Prix d'un appartement en résidence seniors Serenly : combien investir ?

Le prix d'achat d'un logement en Résidence Seniors avec Serenly se situe généralement entre 150 399 € et 191 998 €, voire parfois 209 000 € selon l'emplacement ou l'état du bien.

Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location du logement sera élevé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.

Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Serenly au résident (personnes âgées autonomes).

Rendement d'un logement en résidence seniors Serenly : quelle rentabilité ?

Pour un achat en programme neuf avec Serenly, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.

Pour un logement d'occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 4,0 % et 4,1 %, pouvant monter jusqu'à 4,3 % en fonction des conditions contractuelles.

Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d'échéance est proche, plus le rendement sera élevé.

Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidences Services Seniors à la vente seront d'occasion.

Logement en résidence seniors neuf ou d'occasion avec Serenly : que choisir ?

Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Seniors ou un logement d'occasion avec Serenly.

L'achat d'un logement en Résidence Seniors neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.

Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,1 % voire 4,3 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.

Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement ainsi que la politique à venir de l'exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.

Fiscalité d'un logement en résidence seniors Serenly : LMNP et amortissement

Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre logement en Résidence Seniors avec Serenly.

Le statut fiscal suite à l'achat d'un logement pour seniors autonomes est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.

Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.

Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans.

Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez tout à fait revendre votre logement Résidence Seniors Serenly avant les 20 ans.

Comment investir en résidence seniors avec Serenly : bail, acte, démarches

En pratique, comment acheter un logement en Résidence Seniors avec Serenly ?

Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement cible.

Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.

Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.

Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.

Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Seniors Serenly.

Les Avantages et limites

Les avantages d'un achat de logement en Résidence Services Seniors avec Serenly :

1. Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Serenly.
2. Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l'amortissement.
3. Maintenance prise en charge par Serenly (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique.

Liste des Résidences Services Seniors à l'achat

Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Services Seniors à l'achat et gérés par Serenly.

Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat d'un logement en Résidences Services Seniors.

Notez que tous les logements en Résidences Services Seniors à la vente et exploités par Serenly ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.

Résidences Services Seniors Achat : les autres gestionnaires

Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Services Seniors pour effectuer un achat d'un logement afin de bénéficier du statut du Loueur Meublé :

En conclusion

L'achat d'un logement en Résidence Seniors avec Serenly peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.

La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.