Investir dans la résidence seniors Le Clos de l’Île Macé à Rezé

Investissement appartement en résidence seniors Le Clos de l’Île Macé à Rezé

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Le Clos de l’Île Macé :

La Résidence Seniors Le Clos de l’Île Macé à Rezé permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Rezé à partir de 133 955 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 6,70 % garanti par Emeis (Orpea).

Le loyer est de 8 975 € par an.

L’exploitant (Emeis) de cette résidence seniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Emeis (Orpea).

Le Clos de l’Île Macé est un programme de 32 logements situé à Rezé. Le prix communiqué débute à 133 955 €, pour une rentabilité indicative de 6,7 %. La résidence est exploitée par Emeis.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence seniors Le Clos de l’Île Macé : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Le Clos de l’Île Macé à Rezé géré par Emeis permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence seniors Le Clos de l’Île Macé (Emeis (Orpea)) : logements, services et équipements

Les logements de la résidence seniors Le Clos de l’Île Macé à Rezé sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• Appartements T2
• Logements indépendants sur un site partagé
• Jardins et terrasses
• La partie résidence services seniors du Clos de l’Île Macé comprend 32 appartements de deux pièces. Elle complète le site médicalisé Emeis de Rezé, mais constitue une offre de logements pour seniors distincte de l’EHPAD.
• Les appartements disposent d’une cuisine et d’une salle d’eau adaptées à la vie quotidienne. Le site réunit des jardins, des terrasses et des espaces de convivialité. Les équipements de soins de l’EHPAD ne sont pas présentés comme des prestations incluses dans les appartements seniors.
• La résidence est implantée rue Eugène-Orieux, à Rezé, dans l’agglomération nantaise. Son adresse permet de distinguer cet établissement des autres résidences seniors de la commune.

Les appartements disposent d’une cuisine et d’une salle d’eau adaptées à la vie quotidienne. Le site réunit des jardins, des terrasses et des espaces de convivialité. Les équipements de soins de l’EHPAD ne sont pas présentés comme des prestations incluses dans les appartements seniors.

Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement et la répartition des charges de Le Clos de l’Île Macé doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.

Tout savoir sur la ville : Rezé

Pourquoi choisir Rezé pour un investissement en résidence seniors en LMNP ?

Rezé se situe dans le département Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.

Rezé se situe dans le département Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. La commune appartient à Nantes Métropole. La résidence Le Clos de l’Île Macé est précisément située 13–15 rue Eugène-Orieux, 44400 Rezé.

• Un bassin de vie ancré dans son territoire : La commune appartient à « Nantes Métropole ». Ce territoire constitue un repère pour comprendre l’environnement de la résidence, les lieux de vie environnants et les déplacements des proches.
• Une implantation à l’échelle du quartier : La résidence est située 13–15 rue Eugène-Orieux, 44400 Rezé. Cette implantation précise sert de point de départ pour repérer les commerces, les lieux de rendez-vous et les services utilisés au quotidien.
• Une offre de logements seniors identifiée : La résidence Le Clos de l’Île Macé, exploitée par Emeis, compte 32 logements. La partie résidence services seniors du Clos de l’Île Macé comprend 32 appartements de deux pièces. Elle complète le site médicalisé Emeis de Rezé, mais constitue une offre de logements pour seniors distincte de l’EHPAD.
• Des déplacements à organiser depuis la résidence : Pour rejoindre Le Clos de l’Île Macé, l’adresse de la résidence constitue le point de départ des déplacements en voiture et des correspondances depuis une gare ou un aéroport. Les visites des proches et les sorties des résidents se préparent en tenant compte de la desserte du quartier de Rezé, plutôt que de la seule présence d’un équipement dans la commune.

À retenir : À Rezé, Le Clos de l’Île Macé associe un emplacement précis et une offre de logements seniors sous la gestion de Emeis. La connaissance du quartier, des accès et des services propres à l’établissement permet de présenter le programme avec des repères concrets, au-delà du seul nom de la commune.

Adresse et accès à Le Clos de l’Île Macé à Rezé