Les avantages d'un Investissement Résidence Seniors en Bretagne
L’investissement en résidence médicalisée, notamment en Résidence Seniors, séduit de plus en plus d’épargnants en quête de stabilité et de rentabilité.
Avec le vieillissement de la population et la demande croissante en hébergements adaptés, l'Bretagne se positionne comme une zone stratégique pour ce type d’investissement.
Une gestion déléguée à un exploitant professionnel
Lorsque vous investissez un logement via une Résidence Seniors, vous signez un bail commercial long terme avec un exploitant agréé.
Ce dernier s’occupe de la gestion locative, des services aux résidents et de l’entretien du bien.
Cela signifie aucune contrainte de gestion pour l’acheteur.
Un rendement attractif et sécurisé
En moyenne, la rentabilité brute d’un investissement en Résidence Seniors se situe entre 4,7 % et 6,5 % par an, ce qui est supérieur à d’autres placements immobiliers locatifs classiques.
De plus, les loyers sont généralement garantis par contrat et revalorisés tous les ans, même en cas de logement inoccupé.
Des avantages fiscaux grâce au statut LMNP
La plupart des investisseurs optent pour le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) qui permet de déduire les charges et d’amortir le bien, réduisant ainsi l’imposition sur les loyers.
À noter que les résidences médicalisées bénéficient d’une fiscalité spécifique qui reste avantageuse même après les récentes réformes.
Une diversification de patrimoine
Investir en Résidence Seniors permet de diversifier son patrimoine immobilier.
Contrairement à un investissement locatif classique, la Résidence Seniors offre une niche de marché moins volatile et moins sensible aux fluctuations économiques avec un taux d'occupation est supérieur à 97,4 %, ce qui implique un fort taux de remplissage pour l'exploitant
Cela permet de sécuriser son patrimoine face aux aléas du marché immobilier traditionnel.
Un investissement Résidence Seniors en Bretagne comporte donc de nombreux avantages.
La région Bretagne en chiffres
Avant d'acheter un résidence pour seniors, il est utile de connaître les chiffres de la région dans laquelle la résidence séniors se trouve.
Aujourd'hui, la région Bretagne représente en France :
- Superficie :
27 209 km²
- Population :
3 306 529 habitants
- Préfecture régionale :
Rennes
- Préfectures :
Saint-Brieuc, Quimper, Rennes, Vannes
- Densité :
122 habitants / km²
Avec 3 306 529 habitants au recensement de 2016, la Bretagne compte également 491 résidences Ehpad.
Les risques d'un investissement en logement Résidence Séniors en Bretagne
Investir dans un logement en Résidence Séniors n'est pas sans risque.
Il est donc important de bien se renseigner avant de faire un choix.
Vérifier la solidité de l’exploitant
La rentabilité dépend en grande partie de la santé financière de l’exploitant.
Il est donc essentiel d’analyser son historique, sa réputation et ses comptes avant d’investir pour éviter les risques.
Anticiper la revente
Le marché des Résidence Séniors est un marché de niche.
La revente peut prendre plus de temps que celle d’un bien immobilier classique. Comptez 6 mois un an pour revendre un logement en Résidence Séniors.
Privilégiez donc des résidences services pour séniors indépendants bien situées et gérées par des groupes solides pour maximiser vos chances de revente.
Attention aux charges
Les charges d’entretien et de gestion peuvent varier d’une résidence à l’autre.
Il est donc important de bien lire le bail commercial et de vérifier les charges locatives avant de faire un choix.
Le nombre de logements
Le nombre de logements dans un Résidence Séniors peut avoir un impact sur la rentabilité.
Une Résidence Séniors de 80 logements sera plus rentable qu'une Résidence Séniors de 20 logements pour l'exploitant.
Il est donc important de bien se renseigner sur le nombre de logements avant de faire un choix.
Investissement Immobilier Pro vous conseille de ne jamais investir dans un établissement de moins de 65 lits .
Liste des exploitants de Résidences Seniors en Bretagne
Il y a de nombreux gestionnaires qui exploitent des Résidences Seniors en Bretagne.
Ces exploitants de Résidences Seniors sont également présents dans toutes les autres régions de France.
Investissement Immobilier Pro vous informe sur les appartements en résidences séniors présents partout en France :
