Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via Emera permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Emera pour votre investissement LMNP ?
Emera est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Emera, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Résidence Seniors avec Emera
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Seniors proposés et exploités par Emera, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Seniors avec Emera, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Seniors exploités par Emera.
: Résidence Seniors Emeraudes
: Emera
: Résidence Seniors Emeraudes
: 106 765 €
: 4,70 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Emeraudes est gérée par Emera. Cette résidence est située à moins de 10 minutes du centre d'Angoulême.La résidence Seniors Emeraudes dispose de 40 appartements prêts-à-vivre, allant du Studio au T2, pour personnes âgées autonomes.
: Résidence Seniors Côte de Nacre
: Emera
: Résidence Seniors Côte de Nacre
: 239 676 €
: 4,50 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Côte de Nacre est gérée par Emera. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Luc-sur-Mer (14530).
La résidence Seniors Côte de Nacre dispose de 24 appartements déclinés du T2 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Résidence Autonomie Soleil Levant
: Emera
: Résidence Seniors Résidence Autonomie Soleil Levant
: 258 122 €
: 4,10 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Résidence Autonomie Soleil Levant comprend 15 logements à Limoux. L'adresse renseignée est 21 rue Lou Cigal, 11300 Limoux.
La résidence est exploitée par Emera et sa situation est indiquée comme En Exploitation.
: Résidence Seniors Résidence du Parc
: Emera
: Résidence Seniors Résidence du Parc
: 234 350 €
: 4,00 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Résidence du Parc est gérée par Emera. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Châtillon (92320).
La résidence Seniors Résidence du Parc dispose de 47 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Emera
Emera est un groupe familial fondé en 1988 par Paul Cheton, spécialisé depuis plus de 35 ans dans la prise en charge des personnes âgées, qu'elles soient dépendantes ou autonomes. Précurseur du concept de Parcours Résidentiel, qui réunit sur un même site une Résidence Seniors et un Ehpad, le groupe appartient au Top 10 des exploitants privés de résidences médicalisées en France.
Emera en chiffres
- 47 établissements en France et une dizaine à l'étranger (Suisse, Luxembourg, Belgique, sous la marque Novadia).
- Plus de 5 000 lits médicalisés, dont plus de 1 200 à l'étranger.
- Cinq filiales : Maisonnées de France, Emeraudes, Bulles de Vie (petite enfance), Emerys et Novadia.
- Deux marques d'Ehpad : Emera, aux prestations hôtelières élevées, et Maisonnées de France, aux prestations plus standards.
Les dirigeants de Emera
La direction générale est assurée par Thibault Sartini, qui pilote depuis 2025 le plan stratégique « Emera 2030 ».
Actionnariat et situation financière
Emera est porté par un actionnariat familial, construit sur trois générations. Son plan « Emera 2030 » met l'accent sur la formation (plus de 3 800 collaborateurs formés depuis 2017), l'innovation au service des résidents (montres connectées, prévention des chutes, activité physique adaptée, musicothérapie, art-thérapie) et de nouveaux lieux de convivialité comme les Emera Café.
Investir en LMNP dans un Ehpad Emera : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez une chambre meublée dans une résidence exploitée par Emera. Un bail commercial, de longue durée, fixe votre loyer et les obligations de chacun, et l'exploitant assure la gestion quotidienne. Avant d'acheter :
- lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudiez l'établissement précis : emplacement, taux d'occupation, qualité du bâti, concurrence locale ;
- selon la marque (Emera ou Maisonnées de France), le niveau de prestations et le positionnement tarifaire diffèrent : comparez-les avec le loyer prévu au bail.
- faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre une chambre d'Ehpad Emera
La revente se fait sur un marché spécifique, réservé aux investisseurs (pas d'usage personnel). Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du bail en cours et de la qualité de l'exploitation.
Mise à jour : octobre 2026.
Conclusion : Emera, un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec Emera combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion Emera et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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