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Maj

Résidence Seniors investissement Réside Etudes

Résidence Seniors revente

Un investissement en Résidence Seniors Réside Etudes permet de devenir propriétaire d'un logement en résidence séniors dans une maison de retraite.
Et de percevoir des loyers garantis et revalorisés tous les ans par le gestionnaire - Réside Etudes - grâce au bail commercial.

Enfin, notons que le régime de l'amortissement permettra de percevoir des revenus locatifs non-fiscalisés (pour la fiscalité des revenus locatifs, nous contacter).

Nous commercialisons tous les programmes en résidences séniors. Cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.

Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou par email.


Formulaire de contact

Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h







Les avantages d'un investissement en Résidence Seniors Réside Etudes

Un investissement en Résidence Seniors Réside Etudes permet de devenir propriétaire d'un appartement pour personnes âgées indépendantes.

Rappelons que le taux de remplissage d'une résidence Résidence Seniors oscille entre 97 % à 100 % en moyenne pour la France, qu'il s'agisse d'une maison de retraite publique, associative à but non lucratif ou privée.

Un investissement en Résidence Seniors avec Réside Etudes permet donc d'investir en LMNP avec un fort taux de remplissage.



Les loyers

Les loyers sont garantis par Réside Etudes avec un bail commercial.

Que votre logement soit occupée ou vacante, vous percevrez un loyer sécurisé avec votre investissement immobilier.
Ce loyer sera donc garanti et revalorisé (afin de couvrir l’inflation).

Enfin, les loyers bénéficieront de la fiscalité très avantageuse de l'amortissement.



La gestion

La gestion de votre investissement en maison de retraite est réalisée par Réside Etudes ou par un syndic indépendant.



Les travaux Résidence Seniors

Les travaux seront à la charge du gestionnaire de la résidence séniors.

C'est donc Réside Etudes qui prendra en charge les petits travaux (article 605 du code civil), les grands travaux (article 606 du code civil) ainsi que les éventuelles remises aux normes de la résidence.

L'investisseur en Résidence Seniors aura donc loyer « net » de ces frais qui seront supportés par l'exploitant. Nous vous invitons tout de même à bien relire votre bail commercial.



La revente en Résidence Seniors

La revente est une question récurrente lors d'un investissement en Résidence Seniors.

La revente d'un logement est assez simple et rapide, comptez en moyenne sept semaines.

Contactez-nous pour la revente de votre logement Résidence Seniors.



La fiscalité d'un investissement en Résidence Seniors Réside Etudes

Lors de votre investissement en Résidence Seniors Réside Etudes vous pourrez bénéficier du régime fiscal de l'amortissement qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.

Votre investissement en Résidence Seniors va donc générer des revenus locatifs défiscalisés.

Rappelons que la loi Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2023.

Pour plus d'informations sur la fiscalité des investissements en Résidence Seniors avec Réside Etudes, merci de nous contacter.



La TVA dans un investissement en Résidence Seniors Réside Etudes

Dans le cadre d'un investissement en Résidence Seniors avec Réside Etudes, un investisseur pourra bénéficier d'un remboursement de TVA (20%).



Les programmes Résidence Seniors pour réussir son investissement

Il y a plusieurs types de programmes d’investissement en Résidence Seniors.

En effet vous aurez le choix entre l’acquisition d'un programme neuf (avec frais de notaires réduits) ou des programmes à la revente (avec une rentabilité plus importante et une perception des loyers immédiate).

Notez qu'un investissement en Résidence Seniors neuf (Vefa) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,2 % à 4,7 % (en moyenne).

Tandis qu’un investissement dans l’ancien (ou revente) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,7 % à 5,3 % (en moyenne).



Le Bail commercial, la clé d'un investissement Résidence Seniors Réside Etudes

Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec Réside Etudes.

En effet dans ce type d’investissement votre loyer est garanti par Réside Etudes, l'exploitant de la résidence.

Rappelons que le bail commercial prévoit :

  • La durée du bail et son renouvellement
  • Le montant du loyer
  • La revalorisation du loyer (indice de revalorisation)
  • Répartition des charges entre investisseur et gestionnaire (prise en charges des petits travaux - Art. 605 du Code Civil -, prise en charges des gros travaux - Art. 606 du Code Civil -, la remise aux normes, etc.).

Ce dernier vous versera vos loyers régulièrements à trimestre échu.

Nous vous rappelons que la durée du bail variera entre 10 et 12 ans.



Réside Etudes

Présentation de Réside Etudes

Réside Études est un pionnier français des résidences avec services, fondé en 1989. Le groupe conçoit, construit, commercialise et gère aujourd'hui plus de 31 000 logements pour le compte de 22 000 investisseurs privés.

Réside Études en chiffres

  • Plusieurs marques complémentaires : Les Estudines et Stud'City (résidences étudiantes), Residhome (clientèle d'affaires) et Les Girandières (résidences seniors, passées sous le contrôle du groupe Zénitude fin 2024, voir Les Girandières).

Les dirigeants de Réside Études

La direction est assurée par Robert Verges (Directeur Général de Réside Études) et Philippe Nicolet (Président de Réside Études Investissement).

Plan de sauvegarde et situation financière

Depuis fin 2023, le groupe est placé sous un plan de sauvegarde encadré par le Tribunal de Commerce de Paris, validé mi-2025 pour une durée de 8 ans. Il permet de poursuivre l'exploitation normale des résidences tout en stabilisant la situation financière du groupe. Il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel pour suivre l'évolution de ce plan.

Investir en LMNP en résidence services Réside Études : les points à vérifier

En LMNP, vous achetez un logement meublé dans une résidence services exploitée par Réside Études. Un bail commercial de longue durée fixe votre loyer, et l'exploitant assure la gestion locative et les services de la résidence. Avant d'acheter :

  • lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
  • étudiez la résidence précise : emplacement, taux d'occupation, niveau de services et concurrence locale ;
  • le groupe est sous plan de sauvegarde : vérifiez dans votre bail ou dans les avenants si les conditions de loyer ont été modifiées, et suivez les décisions du plan.
  • faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.

Revendre un logement en résidence Réside Études

Le logement se revend avec son bail commercial en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du loyer et de la durée restante du bail, ainsi que de la solidité de l'exploitant.

Mise à jour : octobre 2026.


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