Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en logements pour séniors avec le statut du LMNP via Nohée (ex Cogedim) permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Nohée (ex Cogedim) pour votre investissement LMNP ?
Nohée (ex Cogedim) est un des gestionnaires les plus solides du marché en logements pour séniors , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées autonomes de qualité.
L'investissement en Résidence Seniors séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Nohée (ex Cogedim), vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne la demande croissante de logement pour séniors crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées autonomes
Investissement Résidence Seniors avec Nohée
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Seniors proposés et exploités par Nohée, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Seniors avec Nohée, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Seniors exploités par Nohée.
: Résidence Seniors Cour des Lys
: Résidence Seniors Cour des Lys
: 160 715 €
: 4,60 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Cour des Lys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Sèvres (92310).
La résidence seniors Cour des Lys dispose de 88 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Les Loggias du Parc
: Résidence Seniors Les Loggias du Parc
: 134 000 €
: 4,20 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Mantes-la-Jolie (78200), la résidence seniors Les Loggias du Parc est située à 350 mètres de la Mairie.Montana est composé de 64 appartements déclinés du studio au T3.
Un accès à l'aéroport de Paris - Roissy à 57 kilomètres.
: Résidence Seniors Patio Plaisance
: Résidence Seniors Patio Plaisance
: 190 635 €
: 4,20 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Patio Plaisance. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville d'Arcachon (33120).
La résidence seniors Patio Plaisance dispose de 98 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Carre Chablais
: Résidence Seniors Carre Chablais
: 170 400 €
: 4,02 %
: 1° Trim. 2021
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Carre Chablais est gérée par Nohée (Cogedim). Cette résidence est située au coeur de Thonon les Bains.Elle dispose de 99 appartements prêts-à-vivre allant du T1 au T3.
La Résidence Seniors Nohée (Cogedim) à Thonon les Bains offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors. Les résidents peuvent profiter d’un cadre paisible et nature pour faire de belles promenades autours des berges du Lac Léman.
Elle est également facilement accessible grâce à :
- La gare TER de Thonon les Bains se trouvant à 350 m de la résidence
- Le réseau de bus et à 100 m seulement de la résidence
: Résidence Seniors Promenade Rousseau
: Résidence Seniors Promenade Rousseau
: 200 000 €
: 4,00 %
: 4° Trim. 2024
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Promenade Rousseau. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Bezons (95870).
La résidence seniors Promenade Rousseau disposera de 100 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Les Belles Promenades
: Résidence Seniors Les Belles Promenades
: 190 000 €
: 4,00 %
: 4° Trim. 2024
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Belles Promenades. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville d'Éragny (95610).
La résidence seniors Les Belles Promenades disposera de 91 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Le Clos des Gâtines
: Résidence Seniors Le Clos des Gâtines
: 204 000 €
: 3,70 %
: 4° Trim. 2023
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Clos des Gâtines. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Plaisir (78370).
La résidence seniors Le Clos des Gâtines disposera de 127 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Nohée (ex Cogedim)
Nohée, anciennement connu sous la marque Cogedim Club, est la marque de résidences services seniors du groupe Altarea Cogedim, l'un des tout premiers promoteurs immobiliers de France, avec un chiffre d'affaires groupe de 1,9 milliard d'euros. Créé en 1999, Nohée conçoit, construit et exploite des résidences pour seniors autonomes et semi-autonomes.
Nohée (ex Cogedim Club) en chiffres
- 30 résidences seniors en exploitation, avec l'ambition d'en compter 50 d'ici 2026 (11 nouvelles ouvertures prévues sur la période).
Les dirigeants de Nohée (ex Cogedim Club)
La direction est assurée par Jérôme Navarre.
Investir en LMNP dans une résidence services seniors Nohée (ex Cogedim Club) : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez un logement meublé dans une résidence services pour seniors autonomes, exploitée par Nohée (ex Cogedim Club). Un bail commercial de longue durée fixe votre loyer, et l'exploitant assure l'accueil, les services (restauration, animations, sécurité) et la gestion locative. Avant d'acheter :
- lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudiez la résidence précise : emplacement, proximité des commerces et transports, taux d'occupation, niveau de services et tarif demandé aux résidents ;
- la marque a changé de nom (Cogedim Club devenu Nohée) : vérifiez la société exploitante figurant sur votre bail.
- faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre un logement en résidence seniors Nohée (ex Cogedim Club)
Le logement se revend avec son bail commercial en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du loyer et de la durée restante du bail, ainsi que de la solidité de l'exploitant.
Mise à jour : octobre 2026.
Conclusion : Nohée (ex Cogedim), un partenaire de choix Résidence Services Seniors
L'investissement en LMNP avec Nohée (ex Cogedim) combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les Résidence Services Seniors disponibles sous gestion Nohée (ex Cogedim) et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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