Investir en LMNP Residence Tourisme en Grand Est : Le Guide Complet

Résidence Tourisme Investissement Grand Est

Face au vieillissement de la population, l'investissement dans un logement Residence Tourisme (logements pour touristes et hommes d'affaires) s'impose comme une solution patrimoniale performante et sécurisée.
La région Grand Est, par son dynamisme démographique et ses besoins croissants, représente un marché de premier choix.

Découvrez pourquoi et comment réaliser un investissement locatif rentable et serein en Residence Tourisme grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Nos experts vous accompagnent dans la sélection des meilleurs programmes et des gestionnaires les plus fiables afin de réussir Investissement en Résidence Tourisme.

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Pourquoi investir en Résidence Tourisme en Grand Est

Pourquoi le Grand Est est une Région Stratégique pour l'Investissement en Résidence de Tourisme ?

Destination transfrontalière et patrimoine Alsace/Champagne avec 20 millions de visiteurs/an, le Grand Est combine Route des Vins, stations Vosges et marchés de Noël mythiques, créant marché résidences tourisme international diversifié.

Route des Vins d'Alsace : Itinéraire Iconique : 170 km Strasbourg-Mulhouse traversant 67 villages classés, la Route génère 5M œnotouristes/an. Colmar, Riquewihr, Kaysersberg, Eguisheim, Ribeauvillé : architecture médiévale + vignobles Riesling/Gewurztraminer. Clientèle Allemands (35%), Suisses (15%), Français (40%), séjours 3-5 jours.
Marchés de Noël : Phénomène Européen : Strasbourg "Capitale Noël" (2,5M visiteurs novembre-décembre), Colmar, Mulhouse, Metz, Reims : marchés attirant touristes européens massifs. Résidences tourisme Alsace : pic occupation 95-100% décembre, prolongeant saison traditionnelle. Revenus locatifs boostés mois creux.
Patrimoine UNESCO Exceptionnel : Cathédrale Strasbourg, Place Stanislas Nancy, Cathédrale Reims, Cité Vauban Neuf-Brisach : 4 sites UNESCO créant tourisme culturel international. Strasbourg siège Parlement Européen : tourisme institutionnel/affaires complétant loisirs.
Stations Vosges Familiales : Gérardmer, La Bresse, Le Markstein, Ventron : stations ski moyennes montagne familiales. Forfaits -40% vs Alpes, clientèle familles Lorraine/Alsace/Allemagne fidèles. Été : lacs vosgiens (Gérardmer, Longemer), randonnées, VTT = double saison.
Champagne : Luxe et Prestige : Reims, Épernay (Avenue Champagne), Hautvillers : terroir champagne attirant œnotourisme ultra-haut de gamme. Maisons prestigieuses (Moët, Veuve Clicquot, Mumm, Taittinger) : dégustations privées, séjours luxe 2-4 jours. Clientèle internationale aisée.
Prix Accessibles : Prix moyen T2 : 80 000€ à 145 000€ (Strasbourg/Colmar : 115-145k€, Route Vins villages : 95-125k€, Vosges stations : 70-95k€, Champagne : 85-115k€). Rendements bruts : 5,5% à 7%.

Le saviez-vous ? Le Grand Est comprend 10 départements : Ardennes (08), Aube (10), Marne (51), Haute-Marne (52), Meurthe-et-Moselle (54), Meuse (55), Moselle (57), Bas-Rhin (67), Haut-Rhin (68) et Vosges (88). L'Alsace (67, 68) concentre 70% résidences tourisme (vignobles, Noël, patrimoine). Les Vosges 20% montagne. Investissement sécurisé par clientèle transfrontalière (Allemands, Suisses, Luxembourgeois) représentant 45% touristes.

Résidence Tourisme Investissement en Grand Est.

Les Avantages Incontournables de l'Investissement LMNP en Résidence Tourisme

Associer le cadre fiscal du LMNP au support immobilier de la Résidence Tourisme située en Grand Est permet de cumuler des avantages uniques pour un investisseur cherchant à la fois sécurité et performance.

1. Des Revenus Locatifs Sécurisés par Bail Commercial

C'est la pierre angulaire de l'investissement. Vous ne signez pas un bail avec le résident, mais un bail commercial ferme de 9 à 12 ans avec le gestionnaire de la Résidence Tourisme.

