Nous appeler
Être rappelé
Nous écrire

Téléphone : 01 85 09 75 50 - appel non surtaxé -

  • Résidence Etudiants
  • Comment investir en Résidence Etudiants en région Auvergne-Rhone-Alpes

Maj

Investir en LMNP Residence Etudiants en Auvergne Rhone Alpes : Le Guide Complet


Résidence Etudiants Investissement Auvergne Rhone Alpes

Face au vieillissement de la population, l'investissement dans un logement Residence Etudiants (appartements pour étudiants) s'impose comme une solution patrimoniale performante et sécurisée.
La région Auvergne Rhone Alpes, par son dynamisme démographique et ses besoins croissants, représente un marché de premier choix.

Découvrez pourquoi et comment réaliser un investissement locatif rentable et serein en Residence Etudiants grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Nos experts vous accompagnent dans la sélection des meilleurs programmes et des gestionnaires les plus fiables afin de réussir Investissement en Résidence Etudiants.


Acheter un bien en
Résidence Etudiants

Programmes Résidence Etudiants neufs
Cliquez ici

Vendre mon bien en
Résidence Etudiants

Revente Résidence Etudiants d'occasion
Cliquez ici

Formulaire de contact

Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h








Pourquoi investir en Résidence Etudiants en Auvergne Rhone Alpes

Pourquoi l'Auvergne-Rhône-Alpes est une Région Stratégique pour l'Investissement en Résidence Étudiante ?

Deuxième bassin étudiant de France avec plus de 385 000 étudiants, l'Auvergne-Rhône-Alpes concentre excellence académique et dynamisme économique, créant une demande locative étudiante exceptionnelle.

  • Un Bassin Étudiant Majeur : Avec 385 000 étudiants (+3,5%/an) répartis sur 15 universités et 200 grandes écoles, la région est le 2e pôle universitaire français. Lyon accueille à elle seule 155 000 étudiants (3e ville étudiante), Grenoble 65 000 (8e), Saint-Étienne 25 000 et Clermont-Ferrand 38 000.
  • Des Métropoles Universitaires d'Excellence : Lyon, Grenoble, Saint-Étienne, Clermont-Ferrand, Chambéry, Annecy et Valence abritent écoles de commerce (EM Lyon, Grenoble EM), d'ingénieurs (INSA, Centrale, Polytech), universités de renom et pôles de recherche. La concentration de grandes écoles garantit une demande qualitative.
  • Déficit Chronique en Logements Étudiants : Malgré 52 000 places en résidences étudiantes, la région accuse un déficit de 18 000 logements. Taux d'occupation moyen : 97,8%. À Lyon, le taux de tension locative atteint 98,5% avec liste d'attente moyenne de 6 mois.
  • Rendements Attractifs : Prix moyen d'un studio étudiant : 95 000€ à 165 000€ selon localisation (Lyon centre : 140-165k€, Grenoble : 110-145k€, Saint-Étienne : 65-95k€). Rendements bruts : 4,8% à 6,2%, supérieurs à l'investissement locatif classique.
  • Dynamisme Économique : Pôles technologiques (microélectronique, santé, green tech) et centres de recherche attirent étudiants étrangers (+25% en 5 ans) et doctorants, diversifiant la demande.

Le saviez-vous ? L'Auvergne-Rhône-Alpes regroupe 12 départements : Ain (01), Allier (03), Ardèche (07), Cantal (15), Drôme (26), Isère (38), Loire (42), Haute-Loire (43), Puy-de-Dôme (63), Rhône (69), Savoie (73) et Haute-Savoie (74). Le Rhône et l'Isère concentrent 65% de l'offre en résidences étudiantes neuves.


Résidence Etudiants Investissement en Auvergne Rhone Alpes.

Les Avantages Incontournables de l'Investissement LMNP en Résidence Etudiants

Associer le cadre fiscal du LMNP au support immobilier de la Résidence Etudiants située en Auvergne Rhone Alpes permet de cumuler des avantages uniques pour un investisseur cherchant à la fois sécurité et performance.

1. Des Revenus Locatifs Sécurisés par Bail Commercial

C'est la pierre angulaire de l'investissement. Vous ne signez pas un bail avec le résident, mais un bail commercial ferme de 9 à 12 ans avec le gestionnaire de la Résidence Etudiants.

