Prix d'un appartement en résidence de tourisme Odalys (Magora) : combien investir ?
Le prix d'achat d'un logement en Résidence Tourisme avec Odalys (Magora) se situe généralement entre 67 057 € et 179 843 €, voire parfois 218 103 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location du logement sera élevé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Odalys (Magora) aux touristes ou hommes d'affaires.
Formulaire de contact
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Rendement d'un appartement en résidence de tourisme Odalys (Magora) : quelle rentabilité ?
Pour un achat en programme neuf avec Odalys (Magora), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d'occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5,4 % et 5,5 %, pouvant monter jusqu'à 7,3 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidence Tourisme à la vente seront d'occasion.
Appartement en résidence de tourisme neuf ou d'occasion avec Odalys (Magora) : que choisir ?
Un investisseur peut légitimement se poser la question s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Tourisme ou un logement d'occasion avec Odalys (Magora).
L'achat d'un logement neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité plus élevée (6,0 % voire 7,3 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage et la politique à venir de l'exploitant, ce qui est un avantage par rapport à un achat neuf.
Fiscalité d'un appartement en résidence de tourisme Odalys (Magora) : LMNP et amortissement
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre logement en Résidence Tourisme avec Odalys (Magora).
Le statut fiscal est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation.
Grâce à l'amortissement, vous générez des revenus locatifs BIC très peu, voire pas, imposables.
Le système permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement en Résidence Tourisme avant les 20 ans.
Comment investir en résidence de tourisme avec Odalys (Magora) : bail, acte, démarches
Comment acheter un logement en Résidence Tourisme avec Odalys (Magora) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec le rendement souhaité.
Nous étudions le bail commercial : durée, indexation, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons sur la signature : compromis, annexes (PV AG, bail), puis acte chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en Résidence Tourisme avec Odalys (Magora) :
- Revenu locatif garanti via bail commercial avec un grand groupe.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l'amortissement.
- Maintenance prise en charge par Odalys (Magora), contrairement à l'immobilier classique.
Liste des Résidences Tourisme à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidence Tourisme à l'achat et gérés par Odalys (Magora).
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidence Tourisme.
Noter que tous les logements en Résidence Tourisme à la vente et exploités par Odalys (Magora) ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Résidence Etudiante
Résidence Tourisme
Achat Résidence Tourisme avec Odalys
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Tourisme proposés et exploités par Odalys, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Tourisme avec Odalys, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Tourisme à l'achat exploités par Odalys à l'achat.
: Programme Résidence Tourisme Bleu Canopée
:
Odalys
:
176 016 €
:
4,26%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Mimizan (40200),
Le programme Bleu Canopée se trouve au 55 allée Jean Baylet, 40200 Mimizan, à Mimizan, en région Nouvelle Aquitaine. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 40200
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- La résidence compte 100 logements d'après les informations disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Prestige Odalys Domaine Iratzia
:
Odalys
:
218 103 €
:
4,06%
:
NC
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Saint-Jean-de-Luz (64500),
Le programme Prestige Odalys Domaine Iratzia se trouve au Chemin Erromardie, à Saint-Jean-de-Luz, en région Nouvelle Aquitaine. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 64500
- Date de livraison indiquée : NC
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Mendi Alde II
:
Odalys
:
143 600 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à La Clusaz (74220), La résidence Mendi Alde II est située à 1,5 kilomètres de la Mairie.
Mendi Alde II est composé de 195 logements déclinés du T1 au T3.
Un accès à l'aéroport d’Annecy à 30 kilomètres.
: Programme Résidence Tourisme Isatis
:
Odalys
:
216 300 €
:
4,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Chamonix (74400), La résidence Isatis est située à 5 kilomètres de la Mairie.
Isatis est composé de 68 logements déclinés du T2 au T3.
Un accès à l'aéroport d’Annecy à 100 kilomètres.
Résidences Tourisme Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier.Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Tourisme pour effectuer un achat afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'un logement en Résidence Tourisme avec Odalys (Magora) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
