Vous aviez acheté une chambre médicalisée avec Olivier Bleu et vous désirez la revendre. Investissement-Immobilier.pro vous aide dans cette démarche. Pour préparer cette vente, il est utile de comprendre le fonctionnement de l’investissement en EHPAD.
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Comment revendre efficacement sa chambre médicalisée ?
Toutes les étapes pour revendre votre chambre médicalisée Olivier Bleu.
Il faudra passer par un conseiller en immobilier spécialisé en revente LMNP/Ehpad comme Investissement-Immobilier.pro
Pour que ce dernier vous fasse une estimation concernant la valeur de revente, il faudra lui fournir :
une copie du bail commercial.
la dernière facture de loyers.
les 3 derniers PV d'assemblée générale
le montant de la taxe foncière
le montant des frais de syndicat et charges
L'estimation se fera en fonction du montant du loyer, de la durée restante du bail commercial, de la qualité de l'exploitant, de l'état général de la résidence ainsi que de la qualité de l'emplacement géographique.
Les types de mandat de revente
Il y a 2 types de mandats concernant la revente de votre chambre Ehpad gérée par Olivier Bleu. Le mandat exclusif et le mandat non exclusif.
Dans le cadre du mandat exclusif, vous vous engagez à ne vendre que par un seul intermédiaire votre chambre médicalisée. En général, ce type de mandat est limité dans le temps (entre 3 mois et 6 mois).
Dans le cadre du mandat non exclusif, vous pouvez proposer à la revente de votre chambre Ehpad par l'intermédiaire de plusieurs agents immobiliers spécialisés dans la revente. En général ce type de mandat est limité dans le temps (1 an).
En pratique il vous sera systématiquement proposé un mandat exclusif.
Qui va se porter acquéreur de votre chambre médicalisée à la revente ?
Il y a 3 types de pistes possibles.
Olivier Bleu pourrait se porter acquéreur de votre chambre médicalisée. En effet, s'agissant de votre locataire, il bénéficie d'un droit de préemption. En pratique, il n'exercera jamais ce droit de préemption.
Un institutionnel pourrait se porter acquéreur de votre chambre Ehpad. En pratique, cela n'arrive quasiment jamais. Tout simplement parce qu'un institutionnel (banque ou compagnie d'assurance) ne va pas acheter une chambre isolée, mais l'établissement en entier.
Enfin, il reste les particuliers (personnes physiques), qui pourront se porter acquéreur de votre chambre médicalisée. C'est donc vers cette cible que investissement-immobilier.pro se tournera.
Olivier Bleu en chiffres
3 établissements Olivier Bleu référencés sur Investissement-Immobilier.pro.
Prix d'une chambre en Ehpad Olivier Bleu : de 118 117 € à 184 800 € (avec une moyenne à 150 167 €).
Rendement : de 5,7 % à 6,5 % (avec une moyenne à 6,03 %).
