Achat de logement Résidence Seniors DomusVi
Si vous cherchez à acheter un logement en Résidence Seniors géré par DomusVi, voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Résidence Seniors DomusVi :
DomusVi : Il s'agit du 3° plus gros exploitant en France avec :
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200 établissements, soit plus de 15 000 lits et 9 500 collaborateurs.
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Une croissance continue depuis sa création.
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Un chiffre d'affaires de 600 000 000 Euros
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Un capital social de 103 4735 94 d'euros
Rappelons que DomusVi est né au 1er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 1983 et Dolcéa (Gdp Vendôme) fondé en 1990.
DomusVi, s'appuie ainsi sur l'expérience conjointe des 2 entités, soit 30 ans et se place ainsi n°3 de l'hébergement pour personnes âgées dépendantes.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d'achat d'un logement en Résidence Seniors avec DomusVi se situe généralement entre 116 259 € et 190 433 €, voire parfois 280 993 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location du logement sera élevé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant DomusVi au résident (personnes âgées autonomes).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec DomusVi, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d'occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 4,7 % et 5,7 %, pouvant monter jusqu'à 7,0 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d'échéance est proche, plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidences Services Seniors à la vente seront d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Seniors ou un logement d'occasion avec DomusVi.
L'achat d'un logement en Résidence Seniors neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (5,3 % voire 7,0 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement ainsi que la politique à venir de l'exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre logement en Résidence Seniors avec DomusVi.
Le statut fiscal suite à l'achat d'un logement pour seniors autonomes est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez tout à fait revendre votre logement Résidence Seniors DomusVi avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique, comment acheter un logement en Résidence Seniors avec DomusVi ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement cible.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Seniors DomusVi.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en Résidence Services Seniors avec DomusVi :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme DomusVi.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l'amortissement.
- Maintenance prise en charge par DomusVi (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique.
Liste des Résidences Services Seniors à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Services Seniors à l'achat et gérés par DomusVi.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat d'un logement en Résidences Services Seniors.
Notez que tous les logements en Résidences Services Seniors à la vente et exploités par DomusVi ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Ehpad avec DomusVi
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par DomusVi, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec DomusVi, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par DomusVi à l'achat.
: Ehpad Les Jardins du Marais
: DomusVi
: 148 825 €
: 8,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins du Marais est composé de 85 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Agnant à :
- 0.25 kilomètres de la Mairie de Saint-Agnant
- 11.4 kilomètres de La Gare de Rochefort
- 4.4 kilomètres de l'Aéroport Rochefort Charente-Maritime
- 8.2 kilomètres du centre-ville de Rochefort
: Ehpad Les Jardins de la Tour
: DomusVi
: 121 378 €
: 7,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins de la Tour est composé de 71 lits.
Cette résidence est située à Trie-Château à :
- 0.14 kilomètres de la Mairie de Trie-Château
- 0.5 kilomètres de La Gare de Trie-Château
- 72.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 29 kilomètres du centre-ville de Beauvais
: Ehpad Le Grand Chai
: DomusVi
: 140 228 €
: 7,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Grand Chai est composé de 75 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Balaruc-Le-Vieux à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Balaruc-le-Vieux
- 8.3 kilomètres de La Gare de Sète
- 32.6 kilomètres de l'Aéroport Montpellier Méditerranée
- 24.5 kilomètres du centre-ville de Montpellier
: Ehpad Saint Exupéry
: DomusVi
: 96 094 €
: 7,00%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Saint Exupéry est composé de 98 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marmande à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Marmande
- 1.6 kilomètres de La Gare de Marmande
- 65.4 kilomètres de l'Aéroport Agen - La Garenne
- 81.9 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Le Centenaire
: DomusVi
: 128 824 €
: 7,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Centenaire est composé de 82 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Pussay à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Pussay
- 5.1 kilomètres de La Gare de Angerville
- 61.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 65 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Le Château de la Source
