Si vous cherchez à acheter un logement en Résidence Tourisme géré par Adagio, voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Résidence Tourisme Adagio :
Adagio est l'enseigne d'appart'hôtels développée par Accor pour les séjours de durée variable. Sa distribution internationale et sa présence urbaine constituent des atouts, tandis que les obligations du bail et le niveau de loyer restent propres à chaque programme.
Le prix d'achat d'un logement en Résidence Tourisme avec Adagio se situe généralement entre 118 481 € et 118 481 €, voire parfois 219 794 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location du logement sera élevé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Adagio aux touristes ou hommes d'affaires.
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Pour un achat en programme neuf avec Adagio, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d'occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5,6 % et 5,7 %, pouvant monter jusqu'à 6,6 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidence Tourisme à la vente seront d'occasion.
Un investisseur peut légitimement se poser la question s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Tourisme ou un logement d'occasion avec Adagio.
L'achat d'un logement neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité plus élevée (5,7 % voire 6,6 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage et la politique à venir de l'exploitant, ce qui est un avantage par rapport à un achat neuf.
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre logement en Résidence Tourisme avec Adagio.
Le statut fiscal est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation.
Grâce à l'amortissement, vous générez des revenus locatifs BIC très peu, voire pas, imposables.
Le système permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement en Résidence Tourisme avant les 20 ans.
Comment acheter un logement en Résidence Tourisme avec Adagio ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec le rendement souhaité.
Nous étudions le bail commercial : durée, indexation, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons sur la signature : compromis, annexes (PV AG, bail), puis acte chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition.
Les avantages d'un achat en Résidence Tourisme avec Adagio :
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidence Tourisme à l'achat et gérés par Adagio.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidence Tourisme.
Noter que tous les logements en Résidence Tourisme à la vente et exploités par Adagio ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Tourisme proposés et exploités par Adagio, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Tourisme avec Adagio, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Tourisme à l'achat exploités par Adagio à l'achat.
: Programme Résidence Tourisme Aparthotel Adagio Gare Poitiers
: Adagio
: 61 395 €
: 6,62%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Poitiers (86000),Le programme Aparthotel Adagio Gare Poitiers se trouve au 23 boulevard du Grand Cerf, 86000 Poitiers, à Poitiers, en région Nouvelle Aquitaine. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
: Programme Résidence Tourisme Adagio Paris Malakoff Châtillon
: Adagio
: 128 000 €
: 6,03%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Malakoff (92240),Le programme Adagio Paris Malakoff Châtillon se trouve au 60 Avenue Pierre Brossolette, 92240 Malakoff, à Malakoff, en région Ile De France. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
: Programme Résidence Tourisme Adagio Orléans
: Adagio
: 101 531 €
: 5,73%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Orléans (45000),Le programme Adagio Orléans se trouve au 3 rue Jean-François Deniau, 45000 Orléans, à Orléans, en région Centre Val De Loire. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
: Programme Résidence Tourisme Adagio Paris Quai d'Ivry
: Adagio
: 79 772 €
: 5,70%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Ivry-sur-Seine (94200),Le programme Adagio Paris Quai d'Ivry se trouve au 50 boulevard de Brandebourg, 94200 Ivry-sur-Seine, à Ivry-sur-Seine, en région Ile De France. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
: Programme Résidence Tourisme Adagio Access Paris La Villette
: Adagio
: 146 720 €
: 5,63%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Paris (75019),Le programme Adagio Access Paris La Villette se trouve au 28 bis avenue Corentin-Cariou, 75019 Paris, à Paris, en région Ile De France. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
: Programme Résidence Tourisme Adagio La Défense Le Parc
: Adagio
: 129 952 €
: 5,59%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Courbevoie (92400),Le programme Adagio La Défense Le Parc se trouve au 1 rue des Lilas d'Espagne, 92400 Courbevoie, à Courbevoie, en région Ile De France. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
: Programme Résidence Tourisme Adagio Vanves Porte de Versailles
: Adagio
: 122 616 €
: 5,29%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Vanves (92170),Le programme Adagio Vanves Porte de Versailles se trouve au 26 rue Jean Bleuzen, 92170 Vanves, à Vanves, en région Ile De France. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
: Programme Résidence Tourisme Adagio Paris Reuilly
: Adagio
: 219 794 €
: 5,12%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Paris (75012),Le programme Adagio Paris Reuilly se trouve au 13 rue de Reuilly, 75012 Paris, à Paris, en région Ile De France. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
: Programme Résidence Tourisme Adagio Le Havre
: Adagio
: 71 264 €
: 0,00%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Le Havre (76600),Le programme Adagio Le Havre se trouve au 66 rue de l'Aviateur Guérin, 76600 Le Havre, à Le Havre, en région Normandie. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
: Programme Résidence Tourisme Adagio Access Paris Asnières
: Adagio
: 123 768 €
: 0,00%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Asnières-sur-Seine (92600),Le programme Adagio Access Paris Asnières se trouve au 16 rue des Frères Chausson, 92600 Asnières-sur-Seine, à Asnières-sur-Seine, en région Ile De France. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
Investissement-Immobilier.Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Tourisme pour effectuer un achat afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :
L'achat d'un logement en Résidence Tourisme avec Adagio peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