  • Loyers garantis : Que votre appartement soit occupé ou non, vous percevez vos loyers.
  • Pas de vacance locative : Le risque est mutualisé et porté par l'exploitant.
  • Visibilité à long terme : Le bail définit précisément l'indexation annuelle du loyer.

2. Une Fiscalité Optimisée grâce au LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet de déduire l'amortissement du bien immobilier et du mobilier de vos revenus locatifs.

  • Principe de l'amortissement : Vous considérez comptablement que votre bien perd de la valeur chaque année.
    Cette perte (fictive) vient en déduction de vos loyers imposables.
  • Résultat : Vous générez des revenus locatifs très peu, voire pas du tout fiscalisés pendant de nombreuses années.
    C'est bien plus avantageux que la location nue classique.

3. Une Gestion 100% Déléguée et sans Souci

Oubliez les tracas de la gestion locative traditionnelle !
Le gestionnaire de la Résidence Etudiants s'occupe de tout : recherche des locataires, entretien, gestion des charges, etc. Les gros travaux (article 606 du Code Civil) ne sont, en revanche, pas à la charge de l'exploitant.

Comment bien choisir son investissement en Résidence Etudiante en région Auvergne Rhone Alpes ?

Tous les programmes ne se valent pas. Pour maximiser la sécurité de votre placement, trois critères sont à analyser avec attention :

  1. L'Emplacement : La proximité d'un centre-ville, de commerces et de centres de soins est primordiale pour assurer un bon taux de remplissage à long terme.
  2. La Qualité du Gestionnaire : La solidité financière et l'expérience de l'exploitant sont le principal gage de sécurité de votre investissement. Étudiez sa réputation et ses performances passées.
  3. Les Caractéristiques du Bail Commercial : Lisez attentivement les clauses du bail, notamment la répartition des charges (entretien, travaux de l'article 606 du Code Civil, etc.) et les conditions de renouvellement.

Nos programmes Résidence Etudiants disponibles en Auvergne Rhone Alpes

Investissement Immobilier Pro vous présente une selection des meilleurs programmes pour un investissement Résidence Etudiants dans la région Auvergne Rhone Alpes (neufs et occasion/revente).

Note : La liste ci-dessous est un exemple.
Les programmes réels pour Auvergne Rhone Alpes doivent être mis à jour depuis votre système de gestion.

Vous trouverez en commercialisation :





Résidence Etudiants Investissement en Auvergne Rhone Alpes.

Foire Aux Questions (FAQ) - Investissement Résidence Etudiants Auvergne Rhone Alpes


Quel est le rendement moyen d'une Résidence Etudiants en Auvergne Rhone Alpes ?

Le rendement net se situe généralement entre 3.8 % et 5.5%.
Il est calculé sur le prix d'achat HT et dépend de la localisation, de la qualité du gestionnaire et des clauses du bail commercial.

Quel budget faut-il prévoir pour acheter un logement Résidence Etudiants ?

Le ticket d'entrée pour un logement en Résidence Etudiants dans la région Hauts-de-France se situe généralement entre 90 000€ et 200 000€, hors frais de notaire.
Ces biens sont finançables "cash" ou par crédit immobilier .

Quels sont les risques d'un investissement en Résidence Etudiants ?

Le risque principal est lié à la solidité du gestionnaire.
Une faillite de l'exploitant pourrait entraîner une suspension des loyers. C'est pourquoi le choix d'un gestionnaire de premier plan est absolument crucial.
Le second risque est lié à la liquidité à la revente, bien que le marché secondaire des Résidences Etudiants soit aujourd'hui bien structuré.

Dois-je payer la TVA sur mon achat ?

Non, en investissant dans une Résidence Etudiants neuve, vous bénéficiez de la récupération de la TVA à $20\%$ sur le prix d'achat, à condition de conserver le bien pendant 20 ans.
Cet avantage est directement intégré dans le montage financier que nous proposons.


Simulation Investissement en Résidence Etudiants en Hauts-de-France.

Liste des exploitants de Résidences Etudiants en Auvergne Rhone Alpes

Il y a de nombreux gestionnaires qui exploitent des Résidences Etudiants en Auvergne Rhone Alpes.

Investissement Immobilier Pro vous donne une liste non exhaustive de ces gestionnaires afin de réussir au mieux votre investissement.

Ces exploitants de Résidences Etudiants sont également présents dans toutes les autres régions de France.



Résidence Etudiants Investissement en Auvergne Rhone Alpes.