Si vous cherchez à acheter un logement en Résidence Tourisme géré par Garden & City, voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Résidence Tourisme Garden & City :
Garden & City gère des résidences de tourisme et appart'hôtels adaptés aux séjours professionnels comme aux vacances. La diversité des formats d'hébergement permet de répondre à plusieurs usages, mais chaque destination possède son propre rythme d'activité.
Le prix d'achat d'un logement en Résidence Tourisme avec Garden & City se situe généralement entre 84 693 € et 98 632 €, voire parfois 104 910 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location du logement sera élevé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Garden & City aux touristes ou hommes d'affaires.
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Pour un achat en programme neuf avec Garden & City, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d'occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 6,7 % et 6,8 %, pouvant monter jusqu'à 7,2 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidence Tourisme à la vente seront d'occasion.
Un investisseur peut légitimement se poser la question s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Tourisme ou un logement d'occasion avec Garden & City.
L'achat d'un logement neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité plus élevée (6,7 % voire 7,2 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage et la politique à venir de l'exploitant, ce qui est un avantage par rapport à un achat neuf.
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre logement en Résidence Tourisme avec Garden & City.
Le statut fiscal est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation.
Grâce à l'amortissement, vous générez des revenus locatifs BIC très peu, voire pas, imposables.
Le système permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement en Résidence Tourisme avant les 20 ans.
Comment acheter un logement en Résidence Tourisme avec Garden & City ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec le rendement souhaité.
Nous étudions le bail commercial : durée, indexation, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons sur la signature : compromis, annexes (PV AG, bail), puis acte chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition.
Les avantages d'un achat en Résidence Tourisme avec Garden & City :
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidence Tourisme à l'achat et gérés par Garden & City.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidence Tourisme.
Noter que tous les logements en Résidence Tourisme à la vente et exploités par Garden & City ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Tourisme proposés et exploités par Garden & City, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Tourisme avec Garden & City, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Tourisme à l'achat exploités par Garden & City à l'achat.
: Programme Résidence Tourisme Garden & City Rousset
: 104 910 €
: 7,15%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Rousset (13790),Le programme Garden & City Rousset se trouve au 318 avenue Francis Perrin, 13790 Rousset, à Rousset, en région PACA. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
: Programme Résidence Tourisme Garden & City Gerzat
: 75 743 €
: 7,00%
: NC
: Art. 605 du Code Civil
Située à Gerzat (63360),Le programme Garden & City Gerzat se trouve au Route de Vichy, à Gerzat, en région Auvergne Rhone Alpes. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
: Programme Résidence Tourisme Garden & City Lyon - Marcy L'étoile
: 86 457 €
: 7,00%
: NC
: Art. 605 du Code Civil
Située à Marcy-l'Étoile (69280),Le programme Garden & City Lyon - Marcy L'étoile se trouve au 80 avenue Marcel Mérieux, à Marcy-l'Étoile, en région Auvergne Rhone Alpes. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
: Programme Résidence Tourisme Seven Urban Suites Nantes Centre
: 91 878 €
: 6,37%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Nantes (44200),Le programme Seven Urban Suites Nantes Centre se trouve au 10 rue Konrad Adenauer, 44200 Nantes, à Nantes, en région Pays De La Loire. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
: Programme Résidence Tourisme Appart'Hotel Lissieu
: 99 109 €
: 6,06%
: NC
: Art. 605 du Code Civil
Située à Lissieu (69380),Le programme Appart'Hotel Lissieu se trouve au 8 allée des Écureuils, à Lissieu, en région Auvergne Rhone Alpes. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
Investissement-Immobilier.Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Tourisme pour effectuer un achat afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :
L'achat d'un logement en Résidence Tourisme avec Garden & City peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
