Investir dans la résidence seniors Les Girandières Reflets de Seine à Aubergenville

Investissement appartement en résidence seniors Les Girandières Reflets de Seine à Aubergenville

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Les Girandières Reflets de Seine :

La Résidence Seniors Les Girandières Reflets de Seine à Aubergenville permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Aubergenville à partir de 174 989 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 3,90 % garanti par Les Girandières (Réside études).

Le loyer est de 6 825 € par an.

L’exploitant (Les Girandières) de cette résidence seniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Les Girandières (Réside études).

Les Girandières Reflets de Seine est un programme de 90 logements situé à Aubergenville. Le prix communiqué débute à 174 989 €, pour une rentabilité indicative de 3,9 %. La résidence est exploitée par Les Girandières.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence seniors Les Girandières Reflets de Seine : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Les Girandières Reflets de Seine à Aubergenville géré par Les Girandières permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence seniors Les Girandières Reflets de Seine (Les Girandières (Réside études)) : logements, services et équipements

Les logements de la résidence seniors Les Girandières Reflets de Seine à Aubergenville sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 90 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Réside Etudes est :

• Sur les berges de la Seine
• Proche de nombreux commerces
• 37 minutes du centre-ville de Paris

La Résidence Seniors Les Girandières Reflets de Seine est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Aubergenville, en région Île-de-France.

La Résidence Seniors Réside Etudes se trouve à 300 mètres de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement et la répartition des charges de Les Girandières Reflets de Seine doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.

Tout savoir sur la ville : Aubergenville

Pourquoi Aubergenville (78410) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Aubergenville, commune résidentielle des Yvelines, offre un cadre de vie calme et bien desservi, en faisant une destination idéale pour investir en résidences seniors en LMNP.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 23% de sa population âgée de 65 ans et plus, Aubergenville attire des retraités en quête de tranquillité et de proximité avec Paris. La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors des communes voisines et de la région Île-de-France.
• Un Bassin de Vie Médical et Naturel : Aubergenville bénéficie d’une proximité immédiate avec les hôpitaux de Poissy et de Rambouillet, ainsi que d’un accès facile aux services médicaux spécialisés. Son environnement préservé (forêts, parcs) et ses commodités (commerces, transports) offrent un cadre de vie idéal pour les seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Aubergenville offrent des rendements locatifs entre 4,8% et 5,8%, grâce à une demande locative stable. Le marché immobilier reste accessible, avec une valorisation progressive (hausse moyenne de 3,2% par an), soutenue par la proximité de Paris et la demande croissante en logements seniors.
• Un Cadre de Vie Naturel et Sécurisé : Aubergenville allie proximité des services médicaux, accès facile aux transports (RER C) et environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d’un cadre de vie calme, avec des espaces verts et des activités adaptées aux seniors, tout en profitant d’un coût de vie raisonnable comparé à Paris.

Le saviez-vous ? Aubergenville est une ville où nature, tranquillité et proximité de Paris attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Aubergenville permet de bénéficier de rendements attractifs (5,3% en moyenne), d’avantages fiscaux et d’un cadre de vie préservé pour les retraités autonomes, tout en restant à moins de 30 minutes du centre de Paris.

Adresse et accès à Les Girandières Reflets de Seine à Aubergenville