Prix d'un appartement en résidence de tourisme Goélia : combien investir ?
Le prix d'achat d'un logement en Résidence Tourisme avec Goélia se situe généralement entre 35 303 € et 126 551 €, voire parfois 159 708 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location du logement sera élevé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Goélia aux touristes ou hommes d'affaires.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement d'un appartement en résidence de tourisme Goélia : quelle rentabilité ?
Pour un achat en programme neuf avec Goélia, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d'occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5,8 % et 5,9 %, pouvant monter jusqu'à 7,9 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidence Tourisme à la vente seront d'occasion.
Appartement en résidence de tourisme neuf ou d'occasion avec Goélia : que choisir ?
Un investisseur peut légitimement se poser la question s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Tourisme ou un logement d'occasion avec Goélia.
L'achat d'un logement neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité plus élevée (6,5 % voire 7,9 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage et la politique à venir de l'exploitant, ce qui est un avantage par rapport à un achat neuf.
Fiscalité d'un appartement en résidence de tourisme Goélia : LMNP et amortissement
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre logement en Résidence Tourisme avec Goélia.
Le statut fiscal est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation.
Grâce à l'amortissement, vous générez des revenus locatifs BIC très peu, voire pas, imposables.
Le système permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement en Résidence Tourisme avant les 20 ans.
Comment investir en résidence de tourisme avec Goélia : bail, acte, démarches
Comment acheter un logement en Résidence Tourisme avec Goélia ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec le rendement souhaité.
Nous étudions le bail commercial : durée, indexation, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons sur la signature : compromis, annexes (PV AG, bail), puis acte chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en Résidence Tourisme avec Goélia :
- Revenu locatif garanti via bail commercial avec un grand groupe.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l'amortissement.
- Maintenance prise en charge par Goélia, contrairement à l'immobilier classique.
Liste des Résidences Tourisme à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidence Tourisme à l'achat et gérés par Goélia.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidence Tourisme.
Noter que tous les logements en Résidence Tourisme à la vente et exploités par Goélia ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Résidence Tourisme avec Goélia
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Tourisme proposés et exploités par Goélia, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Tourisme avec Goélia, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Tourisme à l'achat exploités par Goélia à l'achat.
: Programme Résidence Tourisme Les Chalets des Cimes
:
Goélia
:
90 299 €
:
5,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Foncouverte La Toussuire (73300),
Le programme Les Chalets des Cimes se trouve au Impasse des Cîmes, 73300 Fontcouverte-la-Toussuire, à Foncouverte La Toussuire, en région Auvergne Rhone Alpes. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Goélia
- Code postal : 73300
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme La Grande Plage
:
Goélia
:
141 772 €
:
5,03%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Saint Gilles Croix De Vie (85800),
Le programme La Grande Plage se trouve au 1 Avenue de l’Astre du Marin, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie, à Saint Gilles Croix De Vie, en région Pays De La Loire. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Goélia
- Code postal : 85800
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme La Canopée Océane
:
Goélia
:
159 708 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Lacanau (33680),
Le programme La Canopée Océane se trouve au Chemin de Pipeyrous, 33680 Lacanau, à Lacanau, en région Nouvelle Aquitaine. L'offre est référencée comme une opération de type neuf et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Goélia
- Code postal : 33680
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Les Flocons D'Argent
:
Goélia
:
109 600 €
:
4,96%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Aussois (73500),
Le programme Les Flocons D'Argent se trouve au Route des Barrages, 73500 Aussois, à Aussois, en région Auvergne Rhone Alpes. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Goélia
- Code postal : 73500
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Les Maisons Du Golf D'Armagnac
:
Goélia
:
25 000 €
:
4,64%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Eauze (32800),
Le programme Les Maisons Du Golf D'Armagnac se trouve au Route de Guinlet, 32800 Éauze, à Eauze, en région Occitanie. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Goélia
- Code postal : 32800
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Le Grand Lodge
:
Goélia
:
129 384 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Chatel (74390),
Le programme Le Grand Lodge se trouve au Chemin de Vonnes, 74390 Châtel, à Chatel, en région Auvergne Rhone Alpes. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Goélia
- Code postal : 74390
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Le Phare
:
Goélia
:
143 422 €
:
4,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Le Treport (76470),
Le programme Le Phare se trouve au 1 Quai de la République, 76470 Le Tréport, à Le Treport, en région Normandie. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Goélia
- Code postal : 76470
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Victoria
:
Goélia
:
116 200 €
:
4,00%
:
2° Trim. 2020
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Blonville-sur-Mer (14910), La résidence Victoria est située à 350 mètres de la Mairie.
La Résidence Tourisme Victoria sera composée de 104 logements déclinés du T1 au T4 Duplex.
Un accès à l'aéroport de Deauville à 12 km.
Résidences Tourisme Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier.Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Tourisme pour effectuer un achat afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'un logement en Résidence Tourisme avec Goélia peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
