Investir dans la résidence de tourisme Le Clos Des Vignes à Bergerac

La Résidence Tourisme Le Clos Des Vignes est une résidence pour touristes et hommes d'affaires à la revente exploitée par Lagrange.

Ce programme en Résidence Tourisme d'occasion est situé dans la ville de Bergerac

Bergerac, située en Nouvelle Aquitaine, constitue l'environnement immédiat de la résidence Le Clos Des Vignes. L'analyse de l'emplacement doit tenir compte des accès, des services utiles aux voyageurs et de la demande locale au fil de l'année.

(24100).

Pour un investissement en résidence pour touristes et hommes d'affaires avec la résidence Le Clos Des Vignes exploité par Lagrange ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Tourisme, contactez-nous au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire.

Investissement appartement en résidence de tourisme Le Clos Des Vignes à Bergerac

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un appartement de la Résidence Tourisme Le Clos Des Vignes :

La Résidence Tourisme Le Clos Des Vignes à Bergerac permet d'acheter un appartement en résidence pour touristes et hommes d'affaires dans la ville de Bergerac à partir de 48000 €

Cet achat en Résidence Tourisme permet de bénéficer d'un rendement locatif de 8,19 % garanti par Lagrange.

Le loyer est de 3 931 € par an.

A noter que ce programme propose des frais de notaire réduits.

L'exploitant (Lagrange) de cette résidence pour touristes et hommes d'affaires prendra à sa charge : l'article 605 du Code Civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Lagrange.

Retrouvez les caractéristiques utiles de Le Clos Des Vignes à Bergerac : exploitant, emplacement, prix communiqué, rendement affiché et points contractuels à vérifier avant un achat.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence de tourisme Le Clos Des Vignes : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Tourisme Le Clos Des Vignes à Bergerac géré par Lagrange permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence de tourisme Le Clos Des Vignes (Lagrange) : appartements, services et équipements

La durée du bail doit être vérifiée dans le dossier contractuel. Pour Le Clos Des Vignes, au Rue du Merlandou, 24100 Bergerac à Bergerac, l'étude doit également porter sur l'indexation du loyer, la répartition des travaux, les conditions de renouvellement et les éventuelles périodes de franchise. Aucun avantage contractuel ne doit être déduit des seuls indicateurs affichés.

Le programme prend place à Bergerac, dans la région Nouvelle Aquitaine. La fréquentation potentielle dépend de la destination, de son accessibilité, de la saisonnalité et du positionnement commercial retenu par Lagrange. Ces facteurs sont à examiner avec les performances réelles de la résidence.

Point de vigilance Investimmo : pour Le Clos Des Vignes, au Rue du Merlandou, 24100 Bergerac à Bergerac, confrontez le prix, le rendement et les clauses du bail aux justificatifs disponibles. Les données présentées décrivent l'offre mais ne constituent ni une garantie de loyer ni une recommandation personnalisée.

Dans une logique patrimoniale, Le Clos Des Vignes présente un prix indicatif à partir de 48 000 € et une rentabilité brute annoncée de 8,19 %. Ces éléments constituent des données commerciales : ils doivent être rapprochés du bail, du montant du loyer, des charges restant au propriétaire et de la situation effective de l'exploitant Lagrange.

Tout savoir sur la ville : Bergerac

Bergerac (code postal 24100) est une commune de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine, à proximité de Périgueux et Bordeaux.

Destination de nature et de patrimoine, Bergerac attire des visiteurs en quête de calme, de visites culturelles, de randonnées et de gastronomie, principalement du printemps à l'automne.

• Les atouts de la commune : Parmi les points d'attrait de Bergerac : la vallée de la Dordogne, le vignoble de Bergerac et sa vieille ville.
• Un tourisme plus calme : La clientèle recherche le calme, les visites et les balades, ce qui convient aux séjours de week-end comme aux vacances plus longues.
• Une fréquentation régulière : Le patrimoine, la gastronomie et les événements locaux attirent des visiteurs sur une grande partie de l'année.
• Une gestion déléguée : L'exploitant s'occupe de l'accueil, de l'entretien et de la commercialisation, et le propriétaire perçoit un loyer prévu par le bail commercial.

Pourquoi choisir Le Clos Des Vignes ? Exploitée par Lagrange, cette résidence se situe à Bergerac. Dans une commune de nature et de patrimoine, elle s'adresse à une clientèle de visiteurs en quête de calme et de découvertes. Elle est déjà en exploitation. Des logements sont proposés à la revente à partir de 48 000 €, avec une rentabilité annoncée de 8,19 %, dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant.

Adresse et accès à Le Clos Des Vignes à Bergerac

La résidence est localisée au Rue du Merlandou, 24100 Bergerac.