Quels sont les prix typiques ?
Le prix d'achat d'un logement en Résidence Tourisme avec Appart'City se situe généralement entre 70 091 € et 104 541 €, voire parfois 138 860 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location du logement sera élevé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Appart'City aux touristes ou hommes d'affaires.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Appart'City, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d'occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 6,7 % et 6,8 %, pouvant monter jusqu'à 8,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidence Tourisme à la vente seront d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Tourisme ou un logement d'occasion avec Appart'City.
L'achat d'un logement neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité plus élevée (6,8 % voire 8,7 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage et la politique à venir de l'exploitant, ce qui est un avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre logement en Résidence Tourisme avec Appart'City.
Le statut fiscal est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation.
Grâce à l'amortissement, vous générez des revenus locatifs BIC très peu, voire pas, imposables.
Le système permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement en Résidence Tourisme avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
Comment acheter un logement en Résidence Tourisme avec Appart'City ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec le rendement souhaité.
Nous étudions le bail commercial : durée, indexation, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons sur la signature : compromis, annexes (PV AG, bail), puis acte chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en Résidence Tourisme avec Appart'City :
- Revenu locatif garanti via bail commercial avec un grand groupe.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l'amortissement.
- Maintenance prise en charge par Appart'City, contrairement à l'immobilier classique.
Liste des Résidences Tourisme à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidence Tourisme à l'achat et gérés par Appart'City.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidence Tourisme.
Noter que tous les logements en Résidence Tourisme à la vente et exploités par Appart'City ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Résidence Tourisme avec Appart'City
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Tourisme proposés et exploités par Appart'City, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Tourisme avec Appart'City, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Tourisme à l'achat exploités par Appart'City à l'achat.
: Programme Résidence Tourisme Appart'City Confort Montpellier Ovalie II
:
Appart'City
:
61 826 €
:
8,73%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Montpellier (34070),
Le programme Appart'City Confort Montpellier Ovalie II se trouve au 41 rue Gilles Martinet, 34070 Montpellier, à Montpellier, en région Occitanie. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Appart'City
- Code postal : 34070
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- La résidence compte 41 logements d'après les informations disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Appart'City Classic Marseille Euromed
:
Appart'City
:
95 000 €
:
8,13%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Marseille (13002),
Le programme Appart'City Classic Marseille Euromed se trouve au 118-120 rue de Ruffi, 13002 Marseille, à Marseille, en région PACA. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Appart'City
- Code postal : 13002
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Appart City Gaillard-Genève
:
Appart'City
:
60 606 €
:
7,65%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Gaillard (74240),
Le programme Appart City Gaillard-Genève se trouve au 102 rue de Genève, 74240 Gaillard, à Gaillard, en région Auvergne Rhone Alpes. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Appart'City
- Code postal : 74240
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- La résidence compte 72 logements d'après les informations disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Appart City Toulouse Colomiers
:
Appart'City
:
131 042 €
:
7,41%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Colomiers (31770),
Le programme Appart City Toulouse Colomiers se trouve au 10 avenue André-Marie Ampère, 31770 Colomiers, à Colomiers, en région Occitanie. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Appart'City
- Code postal : 31770
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Appart'City Classic Limoges
:
Appart'City
:
62 730 €
:
7,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Limoges (87000),
Le programme Appart'City Classic Limoges se trouve au 3 rue du Chaudron, 87000 Limoges, à Limoges, en région Nouvelle Aquitaine. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Appart'City
- Code postal : 87000
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- La résidence compte 134 logements d'après les informations disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Appart'City Confort Grenoble Inovallée
:
Appart'City
:
110 040 €
:
7,02%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Montbonnot-Saint-Martin (38330),
Le programme Appart'City Confort Grenoble Inovallée se trouve au 75 rue Blaise Pascal, 38330 Montbonnot-Saint-Martin, à Montbonnot-Saint-Martin, en région Auvergne Rhone Alpes. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Appart'City
- Code postal : 38330
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- La résidence compte 90 logements d'après les informations disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Appart'City Les Portes de Villejuif
:
Appart'City
:
77 268 €
:
6,93%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Villejuif (94800),
Le programme Appart'City Les Portes de Villejuif se trouve au 36-40 avenue de Paris, 94800 Villejuif, à Villejuif, en région Ile De France. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Appart'City
- Code postal : 94800
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- La résidence compte 178 logements d'après les informations disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Appart City Lyon Part-Dieu Gare
:
Appart'City
:
68 826 €
:
6,78%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Lyon (69003),
Le programme Appart City Lyon Part-Dieu Gare se trouve au 111 boulevard Vivier-Merle, 69003 Lyon, à Lyon, en région Auvergne Rhone Alpes. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Appart'City
- Code postal : 69003
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- La résidence compte 140 logements d'après les informations disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Appart City Beauregard
:
Appart'City
:
118 152 €
:
6,69%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Rennes (35000),
Le programme Appart City Beauregard se trouve au 1 rue Aurélie Nemours, 35000 Rennes, à Rennes, en région Bretagne. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Appart'City
- Code postal : 35000
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- La résidence compte 108 logements d'après les informations disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Appart'City Confort Le Mans Centre
:
Appart'City
:
64 105 €
:
6,54%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Le Mans (72100),
Le programme Appart'City Confort Le Mans Centre se trouve au 34 boulevard Robert Jarry, 72100 Le Mans, à Le Mans, en région Pays De La Loire. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Appart'City
- Code postal : 72100
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Appart'City Confort Le Bourget - Aéroport
:
Appart'City
:
84 350 €
:
6,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Blanc-Mesnil (93150),
Le programme Appart'City Confort Le Bourget - Aéroport se trouve au 158-164 avenue du 8 Mai 1945, 93150 Le Blanc-Mesnil, à Blanc-Mesnil, en région Ile De France. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Appart'City
- Code postal : 93150
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Appart'City Thonon-les-Bains
:
Appart'City
:
66 582 €
:
6,41%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Thonon-les-Bains (74200),
Le programme Appart'City Thonon-les-Bains se trouve au 18 boulevard Georges Andrier, 74200 Thonon-les-Bains, à Thonon-les-Bains, en région Auvergne Rhone Alpes. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Appart'City
- Code postal : 74200
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- La résidence compte 59 logements d'après les informations disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Appart City Lyon Villeurbanne
:
Appart'City
:
83 412 €
:
6,36%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Villeurbanne (69100),
Le programme Appart City Lyon Villeurbanne se trouve au 314 cours Émile-Zola, 69100 Villeurbanne, à Villeurbanne, en région Auvergne Rhone Alpes. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Appart'City
- Code postal : 69100
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- La résidence compte 104 logements d'après les informations disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Appart'City Confort Bordeaux Chartrons
:
Appart'City
:
99 562 €
:
6,15%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Bordeaux (33300),
Le programme Appart'City Confort Bordeaux Chartrons se trouve au 59 rue du Docteur Finlay, 33300 Bordeaux, à Bordeaux, en région Nouvelle Aquitaine. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Appart'City
- Code postal : 33300
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Appart'City Confort Toulouse Aéroport Cornebarrieu
:
Appart'City
:
138 860 €
:
6,12%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Cornebarrieu (31700),
Le programme Appart'City Confort Toulouse Aéroport Cornebarrieu se trouve au Chemin de la Plane, 31700 Cornebarrieu, à Cornebarrieu, en région Occitanie. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Appart'City
- Code postal : 31700
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- La résidence compte 150 logements d'après les informations disponibles.
Résidences Tourisme Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier.Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Tourisme pour effectuer un achat afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'un logement en Résidence Tourisme avec Appart'City peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
