Les avantages d'un investissement en Résidence Seniors Emeis (Orpea)

Un investissement en Résidence Seniors Emeis (Orpea) permet de devenir propriétaire d'un appartement pour personnes âgées indépendantes.

Rappelons que le taux de remplissage d'une résidence Résidence Seniors oscille entre 97 % à 100 % en moyenne pour la France, qu'il s'agisse d'une maison de retraite publique, associative à but non lucratif ou privée.

Un investissement en Résidence Seniors avec Emeis (Orpea) permet donc d'investir en LMNP avec un fort taux de remplissage.

Les loyers

Les loyers sont garantis par Emeis (Orpea) avec un bail commercial.

Que votre logement soit occupée ou vacante, vous percevrez un loyer sécurisé avec votre investissement immobilier.
Ce loyer sera donc garanti et revalorisé (afin de couvrir l’inflation).

Enfin, les loyers bénéficieront de la fiscalité très avantageuse de l'amortissement.

La gestion

La gestion de votre investissement en maison de retraite est réalisée par Emeis (Orpea) ou par un syndic indépendant.

Les travaux Résidence Seniors

Les travaux seront à la charge du gestionnaire de la résidence séniors.

C'est donc Emeis (Orpea) qui prendra en charge les petits travaux (article 605 du code civil), les grands travaux (article 606 du code civil) ainsi que les éventuelles remises aux normes de la résidence.

L'investisseur en Résidence Seniors aura donc loyer « net » de ces frais qui seront supportés par l'exploitant. Nous vous invitons tout de même à bien relire votre bail commercial.

La revente en Résidence Seniors

La revente est une question récurrente lors d'un investissement en Résidence Seniors.

La revente d'un logement est assez simple et rapide, comptez en moyenne sept semaines.

Contactez-nous pour la revente de votre logement Résidence Seniors.

La fiscalité d'un investissement en Résidence Seniors Emeis (Orpea)

Lors de votre investissement en Résidence Seniors Emeis (Orpea) vous pourrez bénéficier du régime fiscal de l'amortissement qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.

Votre investissement en Résidence Seniors va donc générer des revenus locatifs défiscalisés.

Rappelons que la loi Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2023.

Pour plus d'informations sur la fiscalité des investissements en Résidence Seniors avec Emeis (Orpea), merci de nous contacter.

La TVA dans un investissement en Résidence Seniors Emeis (Orpea)

Dans le cadre d'un investissement en Résidence Seniors avec Emeis (Orpea), un investisseur pourra bénéficier d'un remboursement de TVA (20%).

Les programmes Résidence Seniors pour réussir son investissement

Il y a plusieurs types de programmes d’investissement en Résidence Seniors.

En effet vous aurez le choix entre l’acquisition d'un programme neuf (avec frais de notaires réduits) ou des programmes à la revente (avec une rentabilité plus importante et une perception des loyers immédiate).

Notez qu'un investissement en Résidence Seniors neuf (Vefa) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,2 % à 4,7 % (en moyenne).

Tandis qu’un investissement dans l’ancien (ou revente) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,7 % à 5,3 % (en moyenne).

Le Bail commercial, la clé d'un investissement Résidence Seniors Emeis (Orpea)

Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec Emeis (Orpea).

En effet dans ce type d’investissement votre loyer est garanti par Emeis (Orpea), l'exploitant de la résidence.

Rappelons que le bail commercial prévoit :

• La durée du bail et son renouvellement
• Le montant du loyer
• La revalorisation du loyer (indice de revalorisation)
• Répartition des charges entre investisseur et gestionnaire (prise en charges des petits travaux - Art. 605 du Code Civil -, prise en charges des gros travaux - Art. 606 du Code Civil -, la remise aux normes, etc.).

Ce dernier vous versera vos loyers régulièrements à trimestre échu.

Nous vous rappelons que la durée du bail variera entre 10 et 12 ans.

Emeis (Orpea)

Emeis, anciennement connu sous le nom d'Orpea, est le leader européen de la prise en charge de la dépendance.

Le groupe s'appuie sur un réseau de 545 établissements représentant 54 098 lits, répartis entre la France-Bénélux (572 établissements, 47 906 lits), l'Europe centrale (261 établissements, 27 976 lits), l'Europe de l'Est (142 établissements, 15 255 lits), la péninsule ibérique et l'Amérique latine (137 établissements, 20 139 lits), ainsi que la Chine (2 établissements, 525 lits).

Le groupe est coté à l'Euronext Paris (FR0000184798) et dispose d'un patrimoine immobilier de 2 000 000 m² valorisé à 7 milliards d'euros. En 2022, son chiffre d'affaires s'élevait à 4,7 milliards d'euros, en hausse de 8,9 %.

Ces dernières années, Emeis a engagé un renouvellement complet de sa gouvernance, avec l'arrivée d'une nouvelle équipe dirigeante pleinement mobilisée pour porter le groupe vers de nouveaux sommets.

Le groupe est dirigé par Laurent Guillot, Directeur Général, dont le mandat a été renouvelé en juin 2026. La présidence du Conseil d'Administration est assurée depuis le 23 juin 2026 par Olivier Dussopt, qui a succédé à Guillaume Pépy.

Pour accompagner son plan stratégique « emeis 2030 », le comité exécutif a été renforcé à la rentrée 2026 : Jean-Marc Boursier devient Directeur Général Délégué (COO) au 1er septembre, Julia Clavel lui succède comme Directrice Financière, Sylvie Brisson (ex-Club Med) prend la direction des ressources humaines au 1er octobre, et Maria de la Mota est promue Directrice Médicale Groupe.

La stratégie du groupe repose sur une sélectivité accrue dans son développement international, une diminution progressive de la détention directe des actifs immobiliers, et un renforcement continu de sa performance financière au bénéfice des résidents.

Pour un investisseur en LMNP ou en résidence de services, Emeis constitue un partenaire de référence par sa taille et sa présence géographique diversifiée, aujourd'hui porté par une gouvernance renouvelée et pleinement mobilisée autour de son plan de développement « emeis 2030 ».

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