: DomusVi
: 131 642 €
: 7,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Château de la Source est composé de 108 lits dont 30 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Nogent l'Artaud à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Nogent-l'Artaud
- 0.65 kilomètres de La Gare de Nogent-l'Artaud - Charly
- 65.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 83.3 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Jasmins de Cabrol
: DomusVi
: 156 185 €
: 7,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jasmins de Cabrol est composé de 80 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Pégomas à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Pégomas
- 7.9 kilomètres de La Gare de Mouans-Sartoux
- 6.6 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 11.8 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad Sainte-Eugénie
: DomusVi
: 134 577 €
: 7,00%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Sainte-Eugénie est composé de 75 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Soler à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Le Soler
- 2.5 kilomètres de La Gare de Le Soler
- 10.4 kilomètres de l'Aéroport Sud de France Perpignan
- 7.4 kilomètres du centre-ville de Perpignan
: Ehpad La Peupleraie
: DomusVi
: 150 070 €
: 6,95%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Peupleraie est composé de 86 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Pierrefitte-Sur-Seine à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de Pierrefitte-sur-Seine
- 1.1 kilomètres de La Gare de Pierrefitte - Stains
- 17.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 8.7 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad La Fontaine Médicis Cucq
: DomusVi
: 99 132 €
: 6,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Fontaine Médicis Cucq est composé de 70 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cucq à :
- 3.7 kilomètres de la Mairie de Cucq
- 2.6 kilomètres de La Gare de Etaples Le Touquet
- 2.9 kilomètres de l'Aéroport Le Touquet-Côte d'Opale
- 26.5 kilomètres du centre-ville de Boulogne-sur-Mer
: Ehpad Les Jardins de Thiais
: DomusVi
: 171 890 €
: 6,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins de Thiais est composé de 85 lits dont 8 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Thiais à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Thiais
- 3.4 kilomètres de La Gare de Créteil Pompadour
- 5.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 10 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad La Capitainerie
: DomusVi
: 107 833 €
: 6,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Capitainerie est composé de 72 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Digoin à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Digoin
- 1.2 kilomètres de La Gare de Digoin
- 10.6 kilomètres de l'Aéroport Saint Yan Air'E Business
- 69.9 kilomètres du centre-ville de Vichy
: Ehpad Les Jardins Médicis
: DomusVi
: 100 353 €
: 6,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins Médicis est composé de 69 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Avenay Val d'Or à :
- 0.28 kilomètres de la Mairie de Avenay-Val-d'Or
- 0.5 kilomètres de La Gare de Avenay
- 22.7 kilomètres de l'Aéroport Reims-Prunay
- 27.5 kilomètres du centre-ville de Reims
: Ehpad La Presqu'île
: DomusVi
: 98 393 €
: 6,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Presqu'île est composé de 90 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Fouras à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Fouras
- 4.8 kilomètres de La Gare de Saint Laurent de la Prée Fouras
- 23.4 kilomètres de l'Aéroport Rochefort Charente-Maritime
- 25.5 kilomètres du centre-ville de La Rochelle
: Ehpad Les Cyclamens
: DomusVi
: 80 557 €
: 6,50%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Cyclamens est composé de 80 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Challex à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Challex
- 4.2 kilomètres de La Gare de La Plaine
- 17.6 kilomètres de l'Aéroport Genève
- 17.9 kilomètres du centre-ville de Genève
Résidences Services Seniors Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Services Seniors pour effectuer un achat d'un logement afin de bénéficier du statut du Loueur Meublé :
- Résidence Seniors Achat Clinipole
- Résidence Seniors Achat Emera
- Résidence Seniors Achat Gdp Vendome
- Résidence Seniors Achat Les Jardins Arcadie
- Résidence Seniors Achat Les Senioriales
- Résidence Seniors Achat Quartus
- Résidence Seniors Achat Steva
- Résidence Seniors Achat Oh Activ
- Résidence Seniors Achat Primavera (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Palazzo (Réside Etudes)
- Résidence Seniors Achat UNIVI
- Résidence Seniors Achat Idylia
- Résidence Seniors Achat Odalys
- Résidence Seniors Achat Les Jasmins
- Résidence Seniors Achat API Résidences
- Résidence Seniors Achat Espace et Vie
- Résidence Seniors Achat Les Girandières (Réside études)
- Résidence Seniors Achat Les Matines
- Résidence Seniors Achat Ovelia
- Résidence Seniors Achat Réside Etudes
- Résidence Seniors Achat Villa Médicis
- Résidence Seniors Achat Emeis (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Obeo
- Résidence Seniors Achat SérényS
- Résidence Seniors Achat Domitys
- Résidence Seniors Achat Happy Senior
- Résidence Seniors Achat Nohée
- Résidence Seniors Achat Stella
En conclusion
L'achat d'un logement en Résidence Seniors avec DomusVi peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.