Achat de chambre Ehpad Emera
Si vous cherchez à acheter une chambre en Ehpad gérée par
Emera , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad Emera :
Fondé en 1988 par Paul Cheton, Emera est resté un groupe familial, classé dans le top 10 des exploitants privés de résidences médicalisées.
Il gère 47 établissements français et une dizaine de sites en Suisse, au Luxembourg et en Belgique, soit plus de 5 000 lits médicalisés, sous deux enseignes d'Ehpad : Emera et Maisonnées de France.
Sa marque de fabrique : le « parcours résidentiel », où résidence seniors et Ehpad cohabitent sur un même site. Le plan « Emera 2030 » est piloté depuis 2025 par Thibault Sartini.
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Prix d'une chambre Ehpad Emera : combien investir ?
Le prix d'achat en chambre Ehpad avec Emera se situe généralement entre 132 982 € et 152 915 €, voire parfois 193 024 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location de la chambre sera élévé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé lui aussi, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Emera au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement d'une chambre Ehpad Emera : quelle rentabilité ?
Pour un achat en programme neuf avec Emera, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d'occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 4,4 % et 4,5 %, pouvant monter jusqu'à 6,6 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres Ehpad à la vente seront des chambres d'occasion.
Chambre Ehpad neuve ou d'occasion avec Emera : que choisir ?
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en Ehpad ou une chambre d'occasion avec Emera.
L'achat d'une chambre Ehpad neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 4,5 % voire 6,6 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l'exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
Fiscalité d'une chambre Ehpad Emera : LMNP et amortissement
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre chambre médicalisée avec Emera.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad Emera avant les 20 ans.
Comment investir en chambre Ehpad Emera : bail, acte, démarches
En pratique comment acheter une chambre Ehpad avec Emera ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec Emera.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec Emera.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Emera.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Emera (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Résidence Seniors avec Emera
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Seniors proposés et exploités par Emera, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Seniors avec Emera, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Seniors à l'achat exploités par Emera à l'achat.
: Résidence Seniors Emeraudes
:
Emera
: Résidence Seniors Emeraudes
: 106 765 €
:
4,70 %
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Emeraudes est gérée par Emera. Cette résidence est située à moins de 10 minutes du centre d'Angoulême.
La résidence Seniors Emeraudes dispose de 40 appartements prêts-à-vivre, allant du Studio au T2, pour personnes âgées autonomes.
: Résidence Seniors Côte de Nacre
:
Emera
: Résidence Seniors Côte de Nacre
: 239 676 €
:
4,50 %
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Côte de Nacre est gérée par Emera. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Luc-sur-Mer (14530).
La résidence Seniors Côte de Nacre dispose de 24 appartements déclinés du T2 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Résidence Autonomie Soleil Levant
:
Emera
: Résidence Seniors Résidence Autonomie Soleil Levant
: 258 122 €
:
4,10 %
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
Résidence Autonomie Soleil Levant comprend 15 logements à Limoux. L'adresse renseignée est 21 rue Lou Cigal, 11300 Limoux.
La résidence est exploitée par Emera et sa situation est indiquée comme En Exploitation.
: Résidence Seniors Résidence du Parc
:
Emera
: Résidence Seniors Résidence du Parc
: 234 350 €
:
4,00 %
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Résidence du Parc est gérée par Emera. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Châtillon (92320).
La résidence Seniors Résidence du Parc dispose de 47 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre Ehpad afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'une chambre Ehpad avec Emera peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
