Ehpad Clariane (Korian) Le Baou à Marseille

Investissement chambre Ehpad Le Baou à Marseille

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans une chambre de l'Ehpad Le Baou :

L'Ehpad Le Baou à Marseille permet d'acheter une chambre en résidence médicalisée dans la ville de Marseille et exploitée par Clariane.

Cet achat en Ehpad permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par un bail commercial avec Clariane.

L'exploitant (Clariane) de cette résidence médicalisée prendra à sa charge : les articles 605 du Code Civil et article 606 du Code Civil ainsi que la remise aux normes

Le site Investissement Immobilier Pro souligne que la maison de retraite Le Baou à Marseille a reçu la note de 8.5/10 par MDRS.

Enfin, un bail commercial est consenti pour cet investissement immobilier par la société Clariane (Korian).

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'une chambre d'Ehpad Le Baou : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Ehpad Le Baou à Marseille géré par Clariane permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Ehpad Le Baou (Clariane (Korian)) : capacité, prise en charge et services

Le Baou est une résidence médicalisée réservée aux personnes âgées dépendantes qui se situe à Marseille (13009) en PACA.

La résidence médicalisée Le Baou par Clariane accueille les personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes et dispose de 90 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 24 lits, afin de prendre en charge les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou autres maladies neurodégénératives apparentées.

A noter qu'elles sont entièrement meublées, équipées de toilettes et d'une salle d'eau privatives.

Investissement-Immobilier souligne que cette maison de retraite médicalisée a reçu la note MDRS de 8.5/10 !

La maison de retraite Clariane (Korian) propose de nombreuses activités et services pour aider au confort et au bien-être de ses résidents :

• Coiffeur
• Esthétique
• Pédicure
• Kinésithérapeute
• Psychologue
• Diététicien
• Espace multimédia
• Salon Privatif
• Restaurant
• Gymnastique douce
• Jardin
• Terrasses
• La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas

Tout savoir sur la ville : Marseille

Pourquoi Marseille est une Ville Stratégique pour l'Investissement EHPAD en LMNP ?

Deuxième ville de France et capitale méditerranéenne, Marseille offre un marché majeur pour l'investissement en résidence médicalisée LMNP.

• Une Démographie Favorable : Avec plus de 870 000 habitants et une métropole de 1,8 million d'habitants, Marseille connaît un fort vieillissement démographique. Le climat méditerranéen et la qualité de vie attirent massivement les retraités du nord de la France.
• Un Bassin de Vie Dynamique : Métropole économique et culturelle du Sud, Marseille bénéficie d'infrastructures médicales d'excellence (AP-HM, cliniques privées) et d'une attractivité méditerranéenne, garantissant un taux d'occupation élevé des EHPAD.
• Un Marché Méditerranéen Diversifié : Marseille propose des rendements locatifs pour l'investissement EHPAD en LMNP compris entre 4,5% et 6%, selon les arrondissements, avec une forte demande structurelle.
• Une Qualité de Vie Reconnue : Entre mer, calanques et arrière-pays provençal, Marseille séduit les seniors par son climat exceptionnel, sa culture méditerranéenne et son dynamisme.

Le saviez-vous ? Marseille, 2e ville de France, concentre une demande massive en EHPAD. L'investissement LMNP y combine marché porteur, diversité des opportunités et fiscalité optimisée.

Accès à l'Ehpad Clariane (Korian) Le Baou à Marseille