Achat de logement Résidence Seniors Odalys (Magora)
Si vous cherchez à acheter un logement en Résidence Seniors géré par Odalys (Magora), voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Résidence Seniors Odalys (Magora) :
Odalys (Magora) est un gestionnaire exploitant des résidences prêt-à-vivre pour étudiants et jeunes actifs via sa marque Odalys Campus.
En réponse au manque d’hébergements disponibles pour les étudiants, Odalys (Magora) a décidé depuis 2011 de se positionner sur le marché des résidences étudiantes en ouvrant des résidences Odalys Campus bénéficiant d’emplacements privilégiés proches des restaurants universitaires et des commerces, en centre-ville ou à proximité d’établissements d’enseignement supérieur.
L'exploitant gère aussi des résidences tourisme sous la marque
Odalys Vacances.
Ce gestionnaire propose des parcs résidentiels de plein air (mobil-homes), chalets et villas de standing en passant par les résidences, les résidences clubs, les résidences Prestige, les appart ‘hôtels de centre-ville et les hôtels.
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Prix d'un appartement en résidence seniors Odalys (Magora) : combien investir ?
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Logement en résidence seniors neuf ou d'occasion avec Odalys (Magora) : que choisir ?
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Seniors ou un logement d'occasion avec Odalys (Magora).
L'achat d'un logement en Résidence Seniors neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement ainsi que la politique à venir de l'exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
Fiscalité d'un logement en résidence seniors Odalys (Magora) : LMNP et amortissement
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre logement en Résidence Seniors avec Odalys (Magora).
Le statut fiscal suite à l'achat d'un logement pour seniors autonomes est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez tout à fait revendre votre logement Résidence Seniors Odalys (Magora) avant les 20 ans.
Comment investir en résidence seniors avec Odalys (Magora) : bail, acte, démarches
En pratique, comment acheter un logement en Résidence Seniors avec Odalys (Magora) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement cible.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Seniors Odalys (Magora).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en Résidence Services Seniors avec Odalys (Magora) :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Odalys (Magora).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l'amortissement.
- Maintenance prise en charge par Odalys (Magora) (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique.
Liste des Résidences Services Seniors à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Services Seniors à l'achat et gérés par Odalys (Magora).
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat d'un logement en Résidences Services Seniors.
Notez que tous les logements en Résidences Services Seniors à la vente et exploités par Odalys (Magora) ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Résidence Tourisme avec Odalys
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Tourisme proposés et exploités par Odalys, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Tourisme avec Odalys, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Tourisme à l'achat exploités par Odalys à l'achat.
: Programme Résidence Tourisme Les Chalets d'Evian
: Odalys
: 148 256 €
: 7,34%
: NC
: Art. 605 du Code Civil
Située à Évian-les-Bains (74500),Le programme Les Chalets d'Evian se trouve au 19 impasse du Tir aux Pigeons, à Évian-les-Bains, en région Auvergne Rhone Alpes. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 74500
- Date de livraison indiquée : NC
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Le Hameau du Lac
: Odalys
: 41 133 €
: 7,00%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Rignac (12390),Le programme Le Hameau du Lac se trouve au La Peyrade, 12390 Rignac, à Rignac, en région Occitanie. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 12390
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- La résidence compte 79 logements d'après les informations disponibles.