Loyers garantis : Que votre logement soit occupé ou non, vous percevez vos loyers.
Pas de vacance locative : Le risque est mutualisé et porté par l'exploitant.
Visibilité à long terme : Le bail définit précisément l'indexation annuelle du loyer.

2. Une Fiscalité Optimisée grâce au LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet de déduire l'amortissement du bien immobilier et du mobilier de vos revenus locatifs.

Principe de l'amortissement : Vous considérez comptablement que votre bien perd de la valeur chaque année.
Cette perte (fictive) vient en déduction de vos loyers imposables.
Résultat : Vous générez des revenus locatifs très peu, voire pas du tout fiscalisés pendant de nombreuses années.
C'est bien plus avantageux que la location nue classique.

3. Une Gestion 100% déléguée et sans souci

Oubliez les tracas de la gestion locative traditionnelle !
Le gestionnaire de la Résidence Tourisme s'occupe de tout : recherche des locataires, entretien, gestion des charges, etc. Les gros travaux (article 606 du Code civil) ne sont, en revanche, pas à la charge de l'exploitant.

Comment bien choisir son investissement en Résidence Etudiante en région Grand Est ?

Tous les programmes ne se valent pas. Pour maximiser la sécurité de votre placement, trois critères sont à analyser avec attention :

L'Emplacement : La proximité d'un centre-ville, de commerces et de centres de soins est primordiale pour assurer un bon taux de remplissage à long terme.
La Qualité du Gestionnaire : La solidité financière et l'expérience de l'exploitant sont le principal gage de sécurité de votre investissement. Étudiez sa réputation et ses performances passées.
Les Caractéristiques du Bail Commercial : Lisez attentivement les clauses du bail, notamment la répartition des charges (entretien, travaux de l'article 606 du Code Civil, etc.) et les conditions de renouvellement.

Nos programmes Résidence Tourisme disponibles en Grand Est

Investissement Immobilier Pro vous présente une selection des meilleurs programmes pour un investissement Résidence Tourisme dans la région Grand Est (neufs et occasion/revente).

Note : La liste ci-dessous est un exemple.
Les programmes réels pour Grand Est doivent être mis à jour depuis votre système de gestion.

Vous trouverez en commercialisation :

Foire Aux Questions (FAQ) - Investissement Résidence Tourisme Grand Est

Quel est le rendement moyen d'une Résidence Tourisme en Grand Est ?

Le rendement net se situe généralement entre 5 % et 8%.
Il est calculé sur le prix d'achat HT et dépend de la localisation, de la qualité du gestionnaire et des clauses du bail commercial.

Quel budget faut-il prévoir pour acheter un logement Résidence Tourisme ?

Le ticket d'entrée pour un logement en Résidence Tourisme dans la région Hauts-de-France se situe généralement entre 90 000€ et 200 000€, hors frais de notaire.
Ces biens sont finançables "cash" ou par crédit immobilier .

Quels sont les risques d'un investissement en Résidence Tourisme ?

Le risque principal est lié à la solidité du gestionnaire.
Une faillite de l'exploitant pourrait entraîner une suspension des loyers. C'est pourquoi le choix d'un gestionnaire de premier plan est absolument crucial.
Le second risque est lié à la liquidité à la revente, bien que le marché secondaire des Résidences Tourisme soit aujourd'hui bien structuré.

Dois-je payer la TVA sur mon achat ?

Non, en investissant dans une Résidence Tourisme neuve, vous bénéficiez de la récupération de la TVA à $20\%$ sur le prix d'achat, à condition de conserver le bien pendant 20 ans.
Cet avantage est directement intégré dans le montage financier que nous proposons.

Simulation Investissement en Résidence Tourisme en Hauts-de-France.

Liste des exploitants de Résidences Tourisme en Grand Est

Il y a de nombreux gestionnaires qui exploitent des Résidences Tourisme en Grand Est.

Investissement Immobilier Pro vous donne une liste non exhaustive de ces gestionnaires afin de réussir au mieux votre investissement.

Ces exploitants de Résidences Tourisme sont également présents dans toutes les autres régions de France.

Investissement-Immobilier.pro vous informe sur les maisons de retraite pour séniors indépendants présentes partout en France :