Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via Clinipole permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Clinipole pour votre investissement LMNP ?
Clinipole est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Clinipole, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Résidence Seniors avec Clinipole
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Seniors proposés et exploités par Clinipole, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Seniors avec Clinipole, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Seniors exploités par Clinipole.
: Résidence Seniors Le Domaine de Maleska
: Résidence Seniors Le Domaine de Maleska
: 141 089 €
: 6,43 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
Le Domaine de Maleska comprend 90 logements à Poussan. L'adresse renseignée est 145 avenue Nelson Mandela, 34560 Poussan.
La résidence est exploitée par Clinipole et sa situation est indiquée comme En Exploitation.
: Résidence Seniors L'Orangérie
: Résidence Seniors L'Orangérie
: 101 000 €
: 4,30 %
: 1er Trimestre 2018
: Art. 605 & 606 du Code Civil
Située à Montpellier (34000), la résidence l'Orangérie est située à 11 minutes de la Mairie.La résidence senior l'Orangérie est composée de 126 Appartements allant du T1 au T4.
: Résidence Seniors L'Apogée
: Résidence Seniors L'Apogée
: 92 000 €
: 4,00 %
: 4e Trim 2019
: Art. 605 & 606 du Code Civil
Située à Castelnau-le-Lez (34170), la résidence Apogée est située à 7 minutes de la Mairie.La résidence seniors Apogée est composée de 80 Appartements.
Et à 14 minutes de la gare SNCF de Montpellier.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Clinipole
Le Groupe Clinipole, créé en 1967, est un acteur majeur de la santé privée en Occitanie, dirigé par le Docteur Serge Constantin et ses fils Olivier et Thomas Constantin. C'est le 2e groupe familial de soins privés de la région.
Clinipole en chiffres
- Un chiffre d'affaires de 150 millions d'euros, 2 000 salariés et 400 médecins toutes spécialités.
- 14 établissements couvrant la plupart des disciplines médicales, avec une offre dédiée aux seniors : 5 résidences services sous la marque Occitalia.
- Des activités complémentaires dans le bien-être, l'hôtellerie et la restauration.
Les dirigeants de Clinipole
La gestion est assurée par les Docteurs Serge Constantin et Olivier Constantin.
Actionnariat et situation financière
Précurseur des partenariats public-privé, Clinipole est porté par une gouvernance familiale sur plusieurs générations.
Investir en LMNP dans un Ehpad Clinipole : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez une chambre meublée dans une résidence exploitée par Clinipole. Un bail commercial, de longue durée, fixe votre loyer et les obligations de chacun, et l'exploitant assure la gestion quotidienne. Avant d'acheter :
- lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudiez l'établissement précis : emplacement, taux d'occupation, qualité du bâti, concurrence locale ;
- les résidences concernées sont des résidences services seniors (marque Occitalia) autant que des Ehpad : vérifiez le type de bail et la fiscalité applicables à votre produit.
- faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre une chambre d'Ehpad Clinipole
La revente se fait sur un marché spécifique, réservé aux investisseurs (pas d'usage personnel). Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du bail en cours et de la qualité de l'exploitation.
Mise à jour : octobre 2026.
Conclusion : Clinipole, un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec Clinipole combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion Clinipole et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h