Résidence Etudiants investissement Les Estudines (Réside études)
Un investissement en Résidence Etudiants Les Estudines (Réside études) permet de devenir propriétaire d'un appartement dans une Résidence Etudiants.
Et de percevoir des loyers garantis et revalorisés tous les ans par le gestionnaire -
Les Estudines (Réside études) - grâce au bail commercial.
Enfin, notons que le régime de l'amortissement permettra de percevoir des revenus locatifs non-fiscalisés (pour la fiscalité des revenus locatifs, nous contacter).
Nous commercialisons tous les programmes en Résidences Etudiantes. Cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou par email.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Les avantages d'un investissement en Résidence Etudiants Les Estudines (Réside études)
Un investissement en Résidence Etudiants Les Estudines (Réside études) permet de devenir propriétaire d'un appartement dans une Résidence pour Etudiants.
Un investissement en Résidence Etudiants avec Les Estudines permet donc d'investir en LMNP avec un fort taux de remplissage.
Les loyers en Résidence Etudiants
Les loyers sont garantis par Les Estudines (Réside études) avec un bail commercial.
Que votre appartement soit occupée ou vacante, vous percevrez un
loyer sécurisé avec votre investissement immobilier.
Ce loyer sera donc garanti et revalorisé (afin de couvrir l’inflation).
Enfin, les loyers bénéficieront de la fiscalité très avantageuse de l'amortissement.
La gestion de la Résidence Etudiants
La gestion de votre investissement en maison de retraite est réalisée par Les Estudines (Réside études) ou par un syndic indépendant.
Les travaux en Résidence Etudiants
Les travaux seront à la charge du gestionnaire de la résidence étudiants.
C'est donc Les Estudines (Réside études) qui prendra en charge les petits travaux (article 605 du code civil), les grands travaux (article 606 du code civil) ainsi que les éventuelles remises aux normes de la résidence.
L'investisseur en Résidence Etudiants aura donc loyer « net » de ces frais qui seront supportés par l'exploitant. Nous vous invitons tout de même à bien relire votre bail commercial.
La revente en Résidence Etudiants
La revente est une question récurrente lors d'un investissement en Résidence Etudiants.
La revente d'un appartement est assez simple et rapide, comptez en moyenne sept semaines.
Contactez-nous pour la revente de votre appartement en Résidence Etudiants.
La fiscalité d'un investissement en Résidence Etudiants Les Estudines (Réside études)
Lors de votre investissement en Résidence Etudiants Les Estudines (Réside études) vous pourrez bénéficier du régime fiscal de l'amortissement qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.
Votre investissement en Résidence Etudiants va donc générer des revenus locatifs défiscalisés.
Rappelons que la loi Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2023.
Pour plus d'informations sur la fiscalité des investissements en Résidence Etudiants avec Les Estudines (Réside études), merci de nous contacter.
La TVA dans un investissement en Résidence Etudiants Les Estudines (Réside études)
Dans le cadre d'un investissement en Résidence Etudiants avec Les Estudines (Réside études), un investisseur pourra bénéficier d'un remboursement de TVA (20%).
Les programmes Résidence Etudiants pour réussir son investissement
Il y a plusieurs types de programmes d’investissement en Résidence Etudiants.
En effet vous aurez le choix entre l’acquisition d'un programme neuf (avec frais de notaires réduits) ou des programmes à la revente (avec une rentabilité plus importante et une perception des loyers immédiate).
Notez qu'un investissement en Résidence Etudiants neuf (Vefa) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,2 % à 4,7 % (en moyenne).
Tandis qu’un investissement dans l’ancien (ou revente) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,7 % à 5,3 % (en moyenne).
Le Bail commercial, la clé d'un investissement Résidence Etudiants Les Estudines (Réside études)
Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec Les Estudines (Réside études).
En effet dans ce type d’investissement votre loyer est garanti par Les Estudines (Réside études), l'exploitant de la résidence.
Rappelons que le bail commercial prévoit :
- La durée du bail et son renouvellement
- Le montant du loyer
- La revalorisation du loyer (indice de revalorisation)
- Répartition des charges entre investisseur et gestionnaire (prise en charges des petits travaux - Art. 605 du Code Civil -, prise en charges des gros travaux - Art. 606 du Code Civil -, la remise aux normes, etc.).
Ce dernier vous versera vos loyers régulièrements à trimestre échu.
Nous vous rappelons que la durée du bail variera entre 10 et 12 ans.
Les Estudines (Réside études)
Présentation de Les Estudines (Réside études)
Les Estudines est la marque de résidences étudiantes du groupe Réside Études, pionnier français des résidences avec services depuis 1989. Situées dans les grandes villes universitaires, à proximité des campus et bien desservies par les transports, ses résidences proposent des logements meublés et équipés, du studio au trois-pièces, comprenant une pièce principale, un espace cuisine, une entrée et une salle d'eau.
Les dirigeants de Les Estudines
La direction de Réside Études est assurée par Robert Verges, Directeur Général.
Plan de sauvegarde de Réside Études
Le groupe Réside Études a engagé depuis fin 2023 un plan de sauvegarde, validé mi-2025 par le Tribunal de Commerce de Paris sur 8 ans. Pour un investisseur, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel afin de suivre l'évolution de ce plan et ses conséquences résidence par résidence.
Investir en LMNP en résidence étudiante Les Estudines : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez un logement meublé (du studio au T3) dans une résidence étudiante exploitée par Les Estudines. Un bail commercial de longue durée fixe votre loyer, et l'exploitant assure la location aux étudiants, les services et l'entretien de la résidence. Avant d'acheter :
- lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudiez la résidence précise : proximité du campus et des transports, taux d'occupation, niveau de services, résidences concurrentes et besoin réel en logements étudiants dans la ville ;
- le groupe est sous plan de sauvegarde : vérifiez dans votre bail ou dans les avenants si les conditions de loyer ont été modifiées.
- faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre un logement en résidence étudiante Les Estudines
Le logement se revend avec son bail commercial en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la ville universitaire, de la résidence, du loyer et de la durée restante du bail, ainsi que de la solidité de l'exploitant.
Mise à jour : octobre 2026.
Résidence Etudiants Investissement : les autres gestionnaires
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