Prix d'un studio en résidence étudiante Odalys (Magora) : combien investir ?
Le prix d'achat d'un logement en Résidence Étudiante avec Odalys (Magora) se situe généralement entre 79 655 € et 107 726 €, voire parfois 166 611 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location du logement sera élevé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Odalys (Magora) au résident (étudiants).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement d'un studio en résidence étudiante Odalys (Magora) : quelle rentabilité ?
Pour un achat en programme neuf avec Odalys (Magora), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d'occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 4,4 % et 4,5 %, pouvant monter jusqu'à 5,9 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidence Étudiante à la vente seront d'occasion.
Studio en résidence étudiante neuf ou d'occasion avec Odalys (Magora) : que choisir ?
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Étudiante ou un logement d'occasion avec Odalys (Magora).
L'achat d'un logement en Résidence Étudiante neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,9 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de la résidence étudiante ainsi que la politique à venir de l'exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
Fiscalité d'un studio en résidence étudiante Odalys (Magora) : LMNP et amortissement
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre logement en Résidence Étudiante avec Odalys (Magora).
Le statut fiscal suite à l'achat d'un logement pour étudiants est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement Résidence Étudiante Odalys (Magora) avant les 20 ans.
Comment investir en résidence étudiante avec Odalys (Magora) : bail, acte, démarches
En pratique, comment acheter une Résidence Étudiante avec Odalys (Magora) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement ciblé.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Étudiante Odalys (Magora).
Les avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en Résidence Étudiante avec Odalys (Magora) :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Odalys (Magora).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Odalys (Magora) contrairement à l'immobilier classique.
Liste des Résidences Étudiantes à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Étudiantes à l'achat et gérés par Odalys (Magora).
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidences Étudiantes.
Noter que tous les logements en Résidences Étudiantes à la vente et exploités par Odalys (Magora) ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Résidence Etudiante
Résidence Tourisme
Achat Résidence Tourisme avec Odalys
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Tourisme proposés et exploités par Odalys, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Tourisme avec Odalys, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Tourisme à l'achat exploités par Odalys à l'achat.
: Programme Résidence Tourisme Les Chalets d'Evian
:
Odalys
:
148 256 €
:
7,34%
:
NC
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Évian-les-Bains (74500),
Le programme Les Chalets d'Evian se trouve au 19 impasse du Tir aux Pigeons, à Évian-les-Bains, en région Auvergne Rhone Alpes. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 74500
- Date de livraison indiquée : NC
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Le Hameau du Lac
:
Odalys
:
41 133 €
:
7,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Rignac (12390),
Le programme Le Hameau du Lac se trouve au La Peyrade, 12390 Rignac, à Rignac, en région Occitanie. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 12390
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- La résidence compte 79 logements d'après les informations disponibles.
: Programme Résidence Tourisme L'Orée des Pistes
:
Odalys
:
95 332 €
:
6,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Saint Sorlin D Arves (73530),
Le programme L'Orée des Pistes se trouve au Route du Col de la Croix de Fer, 73530 Saint-Sorlin-d’Arves, à Saint Sorlin D Arves, en région Auvergne Rhone Alpes. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 73530
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Le Domaine Des Hauts De Salavas
:
Odalys
:
93 000 €
:
6,58%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Salavas (07150),
Le programme Le Domaine Des Hauts De Salavas se trouve au Allée des Chênes, 07150 Salavas, à Salavas, en région Auvergne Rhone Alpes. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 07150
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Les Coteaux de Sarlat
:
Odalys
:
122 965 €
:
6,26%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Sarlat-la-Canéda (24200),
Le programme Les Coteaux de Sarlat se trouve au 462 chemin de la Vigne du Foussat, 24200 Sarlat-la-Canéda, à Sarlat-la-Canéda, en région Nouvelle Aquitaine. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 24200
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- La résidence compte 101 logements d'après les informations disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Domaine de l'Emeraude
:
Odalys
:
65 024 €
:
6,23%
:
NC
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Le Tronchet (35540),
Le programme Domaine de l'Emeraude se trouve au 54 rue du Baillage, La Croix de la Mission, à Le Tronchet, en région Bretagne. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 35540
- Date de livraison indiquée : NC
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Les Balcons d'Auréa
:
Odalys
:
95 831 €
:
6,21%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Auris (38142),
Le programme Les Balcons d'Auréa se trouve au 2 place des Orgières, 38142 Auris-en-Oisans, à Auris, en région Auvergne Rhone Alpes. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 38142
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- La résidence compte 97 logements d'après les informations disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Les Gardians
:
Odalys
:
54 820 €
:
6,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Arles (13200),
Le programme Les Gardians se trouve au Mas de Véran – Quartier Fourchon, Le Village Camarguais, 13200 Arles, à Arles, en région PACA. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 13200
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Fleur de Sel
:
Odalys
:
138 251 €
:
6,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Aigues Mortes (30220),
Le programme Fleur de Sel se trouve au 278 Chemin de Trouche, lieu-dit Les Boudres, 30220 Aigues-Mortes, à Aigues Mortes, en région Occitanie. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 30220
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Résidence du Port
:
Odalys
:
49 332 €
:
6,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Hourtin (33990),
Le programme Résidence du Port se trouve au Place du Port, 33990 Hourtin, à Hourtin, en région Nouvelle Aquitaine. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 33990
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Les Villas de la Baie
:
Odalys
:
83 300 €
:
6,00%
:
NC
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Le Crotoy (80550),
Le programme Les Villas de la Baie se trouve au Route départementale 4, à Le Crotoy, en région Hauts De France. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 80550
- Date de livraison indiquée : NC
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Le Buet
:
Odalys
:
91 662 €
:
5,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Morillon (74440),
Le programme Le Buet se trouve au Route de Morillon 1100, 74440 Morillon, à Morillon, en région Auvergne Rhone Alpes. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 74440
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Les Hauts de la Principauté
:
Odalys
:
217 845 €
:
5,80%
:
NC
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Beausoleil (06240),
Le programme Les Hauts de la Principauté se trouve au 31 boulevard du Général Leclerc, à Beausoleil, en région PACA. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 06240
- Date de livraison indiquée : NC
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Le Hameau du Moulin - Lascaux
:
Odalys
:
52 845 €
:
5,73%
:
NC
:
Art. 605 du Code Civil
Située à Montignac-Lascaux (24290),
Le programme Le Hameau du Moulin - Lascaux se trouve au 19 chemin de Gouny, à Montignac-Lascaux, en région Nouvelle Aquitaine. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 24290
- Date de livraison indiquée : NC
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
: Programme Résidence Tourisme Les Océanides
:
Odalys
:
118 000 €
:
5,71%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Située à La Londe Les Maures (83250),
Le programme Les Océanides se trouve au 423 Route du Pellegrin, 83250 La Londe-les-Maures, à La Londe Les Maures, en région PACA. L'offre est référencée comme une opération de type occasion et relève d'une fiscalité « amortissement ».
- Exploitant : Odalys (Magora)
- Code postal : 83250
- Date de livraison indiquée : En Exploitation
- Le nombre total de logements n'est pas renseigné dans les données disponibles.
Résidences Étudiantes Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Étudiantes pour effectuer un achat de logement afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'un logement en résidence étudiante avec Odalys (Magora) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
