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Maj

Investir en LMNP EHPAD en Pays De La Loire : Le Guide Complet


Ehpad Investissement Pays De La Loire

Face au vieillissement de la population, l'investissement dans une chambre EHPAD (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) s'impose comme une solution patrimoniale performante et sécurisée.
La région Pays De La Loire, par son dynamisme démographique et ses besoins croissants, représente un marché de premier choix.

Découvrez pourquoi et comment réaliser un investissement locatif rentable et serein en EHPAD grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Nos experts vous accompagnent dans la sélection des meilleurs programmes et des gestionnaires les plus fiables afin de réussir Investissement en Ehpad.


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Pourquoi investir en EHPAD en Pays De La Loire

Pourquoi les Pays de la Loire sont une Région Stratégique pour l'Investissement EHPAD ?

Cinquième région de France par sa population et première pour son attractivité démographique, les Pays de la Loire connaissent une croissance exceptionnelle du nombre de seniors, créant des opportunités majeures pour l'investissement en EHPAD.

  • Une Dynamique Démographique Exceptionnelle : Avec 3,8 millions d'habitants en forte croissance (+0,8%/an) dont 380 000 personnes de 75 ans et plus, la région attire massivement retraités actifs et familles. D'ici 2040, le nombre de seniors dépendants devrait augmenter de 58%, soit la plus forte hausse de France métropolitaine.
  • Des Métropoles en Plein Essor : Nantes (6e métropole française), Angers, Le Mans, Saint-Nazaire, La Roche-sur-Yon et Laval combinent dynamisme économique et qualité de vie. Nantes attire à elle seule 10 000 nouveaux habitants par an, dont 25% de seniors.
  • Un Marché Accessible et Rentable : Prix moyen d'une chambre EHPAD : 105 000€ à 165 000€ pour des rendements élevés de 5-6,5%. Les Pays de la Loire offrent l'un des meilleurs rapports prix/performance de France.
  • Attractivité Littorale : 450 km de côtes atlantiques attirent retraités en quête de douceur de vivre et air marin thérapeutique, assurant un taux d'occupation moyen de 98,6%.

Le saviez-vous ? Les Pays de la Loire regroupent 5 départements : Loire-Atlantique (44), Maine-et-Loire (49), Mayenne (53), Sarthe (72) et Vendée (85). La Loire-Atlantique concentre 40% des programmes EHPAD neufs de la région.


Ehpad Investissement en Pays De La Loire.

Les Avantages Incontournables de l'Investissement LMNP en EHPAD

Associer le cadre fiscal du LMNP au support immobilier de l'EHPAD situé en Pays De La Loire permet de cumuler des avantages uniques pour un investisseur cherchant à la fois sécurité et performance.

1. Des Revenus Locatifs Sécurisés par Bail Commercial

C'est la pierre angulaire de l'investissement. Vous ne signez pas un bail avec le résident, mais un bail commercial ferme de 9 à 12 ans avec le gestionnaire de l'EHPAD.

  • Loyers garantis : Que votre chambre soit occupée ou non, vous percevez vos loyers.
  • Pas de vacance locative : Le risque est mutualisé et porté par l'exploitant.
  • Visibilité à long terme : Le bail définit précisément l'indexation annuelle du loyer.

2. Une Fiscalité Optimisée grâce au LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet de déduire l'amortissement du bien immobilier et du mobilier de vos revenus locatifs.

  • Principe de l'amortissement : Vous considérez comptablement que votre bien perd de la valeur chaque année.
    Cette perte (fictive) vient en déduction de vos loyers imposables.
  • Résultat : Vous générez des revenus locatifs très peu, voire pas du tout fiscalisés pendant de nombreuses années.
    C'est bien plus avantageux que la location nue classique.

3. Une Gestion 100% Déléguée et sans Souci

Oubliez les tracas de la gestion locative traditionnelle !
Le gestionnaire de l'EHPAD s'occupe de tout : recherche des locataires, entretien, gestion des charges, etc. Les gros travaux (article 606 du Code civil) sont également, le plus souvent, à la charge de l'exploitant.

Comment Bien Choisir son Investissement EHPAD en région Pays De La Loire ?

Tous les programmes ne se valent pas. Pour maximiser la sécurité de votre placement, trois critères sont à analyser avec attention :

  1. L'Emplacement : La proximité d'un centre-ville, de commerces et de centres de soins est primordiale pour assurer un bon taux de remplissage à long terme.
  2. La Qualité du Gestionnaire : La solidité financière et l'expérience de l'exploitant sont le principal gage de sécurité de votre investissement. Étudiez sa réputation et ses performances passées.
  3. Les Caractéristiques du Bail Commercial : Lisez attentivement les clauses du bail, notamment la répartition des charges (entretien, travaux de l'article 606...) et les conditions de renouvellement.

Nos programmes EHPAD disponibles en Pays De La Loire

Investissement Immobilier Pro vous présente une selection des meilleurs programmes pour un investissement Ehpad dans la région Pays De La Loire (neufs et occasion/revente).

Note : La liste ci-dessous est un exemple.
Les programmes réels pour Pays De La Loire doivent être mis à jour depuis votre système de gestion.

Vous trouverez en commercialisation :





Ehpad Investissement en Pays De La Loire.

Foire Aux Questions (FAQ) - Investissement EHPAD Pays De La Loire


Quel est le rendement moyen d'un EHPAD en Pays De La Loire ?

Le rendement net se situe généralement entre 5 % et 7%.
Il est calculé sur le prix d'achat HT et dépend de la localisation, de la qualité du gestionnaire et des clauses du bail commercial.

Quel budget faut-il prévoir pour acheter une chambre EHPAD ?

Le ticket d'entrée pour une chambre EHPAD dans la région Hauts-de-France se situe généralement entre 90 000€ et 200 000€, hors frais de notaire.
Ces biens sont finançables "cash" ou par crédit immobilier .

Quels sont les risques d'un investissement en EHPAD ?

Le risque principal est lié à la solidité du gestionnaire.
Une faillite de l'exploitant pourrait entraîner une suspension des loyers. C'est pourquoi le choix d'un gestionnaire de premier plan est absolument crucial.
Le second risque est lié à la liquidité à la revente, bien que le marché secondaire des EHPAD soit aujourd'hui bien structuré.

Dois-je payer la TVA sur mon achat ?

Non, en investissant dans un EHPAD neuf, vous bénéficiez de la récupération de la TVA à $20\%$ sur le prix d'achat, à condition de conserver le bien pendant 20 ans.
Cet avantage est directement intégré dans le montage financier que nous proposons.


Simulation Investissement en EHPAD en Hauts-de-France.

Liste des exploitants d'Ehpad en Pays De La Loire

Il y a de nombreux gestionnaires qui exploitent des Ehpad en Pays De La Loire.

Investissement Immobilier Pro vous donne une liste non exhaustive de ces gestionnaires afin de réussir au mieux votre investissement.

Ces exploitants d'Ehpad sont également présents dans toutes les autres régions de France.



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