Investir dans la résidence de tourisme Aquaresort à Nerac

La Résidence Tourisme Aquaresort est une résidence pour touristes et hommes d'affaires à la revente exploitée par Goélia.

Ce programme en Résidence Tourisme d'occasion est situé dans la ville de Nerac

Nerac, située en Nouvelle Aquitaine, constitue l'environnement immédiat de la résidence Aquaresort. L'analyse de l'emplacement doit tenir compte des accès, des services utiles aux voyageurs et de la demande locale au fil de l'année.

(47600).

Pour un investissement en résidence pour touristes et hommes d'affaires avec la résidence Aquaresort exploité par Goélia ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Tourisme, contactez-nous au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire.

Investissement appartement en résidence de tourisme Aquaresort à Nerac

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un appartement de la Résidence Tourisme Aquaresort :

La Résidence Tourisme Aquaresort à Nerac permet d'acheter un appartement en résidence pour touristes et hommes d'affaires dans la ville de Nerac à partir de 30700 €

Cet achat en Résidence Tourisme permet de bénéficer d'un rendement locatif de 5,34 % garanti par Goélia.

Le loyer est de 1 639 € par an.

A noter que ce programme propose des frais de notaire réduits.

L'exploitant (Goélia) de cette résidence pour touristes et hommes d'affaires prendra à sa charge : l'article 605 du Code Civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Goélia.

Retrouvez les caractéristiques utiles de Aquaresort à Nerac : exploitant, emplacement, prix communiqué, rendement affiché et points contractuels à vérifier avant un achat.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence de tourisme Aquaresort : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Tourisme Aquaresort à Nerac géré par Goélia permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence de tourisme Aquaresort (Goélia) : appartements, services et équipements

La durée du bail doit être vérifiée dans le dossier contractuel. Pour Aquaresort, au 8 Rue de Bero Bisto, 47600 Nérac à Nerac, l'étude doit également porter sur l'indexation du loyer, la répartition des travaux, les conditions de renouvellement et les éventuelles périodes de franchise. Aucun avantage contractuel ne doit être déduit des seuls indicateurs affichés.

L'adresse situe le programme à Nerac, dans la région Nouvelle Aquitaine. La fréquentation potentielle dépend de la destination, de son accessibilité, de la saisonnalité et du positionnement commercial retenu par Goélia. Ces facteurs sont à examiner avec les performances réelles de la résidence.

Point de vigilance Investimmo : pour Aquaresort, au 8 Rue de Bero Bisto, 47600 Nérac à Nerac, confrontez le prix, le rendement et les clauses du bail aux justificatifs disponibles. Les données présentées décrivent l'offre mais ne constituent ni une garantie de loyer ni une recommandation personnalisée.

Pour l'investisseur, Aquaresort présente un prix indicatif à partir de 30 700 € et une rentabilité brute annoncée de 5,34 %. Ces éléments constituent des données commerciales : ils doivent être rapprochés du bail, du montant du loyer, des charges restant au propriétaire et de la situation effective de l'exploitant Goélia.

Tout savoir sur la ville : Nerac

Nérac (code postal 47600) est une commune de Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine, à proximité de Agen.

Destination de nature et de patrimoine, Nérac attire des visiteurs en quête de calme, de visites culturelles, de randonnées et de gastronomie, principalement du printemps à l'automne.

• Les atouts de la commune : Parmi les points d'attrait de Nérac : le château des Albret, la Baïse et ses promenades et la Gascogne et ses vignobles.
• Un tourisme plus calme : La clientèle recherche le calme, les visites et les balades, ce qui convient aux séjours de week-end comme aux vacances plus longues.
• Une fréquentation régulière : Le patrimoine, la gastronomie et les événements locaux attirent des visiteurs sur une grande partie de l'année.
• Une gestion déléguée : L'exploitant s'occupe de l'accueil, de l'entretien et de la commercialisation, et le propriétaire perçoit un loyer prévu par le bail commercial.

Pourquoi choisir Aquaresort ? Exploitée par Goélia, cette résidence se situe à Nérac. Dans une commune de nature et de patrimoine, elle s'adresse à une clientèle de visiteurs en quête de calme et de découvertes. Elle est déjà en exploitation. Des logements sont proposés à la revente à partir de 30 700 €, avec une rentabilité annoncée de 5,34 %, dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant.

Adresse et accès à Aquaresort à Nerac

La résidence est localisée au 8 Rue de Bero Bisto, 47600 Nérac.