Investir en LMNP Residence Tourisme en Bourgogne Franche Comte : Le Guide Complet

Résidence Tourisme Investissement Bourgogne Franche Comte

Face au vieillissement de la population, l'investissement dans un logement Residence Tourisme (logements pour touristes et hommes d'affaires) s'impose comme une solution patrimoniale performante et sécurisée.
La région Bourgogne Franche Comte, par son dynamisme démographique et ses besoins croissants, représente un marché de premier choix.

Découvrez pourquoi et comment réaliser un investissement locatif rentable et serein en Residence Tourisme grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Nos experts vous accompagnent dans la sélection des meilleurs programmes et des gestionnaires les plus fiables afin de réussir Investissement en Résidence Tourisme.

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Pourquoi investir en Résidence Tourisme en Bourgogne Franche Comte

Pourquoi la Bourgogne-Franche-Comté est une Région Stratégique pour l'Investissement en Résidence de Tourisme ?

Destination œnotourisme n°1 mondiale et patrimoine UNESCO exceptionnel avec 12 millions de visiteurs/an, la Bourgogne-Franche-Comté combine vignobles prestigieux, stations Jura et thermalisme, créant marché résidences tourisme premium épicuriens.

Vignobles Côte-d'Or : Prestige Absolu : Route des Grands Crus (Côte de Nuits, Côte de Beaune) : 1er destination œnotourisme mondiale. Vosne-Romanée, Gevrey-Chambertin, Pommard, Meursault, Puligny-Montrachet attirent 2,5M œnotouristes/an, clientèle internationale ultra-haut de gamme (Américains, Asiatiques, Européens). Séjours dégustation 3-7 jours, budgets élevés.
Beaune : Capitale Œnotourisme : Hospices de Beaune (vente vins la plus médiatisée monde, novembre), musée Vin, caves historiques : 1M visiteurs/an. Résidences tourisme Beaune centre/périphérie : occupation annuelle lissée (œnotourisme 12 mois, pic vendanges septembre-octobre).
Patrimoine UNESCO Multiple : Vézelay (basilique, chemin Compostelle), Abbaye Fontenay (cistercienne), Citadelle Besançon (Vauban), Saline Royale Arc-et-Senans, Climat Bourgogne : 5 sites UNESCO créant tourisme culturel cultivé. Clientèle seniors aisés, européens.
Jura et Stations Moyennes Montagne : Métabief, Les Rousses, Monts Jura : stations ski familiales accessibles (40-60€/j forfait vs 65-80€ Alpes). Été : lacs Jura (Chalain, Vouglans), cascades, VTT. Clientèle familles budget maîtrisé, franc-comtois fidèles. Saison hiver + été.
Thermalisme Historique : Bourbon-Lancy, Salins-les-Bains, Luxeuil-les-Bains : stations thermales patrimoniales attirant curistes seniors. Architecture Belle Époque, casinos : tourisme bien-être/santé. Séjours 2-3 semaines, clientèle âgée solvable.
Prix Ultra-Compétitifs : Prix moyen T2 : 65 000€ à 125 000€ (Beaune centre : 105-125k€, périphérie vignoble : 85-105k€, Jura stations : 75-95k€, thermes : 55-75k€). Rendements bruts : 6% à 8%, records France destination culturelle premium. ROI rapide.

Le saviez-vous ? La Bourgogne-Franche-Comté regroupe 8 départements : Côte-d'Or (21), Doubs (25), Jura (39), Nièvre (58), Haute-Saône (70), Saône-et-Loire (71), Yonne (89) et Territoire de Belfort (90). La Côte-d'Or concentre 60% résidences tourisme œnotourisme premium. Le Jura 25% tourisme montagne familial. Investissement idéal épicuriens/patrimoniaux recherchant actif rare valorisation garantie (vignobles +6%/an).

Résidence Tourisme Investissement en Bourgogne Franche Comte.

Les Avantages Incontournables de l'Investissement LMNP en Résidence Tourisme

Associer le cadre fiscal du LMNP au support immobilier de la Résidence Tourisme située en Bourgogne Franche Comte permet de cumuler des avantages uniques pour un investisseur cherchant à la fois sécurité et performance.

1. Des Revenus Locatifs Sécurisés par Bail Commercial

C'est la pierre angulaire de l'investissement. Vous ne signez pas un bail avec le résident, mais un bail commercial ferme de 9 à 12 ans avec le gestionnaire de la Résidence Tourisme.

