Vous aviez acheté une chambre médicalisée avec Domidep et vous désirez la revendre. Investissement-Immobilier.pro vous aide dans cette démarche. Pour préparer cette vente, il est utile de comprendre le fonctionnement de l’investissement en EHPAD.
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Comment revendre efficacement sa chambre médicalisée ?
Toutes les étapes pour revendre votre chambre médicalisée Domidep.
Il faudra passer par un conseiller en immobilier spécialisé en revente LMNP/Ehpad comme Investissement-Immobilier.pro
Pour que ce dernier vous fasse une estimation concernant la valeur de revente, il faudra lui fournir :
une copie du bail commercial.
la dernière facture de loyers.
les 3 derniers PV d'assemblée générale
le montant de la taxe foncière
le montant des frais de syndicat et charges
L'estimation se fera en fonction du montant du loyer, de la durée restante du bail commercial, de la qualité de l'exploitant, de l'état général de la résidence ainsi que de la qualité de l'emplacement géographique.
Les types de mandat de revente
Il y a 2 types de mandats concernant la revente de votre chambre Ehpad gérée par Domidep. Le mandat exclusif et le mandat non exclusif.
Dans le cadre du mandat exclusif, vous vous engagez à ne vendre que par un seul intermédiaire votre chambre médicalisée. En général, ce type de mandat est limité dans le temps (entre 3 mois et 6 mois).
Dans le cadre du mandat non exclusif, vous pouvez proposer à la revente de votre chambre Ehpad par l'intermédiaire de plusieurs agents immobiliers spécialisés dans la revente. En général ce type de mandat est limité dans le temps (1 an).
En pratique il vous sera systématiquement proposé un mandat exclusif.
Qui va se porter acquéreur de votre chambre médicalisée à la revente ?
Il y a 3 types de pistes possibles.
Domidep pourrait se porter acquéreur de votre chambre médicalisée. En effet, s'agissant de votre locataire, il bénéficie d'un droit de préemption. En pratique, il n'exercera jamais ce droit de préemption.
Un institutionnel pourrait se porter acquéreur de votre chambre Ehpad. En pratique, cela n'arrive quasiment jamais. Tout simplement parce qu'un institutionnel (banque ou compagnie d'assurance) ne va pas acheter une chambre isolée, mais l'établissement en entier.
Enfin, il reste les particuliers (personnes physiques), qui pourront se porter acquéreur de votre chambre médicalisée. C'est donc vers cette cible que investissement-immobilier.pro se tournera.
Pourquoi confier la vente à Investissement-Immobilier.pro ?
Vendez plus rapidement, au bon prix, et en toute sécurité grâce à une expertise 100 % dédiée à la revente LMNP en Ehpad.
Estimation gratuite, précise et réaliste
Notre équipe vous propose une évaluation complète et sans engagement de votre bien LMNP Domidep, basée sur une analyse fine des critères :
Rentabilité locative et valeur du bail commercial,
Situation de l'exploitant Domidep,
Fiscalité (TVA, plus-value, amortissements),
Tendances du marché secondaire.
Vous obtenez une estimation fiable, cohérente avec les attentes des investisseurs.
Stratégie de commercialisation ciblée
Nous mettons en œuvre une stratégie marketing sur mesure pour valoriser votre chambre en Ehpad :
Publication sur des plateformes spécialisées en investissement LMNP,
Campagnes de publicité digitale (Google Ads, emailings, réseaux sociaux),
Valorisation professionnelle des données financières et du bail.
Votre annonce touche directement les investisseurs actifs et qualifiés.
Accompagnement de A à Z
De la première estimation jusqu'à la signature définitive chez le notaire, nous vous accompagnons à chaque étape :
Mandat de vente personnalisé,
Préparation du dossier juridique et administratif,
Négociation avec les acheteurs,
Coordination avec le notaire et suivi du processus de vente.
Avec Investissement-Immobilier.pro, vous bénéficiez d'un service clé en main.
Sécurisation juridique et administrative
Nous assurons la conformité de votre dossier de revente :
Analyse du bail commercial contracté avec Domidep (clauses de transfert, reconduction...),
Communication avec le gestionnaire de l'Ehpad,
Préparation des documents nécessaires pour le notaire,
Prévention des risques fiscaux liés au statut LMNP.
Conseils post-vente et optimisation patrimoniale
Après la vente, nos experts vous accompagnent pour :
Nom : Résidence Seniors Les Cottages Du Rocher Greau
Prix : 133 300 €
Rentabilité :
6,06 %
Date de livraison :
En Exploitation
Articles pris en charge :
Art. 605 & 606 du Code Civil
Informations pratiques
Les Cottages Du Rocher Greau comprend 24 logements à Saint-Pierre-lès-Nemours. L'adresse renseignée est 12 chemin de la Messe, 77140 Saint-Pierre-lès-Nemours.
La résidence est exploitée par Domidep et sa situation est indiquée comme En Exploitation.
Articles pris en charge :
Art. 605 & 606 du Code Civil
Informations pratiques
La Résidence Seniors Saint Pierre d'Oléron est gérée par Domidep. Cette résidence seniors est située au cœur de la commune de Saint Pierre d'Oléron (17310) et a reçu l'excellente note MDRS de 7,5/10.
La résidence Seniors Saint Pierre d'Oléron dispose de 57 appartements déclinés du T1 au T2 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Articles pris en charge :
Art. 605 & 606 du Code Civil
Informations pratiques
La Résidence Seniors Villa Claudine est gérée par Domidep. Cette résidence seniors est située au cœur de la commune de Randan (63310) et a reçu la note MDRS de 7,5/10.
La résidence Seniors Villa Claudine disposera de 20 appartements déclinés du T1 au T1 bis est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Articles pris en charge :
Art. 605 & 606 du Code Civil
Informations pratiques
La Résidence Seniors Le Beau Site est gérée par Domidep. Cette résidence seniors est située au cœur de la commune de Clécy (14570) et a reçu la note MDRS de 6,5/10.
La résidence Seniors Le Beau Site disposera de 16 appartements déclinés du T1 au T1 bis et parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
