Investir dans la résidence de tourisme Les Océanides à La Teste De Buch

La Résidence Tourisme Les Océanides est une résidence pour touristes et hommes d'affaires à la revente exploitée par All Suites.

Ce programme en Résidence Tourisme d'occasion est situé dans la ville de La Teste De Buch

La Teste De Buch, située en Nouvelle Aquitaine, constitue l'environnement immédiat de la résidence Les Océanides. L'analyse de l'emplacement doit tenir compte des accès, des services utiles aux voyageurs et de la demande locale au fil de l'année.

(33260).

Pour un investissement en résidence pour touristes et hommes d'affaires avec la résidence Les Océanides exploité par All Suites ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Tourisme, contactez-nous au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire.

Investissement appartement en résidence de tourisme Les Océanides à La Teste De Buch

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un appartement de la Résidence Tourisme Les Océanides :

La Résidence Tourisme Les Océanides à La Teste De Buch permet d'acheter un appartement en résidence pour touristes et hommes d'affaires dans la ville de La Teste De Buch à partir de 42427 €

Cet achat en Résidence Tourisme permet de bénéficer d'un rendement locatif de 6,00 % garanti par All Suites.

Le loyer est de 2 546 € par an.

A noter que ce programme propose des frais de notaire réduits.

L'exploitant (All Suites) de cette résidence pour touristes et hommes d'affaires prendra à sa charge : l'article 605 du Code Civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société All Suites.

Retrouvez les caractéristiques utiles de Les Océanides à La Teste De Buch : exploitant, emplacement, prix communiqué, rendement affiché et points contractuels à vérifier avant un achat.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence de tourisme Les Océanides : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Tourisme Les Océanides à La Teste De Buch géré par All Suites permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence de tourisme Les Océanides (All Suites) : appartements, services et équipements

La durée du bail doit être vérifiée dans le dossier contractuel. Pour Les Océanides, au 1246 Avenue Gustave Eiffel, 33260 La Teste-de-Buch à La Teste De Buch, l'étude doit également porter sur l'indexation du loyer, la répartition des travaux, les conditions de renouvellement et les éventuelles périodes de franchise. Aucun avantage contractuel ne doit être déduit des seuls indicateurs affichés.

La résidence est localisée à La Teste De Buch, dans la région Nouvelle Aquitaine. La fréquentation potentielle dépend de la destination, de son accessibilité, de la saisonnalité et du positionnement commercial retenu par All Suites. Ces facteurs sont à examiner avec les performances réelles de la résidence.

Point de vigilance Investimmo : pour Les Océanides, au 1246 Avenue Gustave Eiffel, 33260 La Teste-de-Buch à La Teste De Buch, confrontez le prix, le rendement et les clauses du bail aux justificatifs disponibles. Les données présentées décrivent l'offre mais ne constituent ni une garantie de loyer ni une recommandation personnalisée.

Avant toute acquisition, Les Océanides présente un prix indicatif à partir de 42 427 € et une rentabilité brute annoncée de 6,00 %. Ces éléments constituent des données commerciales : ils doivent être rapprochés du bail, du montant du loyer, des charges restant au propriétaire et de la situation effective de l'exploitant All Suites.

Tout savoir sur la ville : La Teste De Buch

La Teste-de-Buch (code postal 33260) est une commune de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine, à proximité de Arcachon et Bordeaux.

Commune du littoral, La Teste-de-Buch attire des vacanciers venus chercher la mer, les plages et l'air du large. Les séjours se concentrent en été, mais les week-ends prolongés, les vacances scolaires et les séjours hors saison complètent la fréquentation.

• Les atouts de la commune : Parmi les points d'attrait de La Teste-de-Buch : le bassin d'Arcachon, la dune du Pilat et ses plages et ses ports ostréicoles.
• Une clientèle de vacanciers : Les plages, le climat et l'offre de loisirs attirent des familles, des couples et des groupes d'amis.
• Une saison étendue : Les vacances scolaires, les ponts du printemps et les séjours d'arrière-saison prolongent la fréquentation au-delà de juillet et d'août.
• Une gestion déléguée : L'exploitant s'occupe de l'accueil, de l'entretien et de la commercialisation, et le propriétaire perçoit un loyer prévu par le bail commercial.

Pourquoi choisir Les Océanides ? Exploitée par All Suites, cette résidence se situe à La Teste-de-Buch. Dans une commune qui vit au rythme du tourisme balnéaire, elle s'adresse à une clientèle de vacanciers. Elle est déjà en exploitation. Des logements sont proposés à la revente à partir de 42 427 €, avec une rentabilité annoncée de 6 %, dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant.

Adresse et accès à Les Océanides à La Teste De Buch

La résidence est localisée au 1246 Avenue Gustave Eiffel, 33260 La Teste-de-Buch.