Loyers garantis : Que votre logement soit occupé ou non, vous percevez vos loyers.
Pas de vacance locative : Le risque est mutualisé et porté par l'exploitant.
Visibilité à long terme : Le bail définit précisément l'indexation annuelle du loyer.

2. Une Fiscalité Optimisée grâce au LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet de déduire l'amortissement du bien immobilier et du mobilier de vos revenus locatifs.

Principe de l'amortissement : Vous considérez comptablement que votre bien perd de la valeur chaque année.
Cette perte (fictive) vient en déduction de vos loyers imposables.
Résultat : Vous générez des revenus locatifs très peu, voire pas du tout fiscalisés pendant de nombreuses années.
C'est bien plus avantageux que la location nue classique.

3. Une Gestion 100% déléguée et sans souci

Oubliez les tracas de la gestion locative traditionnelle !
Le gestionnaire de la Résidence Tourisme s'occupe de tout : recherche des locataires, entretien, gestion des charges, etc. Les gros travaux (article 606 du Code civil) ne sont, en revanche, pas à la charge de l'exploitant.

Comment bien choisir son investissement en Résidence Etudiante en région Bourgogne Franche Comte ?

Tous les programmes ne se valent pas. Pour maximiser la sécurité de votre placement, trois critères sont à analyser avec attention :

L'Emplacement : La proximité d'un centre-ville, de commerces et de centres de soins est primordiale pour assurer un bon taux de remplissage à long terme.
La Qualité du Gestionnaire : La solidité financière et l'expérience de l'exploitant sont le principal gage de sécurité de votre investissement. Étudiez sa réputation et ses performances passées.
Les Caractéristiques du Bail Commercial : Lisez attentivement les clauses du bail, notamment la répartition des charges (entretien, travaux de l'article 606 du Code Civil, etc.) et les conditions de renouvellement.

Nos programmes Résidence Tourisme disponibles en Bourgogne Franche Comte

Investissement Immobilier Pro vous présente une selection des meilleurs programmes pour un investissement Résidence Tourisme dans la région Bourgogne Franche Comte (neufs et occasion/revente).

Note : La liste ci-dessous est un exemple.
Les programmes réels pour Bourgogne Franche Comte doivent être mis à jour depuis votre système de gestion.

Vous trouverez en commercialisation :

Foire Aux Questions (FAQ) - Investissement Résidence Tourisme Bourgogne Franche Comte

Quel est le rendement moyen d'une Résidence Tourisme en Bourgogne Franche Comte ?

Le rendement net se situe généralement entre 5 % et 8%.
Il est calculé sur le prix d'achat HT et dépend de la localisation, de la qualité du gestionnaire et des clauses du bail commercial.

Quel budget faut-il prévoir pour acheter un logement Résidence Tourisme ?

Le ticket d'entrée pour un logement en Résidence Tourisme dans la région Hauts-de-France se situe généralement entre 90 000€ et 200 000€, hors frais de notaire.
Ces biens sont finançables "cash" ou par crédit immobilier .

Quels sont les risques d'un investissement en Résidence Tourisme ?

Le risque principal est lié à la solidité du gestionnaire.
Une faillite de l'exploitant pourrait entraîner une suspension des loyers. C'est pourquoi le choix d'un gestionnaire de premier plan est absolument crucial.
Le second risque est lié à la liquidité à la revente, bien que le marché secondaire des Résidences Tourisme soit aujourd'hui bien structuré.

Dois-je payer la TVA sur mon achat ?

Non, en investissant dans une Résidence Tourisme neuve, vous bénéficiez de la récupération de la TVA à $20\%$ sur le prix d'achat, à condition de conserver le bien pendant 20 ans.
Cet avantage est directement intégré dans le montage financier que nous proposons.

Simulation Investissement en Résidence Tourisme en Hauts-de-France.

Liste des exploitants de Résidences Tourisme en Bourgogne Franche Comte

Il y a de nombreux gestionnaires qui exploitent des Résidences Tourisme en Bourgogne Franche Comte.

Investissement Immobilier Pro vous donne une liste non exhaustive de ces gestionnaires afin de réussir au mieux votre investissement.

Ces exploitants de Résidences Tourisme sont également présents dans toutes les autres régions de France.

Investissement-Immobilier.pro vous informe sur les maisons de retraite pour séniors indépendants présentes partout en France :