Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en logements pour séniors avec le statut du LMNP via Oh Activ permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Oh Activ pour votre investissement LMNP ?
Oh Activ est un des gestionnaires les plus solides du marché en logements pour séniors , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées autonomes de qualité.
L'investissement en Résidence Seniors séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Oh Activ, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne la demande croissante de logement pour séniors crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées autonomes
Investissement Résidence Seniors avec Oh Activ
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Seniors proposés et exploités par Oh Activ, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Seniors avec Oh Activ, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Seniors exploités par Oh Activ.
: Résidence Seniors Oh Activ Tarbes
: Oh Activ
: Résidence Seniors Oh Activ Tarbes
: 132 106 €
: 3,70 %
: 2° Trim. 2023
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Oh Activ Tarbes est une résidence seniors qui sera située au cœur de la ville de Tarbes (65000).
La résidence Seniors Oh Activ disposera de 96 appartements déclinés du T1 au T3 et sera parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Oh Activ Avignon
: Oh Activ
: Résidence Seniors Oh Activ Avignon
: 149 463 €
: 3,60 %
: 3° Trim. 2023
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Avignon est une résidence seniors qui sera située au cœur de la ville de Avignon (84000).
La résidence Seniors Avignon disposera de 87 appartements déclinés du T1 au T3 et sera parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Oh Activ Reims
: Oh Activ
: Résidence Seniors Oh Activ Reims
: 141 243 €
: 3,60 %
: 1° Trim. 2024
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Reims est une résidence seniors qui sera située au cœur de la ville de Reims (51100).
La résidence Seniors Reims disposera de 84 appartements déclinés du T1 au T3 et sera parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Oh Activ
Oh Activ est un gestionnaire de résidences services seniors, créé en 2016 par Jacques Pleurmeau, fort de plus de 20 ans d'expérience dans l'accueil et le logement des seniors. Le groupe conçoit, promeut, commercialise et exploite des résidences dédiées à l'accueil exclusif de seniors autonomes et indépendants.
Oh Activ en chiffres
- Un chiffre d'affaires de 40 millions d'euros en 2020.
- Des services personnalisés : espaces bien-être, espaces de travail et ateliers collaboratifs, animations et activités en extérieur, restauration de qualité.
Investir en LMNP dans une résidence services seniors Oh Activ : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez un logement meublé dans une résidence services pour seniors autonomes, exploitée par Oh Activ. Un bail commercial de longue durée fixe votre loyer, et l'exploitant assure l'accueil, les services (restauration, animations, sécurité) et la gestion locative. Avant d'acheter :
- lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudiez la résidence précise : emplacement, proximité des commerces et transports, taux d'occupation, niveau de services et tarif demandé aux résidents ;
- le groupe est à la fois promoteur et exploitant : distinguez la vente du logement du contrat avec l'exploitant.
- faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre un logement en résidence seniors Oh Activ
Le logement se revend avec son bail commercial en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du loyer et de la durée restante du bail, ainsi que de la solidité de l'exploitant.
Mise à jour : octobre 2026.
Conclusion : Oh Activ, un partenaire de choix Résidence Services Seniors
L'investissement en LMNP avec Oh Activ combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les Résidence Services Seniors disponibles sous gestion Oh Activ et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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