avenue du 18 Juin 1940, à Mers-les-Bains, en région Hauts De France. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Goélia
- Code postal : 80350
- Date de livraison indiquée : NC
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Iroise Armorique
:
Goélia
:
150 245 €
:
5,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Locmaria Plouzane (29280),
Le programme Iroise Armorique se trouve au Rue d’Armorique, 29280 Locmaria-Plouzané, à Locmaria Plouzane, en région Bretagne. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Goélia
- Code postal : 29280
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Le Domaine de Kermael
:
Goélia
:
79 222 €
:
5,40%
:
NC
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Saint-Briac-sur-Mer (35800),
Le programme Le Domaine de Kermael se trouve au 19 rue Ker Gai, à Saint-Briac-sur-Mer, en région Bretagne. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Goélia
- Code postal : 35800
- Date de livraison indiquée : NC
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Aquaresort
:
Goélia
:
30 700 €
:
5,34%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Nerac (47600),
Le programme Aquaresort se trouve au 8 Rue de Bero Bisto, 47600 Nérac, à Nerac, en région Nouvelle Aquitaine. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Goélia
- Code postal : 47600
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Le Domaine De Pont Aven
:
Goélia
:
51 527 €
:
5,13%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Pont Aven (29930),
Le programme Le Domaine De Pont Aven se trouve au 6 Rue Saint-Guénolé, 29930 Pont-Aven, à Pont Aven, en région Bretagne. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Goélia
- Code postal : 29930
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
Résidences Tourisme Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier.Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Tourisme pour effectuer un achat afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'un logement en Résidence Tourisme avec Goélia peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
