Investir dans la résidence étudiante Réalista à Rennes
Prix
74 923 €
Rentabilité
4,00 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Advenis Résidences
La Résidence Etudiants Réalista est une résidence pour étudiants près des écoles et campus neuve exploitée par Advenis Résidences (Realista Résidences).
Ce programme en Résidence Etudiants neuve est situé dans la ville de Rennes (35000).
Pour un investissement en résidence pour étudiants avec la résidence Réalista exploitée par Advenis Résidences (Realista Résidences) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence étudiante, contactez-nous au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Investissement studio en résidence étudiante Réalista à Rennes
Toutes les informations pour réussir votre investissement dans une chambre de la Résidence Etudiants Réalista :
La Résidence Etudiants Réalista à Rennes permet d'acheter un appartement en résidence pour étudiants dans la ville de Rennes
à partir de 74 923 €.
Cet achat en Résidence Etudiants permet de bénéficer d'un rendement locatif de 4,00 % garanti par Advenis Résidences (Realista Résidences).
Le loyer est de 2 997 € par an.
L'exploitant (Advenis Résidences (Realista Résidences)) de cette résidence pour étudiants prendra à sa charge : l'article 605 du Code Civil
Enfin, un bail commercial ferme de 9 ans est consenti par la société Advenis Résidences (Realista Résidences).
Analyse des caractéristiques de Réalista à Rennes : emplacement, exploitant, surfaces, bail, prix communiqué et rendement affiché.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Fiscalité d'un investissement en logement en résidence étudiante
L'investissement en logement en résidence étudiante Réalista avec Advenis Résidences (Realista Résidences) permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement) qui est un cadre fiscal spécifique en France.
L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.
Ici tous les avantages de l'amortissement en LMNP :
- Imputation des charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, charges de copropriété, taxe foncière…).
- Possibilité d’amortir :
- Le mobilier,
- L’immobilier (hors terrain),
- Les frais de notaire et d’agence.
Il est important de se faire accompagner par un professionnel comme l'équipe de Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.
Investissement-Immobilier.Pro rappelle que la durée de l'amortissement est en général comprise entre 23 ans et 25 ans, donc vous générerez des revenus locatifs BIC durant une très longue période qui sera non fiscalisée.
Ce qui ne vous empêche naturellement pas de revendre votre bien immobilier avant la fin de l'amortissement.
Résidence étudiante Réalista (Advenis Résidences (Realista Résidences)) : studios, services et équipements
La résidence étudiante Réalista à Rennes est exploitée par Advenis Résidences (Realista Résidences).
Elle offre des services de qualité pour les étudiants.
Ce complexe immobilier est situé à Rennes.
La résidence Réalista se compose de 100 studios entièrement aménagés et équipés pour apporter confort et fonctionnalité réparties en deux bâtiments de 4 étages.
Les appartements sont totalement aménagés et spacieux.
Ce Programme en Résidence Étudiante Advenis Résidences (Realista Résidences) , Réalista est un établissement dédié aux étudiants dans la ville de Rennes (35000).
- Des appartements simples de 17 à 47 m².
- Des équipements adaptés aux étudiants.
- Appartements équipés avec une kitchenette dotée de plaques vitrocéramiques, micro-ondes et réfrigérateur.
- Salle d’eau avec douche, vasque et miroir.
- Des espaces communes afin de favoriser la convivialité et la détente des résidents.
De plus, la résidence offre de nombreux services participant au bien-être des résidents.
- Bureau d'accueil
- Laverie
- Salle de petit-déjeuner
- Local à vélos
- Parking souterrain
Réalista est une résidence réservée aux étudiants à Rennes.
La résidence Réalista est située à 10 minutes de l’hyper-centre de Rennes, au sein d’un quartier agréable, doté de commerces de proximité et très bien desservi par les transports en commun.
De plus, la résidence étudiante permettra aux étudiants de rejoindre rapidement les différents pôles d’enseignements supérieurs dont Sciences Po et le Campus Centre, le plus important campus universitaire rennais situé à seulement 800 mètres de la résidence. Le futur métro B desservira le campus Beaulieu, 2ème pôle étudiant de Rennes, en seulement 3 stations et le centre-ville en 2 stations.
Avec plus de 10 000 étudiants inscrits dans des établissements d’enseignement supérieur situés dans un rayon d’un km, l’établissement apporte une excellente réponse au manque de logements étudiants sur ce secteur géographique.
Tout savoir sur la ville : Rennes (Bretagne)
Pourquoi Rennes est une Ville Stratégique pour l'Investissement en Résidence Étudiante LMNP ?
Capitale de la Bretagne et pôle universitaire d'envergure, Rennes est une ville incontournable pour l'investissement en résidence étudiante LMNP.
- Une Démographie et un Éclat Universitaire : Avec plus de 70 000 étudiants, Rennes se classe régulièrement dans le top des villes étudiantes. Ses deux universités et ses grandes écoles de commerce et d'ingénieurs assurent une demande locative extrêmement forte.
- Un Bassin de Vie Innovation : Hub technologique tourné vers le numérique et la recherche, Rennes attire une population étudiante internationale qui exige des logements modernes et bien desservis.
- Un Marché Métropolitain de Référence : Investir en LMNP à Rennes, c'est se positionner sur une métropole où la tension locative est une constante. La rareté foncière en centre-ville garantit une valorisation patrimoniale durable.
- Une Qualité de Vie Reconnue : Entre son dynamisme culturel, son architecture médiévale et son accessibilité rapide à Paris en TGV, Rennes offre un art de vivre qui séduit durablement les étudiants.
Le saviez-vous ? Rennes bénéficie d'une croissance démographique rapide portée par son attractivité économique. L'investissement en résidence étudiante LMNP y est une valeur refuge, combinant sécurité locative maximale et dynamisme métropolitain.
Advenis Résidences en savoir plus
Advenis est un exploitant de résidences étudiantes fondé en Janvier 2012 et dont la société-mère, Advenis, est un groupe spécialisé dans l'immobilier.
Des résidences sécurisées et adaptées aux besoins des étudiants et répondant aux normes environnementales définies par le Grenelle de l’environnement.
Créé en 1995 et coté sur Euronext Paris, Advenis est un groupe indépendant qui a pour ambition de devenir un acteur majeur dans la conception, la distribution et la gestion d’actifs immobiliers et financiers. Au service d’une clientèle institutionnelle et privée, le groupe Advenis propose une offre globale et intégrée articulée autour de 3 pôles d’activités : la gestion d’actifs, la gestion privée et la distribution, la production immobilière et les services immobiliers.
Advenis a développé une expertise technique reconnue en immobilier ancien résidentiel et de bureaux ainsi qu’en résidences étudiantes.
Adresse et accès à Réalista à Rennes – 35000
La résidence est localisée au : Boulevard Déodat de Sévérac, 31300 Rennes
Mairie
3 kilomètres de
la Mairie
de Rennes
Train
3,1 kilomètres de
la gare
de Rennes
Aéroport
16,3 kilomètres de
l'aéroport de Rennes
Voiture
1,3 kilomètres du
centre-ville de Rennes
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