Ehpad Emera La Retraite à Angers

Investissement chambre Ehpad La Retraite à Angers

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans une chambre de l'Ehpad La Retraite :

L'Ehpad La Retraite à Angers permet d'acheter une chambre en résidence médicalisée dans la ville de Angers et exploitée par Emera.

Cet achat en Ehpad permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par un bail commercial avec Emera.

L'exploitant (Emera) de cette résidence médicalisée prendra à sa charge : les articles 605 du Code Civil et article 606 du Code Civil ainsi que la remise aux normes

Le site Investissement Immobilier Pro souligne que la maison de retraite La Retraite à Angers a reçu la note de 8.5/10 par MDRS.

Enfin, un bail commercial est consenti pour cet investissement immobilier par la société Emera.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'une chambre d'Ehpad La Retraite : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Ehpad La Retraite à Angers géré par Emera permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Ehpad La Retraite (Emera) : capacité, prise en charge et services

La Retraite est une résidence médicalisée réservée aux personnes âgées dépendantes qui se situe à Angers (49000) en Pays De La Loire.

La résidence médicalisée La Retraite par Emera accueille les personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes et dispose de 83 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 9 lits, afin de prendre en charge les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou autres maladies neurodégénératives apparentées.

A noter qu'elles sont entièrement meublées, équipées de toilettes et d'une salle d'eau privatives.

Investissement-Immobilier souligne que cette maison de retraite médicalisée a reçu la note MDRS de 8.5/10 !

La maison de retraite Emera propose de nombreuses activités et services pour aider au confort et au bien-être de ses résidents :

• Présence de bénévoles
• Coiffeur
• Esthétique
• Pedicure
• Diététicien
• Intervention d'un kinésithérapeute
• Intervention d'un psychologue
• Equipement multimédia
• Restaurant
• Parking visiteur
• Gymnastique douce
• Atelier mémoire
• Jardin thérapeutique
• Animaux de compagnie autorisés
• La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas

Tout savoir sur la ville : Angers

Pourquoi Angers est une Ville Stratégique pour l'Investissement EHPAD en LMNP ?

Préfecture de Maine-et-Loire et capitale de l'Anjou, Angers offre un marché porteur pour l'investissement en résidence médicalisée LMNP.

• Une Démographie Favorable : Avec plus de 155 000 habitants et une métropole de 300 000 habitants, Angers connaît un vieillissement démographique soutenu. Le CHU de référence garantit une forte demande en EHPAD.
• Un Bassin de Vie Dynamique : Pôle économique et universitaire majeur, Angers bénéficie d'infrastructures médicales d'excellence (CHU) et d'une excellente desserte (TGV 1h30 de Paris), assurant l'attractivité des résidences médicalisées.
• Un Marché Angevin Équilibré : Angers propose des rendements locatifs pour l'investissement EHPAD en LMNP compris entre 5% et 6,2%, avec des prix d'acquisition modérés.
• Une Qualité de Vie Reconnue : Entre château médiéval (Tapisserie de l'Apocalypse) et Loire, Angers séduit les seniors par son patrimoine, sa douceur angevine et son dynamisme.

Le saviez-vous ? Angers, ville d'Art et d'Histoire au château royal, dispose d'un CHU de référence. L'investissement en EHPAD LMNP y combine patrimoine et fiscalité optimisée.

Accès à l'Ehpad Emera La Retraite à Angers