: Programme Résidence Tourisme L'Orée des Pistes
: Odalys
: 95 332 €
: 6,60%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Saint Sorlin D Arves (73530),Le programme L'Orée des Pistes se trouve au Route du Col de la Croix de Fer, 73530 Saint-Sorlin-d’Arves, à Saint Sorlin D Arves, en région Auvergne Rhone Alpes. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 73530
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Le Domaine Des Hauts De Salavas
: Odalys
: 93 000 €
: 6,58%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Salavas (07150),Le programme Le Domaine Des Hauts De Salavas se trouve au Allée des Chênes, 07150 Salavas, à Salavas, en région Auvergne Rhone Alpes. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 07150
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Les Coteaux de Sarlat
: Odalys
: 122 965 €
: 6,26%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Sarlat-la-Canéda (24200),Le programme Les Coteaux de Sarlat se trouve au 462 chemin de la Vigne du Foussat, 24200 Sarlat-la-Canéda, à Sarlat-la-Canéda, en région Nouvelle Aquitaine. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 24200
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- La résidence compte 101 logements d'après les informations disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Domaine de l'Emeraude
: Odalys
: 65 024 €
: 6,23%
: NC
: Art. 605 du Code Civil
Située à Le Tronchet (35540),Le programme Domaine de l'Emeraude se trouve au 54 rue du Baillage, La Croix de la Mission, à Le Tronchet, en région Bretagne. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 35540
- Date de livraison indiquée : NC
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Les Balcons d'Auréa
: Odalys
: 95 831 €
: 6,21%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Auris (38142),Le programme Les Balcons d'Auréa se trouve au 2 place des Orgières, 38142 Auris-en-Oisans, à Auris, en région Auvergne Rhone Alpes. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 38142
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- La résidence compte 97 logements d'après les informations disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Les Gardians
: Odalys
: 54 820 €
: 6,10%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Arles (13200),Le programme Les Gardians se trouve au Mas de Véran – Quartier Fourchon, Le Village Camarguais, 13200 Arles, à Arles, en région PACA. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 13200
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Fleur de Sel
: Odalys
: 138 251 €
: 6,10%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Aigues Mortes (30220),Le programme Fleur de Sel se trouve au 278 Chemin de Trouche, lieu-dit Les Boudres, 30220 Aigues-Mortes, à Aigues Mortes, en région Occitanie. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 30220
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Résidence du Port
: Odalys
: 49 332 €
: 6,00%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Hourtin (33990),Le programme Résidence du Port se trouve au Place du Port, 33990 Hourtin, à Hourtin, en région Nouvelle Aquitaine. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 33990
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Les Villas de la Baie
: Odalys
: 83 300 €
: 6,00%
: NC
: Art. 605 du Code Civil
Située à Le Crotoy (80550),Le programme Les Villas de la Baie se trouve au Route départementale 4, à Le Crotoy, en région Hauts De France. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 80550
- Date de livraison indiquée : NC
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Le Buet
: Odalys
: 91 662 €
: 5,80%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Morillon (74440),Le programme Le Buet se trouve au Route de Morillon 1100, 74440 Morillon, à Morillon, en région Auvergne Rhone Alpes. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 74440
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Les Hauts de la Principauté
: Odalys
: 217 845 €
: 5,80%
: NC
: Art. 605 du Code Civil
Située à Beausoleil (06240),Le programme Les Hauts de la Principauté se trouve au 31 boulevard du Général Leclerc, à Beausoleil, en région PACA. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 06240
- Date de livraison indiquée : NC
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Le Hameau du Moulin - Lascaux
: Odalys
: 52 845 €
: 5,73%
: NC
: Art. 605 du Code Civil
Située à Montignac-Lascaux (24290),Le programme Le Hameau du Moulin - Lascaux se trouve au 19 chemin de Gouny, à Montignac-Lascaux, en région Nouvelle Aquitaine. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 24290
- Date de livraison indiquée : NC
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Les Océanides
: Odalys
: 118 000 €
: 5,71%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à La Londe Les Maures (83250),Le programme Les Océanides se trouve au 423 Route du Pellegrin, 83250 La Londe-les-Maures, à La Londe Les Maures, en région PACA. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 83250
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
Résidences Services Seniors Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Services Seniors pour effectuer un achat d'un logement afin de bénéficier du statut du Loueur Meublé :
- Résidence Seniors Achat Clinipole
- Résidence Seniors Achat Emera
- Résidence Seniors Achat Gdp Vendome
- Résidence Seniors Achat Les Jardins Arcadie
- Résidence Seniors Achat Les Senioriales
- Résidence Seniors Achat Quartus
- Résidence Seniors Achat Steva
- Résidence Seniors Achat Oh Activ
- Résidence Seniors Achat Primavera (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Palazzo (Réside Etudes)
- Résidence Seniors Achat UNIVI
- Résidence Seniors Achat Idylia
- Résidence Seniors Achat Les Jasmins
- Résidence Seniors Achat API Résidences
- Résidence Seniors Achat Villas Ginkgos
- Résidence Seniors Achat S.E.D.N.A
- Résidence Seniors Achat Sérénya
- Résidence Seniors Achat DomusVi
- Résidence Seniors Achat Espace et Vie
- Résidence Seniors Achat Les Girandières (Réside études)
- Résidence Seniors Achat Les Matines
- Résidence Seniors Achat Ovelia
- Résidence Seniors Achat Réside Etudes
- Résidence Seniors Achat Villa Médicis
- Résidence Seniors Achat Emeis (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Obeo
- Résidence Seniors Achat SérényS
- Résidence Seniors Achat Domitys
- Résidence Seniors Achat Happy Senior
- Résidence Seniors Achat Nohée (ex Cogedim)
- Résidence Seniors Achat Stella
- Résidence Seniors Achat Montana
- Résidence Seniors Achat Les Boréales
- Résidence Seniors Achat Serenly
En conclusion
L'achat d'un logement en Résidence Seniors avec Odalys (Magora) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.