Achat de chambre Ehpad DomusVi
Si vous cherchez à acheter une chambre en Ehpad gérée par
DomusVi , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad DomusVi :
Issu en 2011 du rapprochement de deux pionniers, DomusVi (1983) et Dolcéa (1990, aujourd'hui Gdp Vendôme), le groupe couvre Ehpad, résidences seniors, cliniques de réadaptation et soins à domicile, en France comme à l'étranger.
Côté France : quelque 260 Ehpad pour près de 21 000 lits, remplis à 91-94 % en moyenne. Au total, plus de 500 sites dans neuf pays et environ 36 000 salariés.
Société non cotée, elle pèse autour de 2 Md€ de chiffre d'affaires. Une émission obligataire de 500 M€ a été bouclée en 2026 et le groupe annonce ses financements assurés jusqu'en 2031.
Je veux acheter une chambre Ehpad DomusVi
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Je veux vendre une chambre Ehpad DomusVi
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Prix d'une chambre Ehpad DomusVi : combien investir ?
Le prix d'achat en chambre Ehpad avec DomusVi se situe généralement entre 87 765 € et 204 528 €, voire parfois 225 964 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location de la chambre sera élévé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé lui aussi, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant DomusVi au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement d'une chambre Ehpad DomusVi : quelle rentabilité ?
Pour un achat en programme neuf avec DomusVi, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d'occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5,7 % et 5,8 %, pouvant monter jusqu'à 8,0 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres Ehpad à la vente seront des chambres d'occasion.
Chambre Ehpad neuve ou d'occasion avec DomusVi : que choisir ?
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en Ehpad ou une chambre d'occasion avec DomusVi.
L'achat d'une chambre Ehpad neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 7,3 % voire 8,0 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l'exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
Fiscalité d'une chambre Ehpad DomusVi : LMNP et amortissement
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad DomusVi avant les 20 ans.
Comment investir en chambre Ehpad DomusVi : bail, acte, démarches
En pratique comment acheter une chambre Ehpad avec DomusVi ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec DomusVi.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme DomusVi.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par DomusVi (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec DomusVi
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par DomusVi, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec DomusVi, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par DomusVi à l'achat.
: Ehpad Les Jardins du Marais
:
DomusVi
:
148 825 €
:
8,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins du Marais est
composé de 85 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Agnant à :
- 0.25 kilomètres de la Mairie de Saint-Agnant
- 11.4 kilomètres de
La Gare de Rochefort
- 4.4 kilomètres de l'Aéroport Rochefort Charente-Maritime
- 8.2 kilomètres du centre-ville de Rochefort
: Ehpad Le Grand Chai
:
DomusVi
:
127 958 €
:
8,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Grand Chai est
composé de 75 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Balaruc-Le-Vieux à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Balaruc-le-Vieux
- 8.3 kilomètres de
La Gare de Sète
- 32.6 kilomètres de l'Aéroport Montpellier Méditerranée
- 24.5 kilomètres du centre-ville de Montpellier
: Ehpad Résidence de Courcelles
:
DomusVi
:
118 012 €
:
8,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence de Courcelles est
composé de 66 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Rochefort-sur-Nenon à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Rochefort-sur-Nenon
- 8 kilomètres de
La Gare de Dole
- 16.8 kilomètres de l'Aéroport Dole-Jura
- 44.7 kilomètres du centre-ville de Besançon
: Ehpad Les Jardins du Revest
:
DomusVi
:
108 118 €
:
7,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins du Revest est
composé de 77 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Revest-les-Eaux à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Le Revest-les-Eaux
- 6.2 kilomètres de
La Gare de Toulon
- 22.7 kilomètres de l'Aéroport Toulon-Hyères
- 6.3 kilomètres du centre-ville de Toulon
: Ehpad Sainte-Eugénie
:
DomusVi
:
145 320 €
:
7,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Sainte-Eugénie est
composé de 75 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Soler à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Le Soler
- 2.5 kilomètres de
La Gare de Le Soler
- 10.4 kilomètres de l'Aéroport Sud de France Perpignan
- 7.4 kilomètres du centre-ville de Perpignan
: Ehpad Le Château de Montjay
:
DomusVi
:
157 401 €
:
7,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Château de Montjay est
composé de 80 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bombon à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Bombon
- 19.8 kilomètres de
La Gare de Melun
- 54 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 16.4 kilomètres du centre-ville de Melun
: Ehpad Les Jardins Médicis
:
DomusVi
:
110 849 €
:
7,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins Médicis est
composé de 92 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Diémoz à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Diémoz
- 7.9 kilomètres de
La Gare de Saint Quentin Fallavier
- 18.2 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Saint Exupéry
- 27.8 kilomètres du centre-ville de Lyon
: Ehpad Les Jardins de la Tour
:
DomusVi
:
121 378 €
:
7,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de la Tour est
composé de 71 lits.
Cette résidence est située à Trie-Château à :
- 0.14 kilomètres de la Mairie de Trie-Château
- 0.5 kilomètres de
La Gare de Trie-Château
- 72.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 29 kilomètres du centre-ville de Beauvais
: Ehpad Le Château de la Source
:
DomusVi
:
126 232 €
:
7,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Château de la Source est
composé de 108 lits dont 30 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Nogent l'Artaud à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Nogent-l'Artaud
- 0.65 kilomètres de
La Gare de Nogent-l'Artaud - Charly
- 65.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 83.3 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence Médicis Sartrouville
:
DomusVi
:
95 123 €
:
7,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Médicis Sartrouville est
composé de 90 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Sartrouville à :
- 0.24 kilomètres de la Mairie de Sartrouville
- 1 kilomètres de
La Gare de Sartrouville
- 34.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 16.8 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence Médicis
:
DomusVi
:
90 780 €
:
7,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Médicis est
composé de 74 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Evry à :
- 2.6 kilomètres de la Mairie de Évry-Courcouronnes
- 2.8 kilomètres de
La Gare de Évry - Courcouronnes
- 15.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 23.9 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Vallières
:
DomusVi
:
124 383 €
:
7,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Vallières est
composé de 78 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cagnes-Sur-Mer à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Cagnes-sur-Mer
- 11.3 kilomètres de
La Gare de Cagnes-sur-Mer
- 8.2 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 12.3 kilomètres du centre-ville de Nice
: Ehpad Résidence Médicis
:
DomusVi
:
95 123 €
:
7,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Résidence Médicis est
composé de 83 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Sartrouville à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Sartrouville
- 1 kilomètres de
La Gare de Sartrouville
- 34.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 21.3 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Saint Exupéry
:
DomusVi
:
96 086 €
:
7,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Saint Exupéry est
composé de 98 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marmande à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Marmande
- 1.6 kilomètres de
La Gare de Marmande
- 65.4 kilomètres de l'Aéroport Agen - La Garenne
- 81.9 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Le Centenaire
:
DomusVi
:
128 824 €
:
7,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Centenaire est
composé de 82 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Pussay à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Pussay
- 5.1 kilomètres de
La Gare de Angerville
- 61.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 65 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre Ehpad afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'une chambre Ehpad avec DomusVi peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
