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Maj

Investir en LMNP EHPAD en Occitanie : Le Guide Complet


Ehpad Investissement Occitanie

Face au vieillissement de la population, l'investissement dans une chambre EHPAD (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) s'impose comme une solution patrimoniale performante et sécurisée.
La région Occitanie, par son dynamisme démographique et ses besoins croissants, représente un marché de premier choix.

Découvrez pourquoi et comment réaliser un investissement locatif rentable et serein en EHPAD grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Nos experts vous accompagnent dans la sélection des meilleurs programmes et des gestionnaires les plus fiables afin de réussir Investissement en Ehpad.


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Pourquoi investir en EHPAD en Occitanie

Pourquoi l'Occitanie est une Région Stratégique pour l'Investissement EHPAD ?

Deuxième région de France par sa superficie et quatrième par sa population, l'Occitanie connaît la plus forte croissance démographique de l'Hexagone, portée par l'arrivée massive de retraités et jeunes actifs.

  • Croissance Démographique Record : Avec 6 millions d'habitants en forte croissance (+1,1%/an) dont 680 000 personnes de 75 ans et plus, l'Occitanie attire chaque année 25 000 nouveaux retraités (1er rang national). D'ici 2040, le nombre de seniors dépendants devrait exploser de +68%, nécessitant 18 000 places EHPAD supplémentaires.
  • Des Métropoles Dynamiques : Toulouse (4e métropole française), Montpellier, Nîmes, Perpignan, Béziers, Carcassonne, Albi, Tarbes et Rodez combinent dynamisme économique (aéronautique, santé, tourisme) et héliotropisme méditerranéen.
  • Double Attractivité : Entre Méditerranée et Pyrénées, l'Occitanie séduit retraités nordistes et européens en quête de climat doux. Les départements côtiers (Hérault, Aude, Pyrénées-Orientales) affichent des taux d'occupation EHPAD de 99,2%.
  • Rendements Parmi les Plus Élevés : Prix moyen chambre EHPAD : 90 000€ à 170 000€ pour des rendements exceptionnels de 5,2-6,8%. L'Occitanie offre le meilleur rapport qualité de vie/rentabilité du sud de la France.

Le saviez-vous ? L'Occitanie comprend 13 départements : Ariège (09), Aude (11), Aveyron (12), Gard (30), Haute-Garonne (31), Gers (32), Hérault (34), Lot (46), Lozère (48), Hautes-Pyrénées (65), Pyrénées-Orientales (66), Tarn (81) et Tarn-et-Garonne (82). La Haute-Garonne et l'Hérault concentrent 55% des investissements EHPAD.


Ehpad Investissement en Occitanie.

Les Avantages Incontournables de l'Investissement LMNP en EHPAD

Associer le cadre fiscal du LMNP au support immobilier de l'EHPAD situé en Occitanie permet de cumuler des avantages uniques pour un investisseur cherchant à la fois sécurité et performance.

1. Des Revenus Locatifs Sécurisés par Bail Commercial

C'est la pierre angulaire de l'investissement. Vous ne signez pas un bail avec le résident, mais un bail commercial ferme de 9 à 12 ans avec le gestionnaire de l'EHPAD.

  • Loyers garantis : Que votre chambre soit occupée ou non, vous percevez vos loyers.
  • Pas de vacance locative : Le risque est mutualisé et porté par l'exploitant.
  • Visibilité à long terme : Le bail définit précisément l'indexation annuelle du loyer.

2. Une Fiscalité Optimisée grâce au LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet de déduire l'amortissement du bien immobilier et du mobilier de vos revenus locatifs.

  • Principe de l'amortissement : Vous considérez comptablement que votre bien perd de la valeur chaque année.
    Cette perte (fictive) vient en déduction de vos loyers imposables.
  • Résultat : Vous générez des revenus locatifs très peu, voire pas du tout fiscalisés pendant de nombreuses années.
    C'est bien plus avantageux que la location nue classique.

3. Une Gestion 100% Déléguée et sans Souci

Oubliez les tracas de la gestion locative traditionnelle !
Le gestionnaire de l'EHPAD s'occupe de tout : recherche des locataires, entretien, gestion des charges, etc. Les gros travaux (article 606 du Code civil) sont également, le plus souvent, à la charge de l'exploitant.

Comment Bien Choisir son Investissement EHPAD en région Occitanie ?

Tous les programmes ne se valent pas. Pour maximiser la sécurité de votre placement, trois critères sont à analyser avec attention :

  1. L'Emplacement : La proximité d'un centre-ville, de commerces et de centres de soins est primordiale pour assurer un bon taux de remplissage à long terme.
  2. La Qualité du Gestionnaire : La solidité financière et l'expérience de l'exploitant sont le principal gage de sécurité de votre investissement. Étudiez sa réputation et ses performances passées.
  3. Les Caractéristiques du Bail Commercial : Lisez attentivement les clauses du bail, notamment la répartition des charges (entretien, travaux de l'article 606...) et les conditions de renouvellement.

Nos programmes EHPAD disponibles en Occitanie

Investissement Immobilier Pro vous présente une selection des meilleurs programmes pour un investissement Ehpad dans la région Occitanie (neufs et occasion/revente).

Note : La liste ci-dessous est un exemple.
Les programmes réels pour Occitanie doivent être mis à jour depuis votre système de gestion.

Vous trouverez en commercialisation :





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Foire Aux Questions (FAQ) - Investissement EHPAD Occitanie


Quel est le rendement moyen d'un EHPAD en Occitanie ?

Le rendement net se situe généralement entre 5 % et 7%.
Il est calculé sur le prix d'achat HT et dépend de la localisation, de la qualité du gestionnaire et des clauses du bail commercial.

Quel budget faut-il prévoir pour acheter une chambre EHPAD ?

Le ticket d'entrée pour une chambre EHPAD dans la région Hauts-de-France se situe généralement entre 90 000€ et 200 000€, hors frais de notaire.
Ces biens sont finançables "cash" ou par crédit immobilier .

Quels sont les risques d'un investissement en EHPAD ?

Le risque principal est lié à la solidité du gestionnaire.
Une faillite de l'exploitant pourrait entraîner une suspension des loyers. C'est pourquoi le choix d'un gestionnaire de premier plan est absolument crucial.
Le second risque est lié à la liquidité à la revente, bien que le marché secondaire des EHPAD soit aujourd'hui bien structuré.

Dois-je payer la TVA sur mon achat ?

Non, en investissant dans un EHPAD neuf, vous bénéficiez de la récupération de la TVA à $20\%$ sur le prix d'achat, à condition de conserver le bien pendant 20 ans.
Cet avantage est directement intégré dans le montage financier que nous proposons.


Simulation Investissement en EHPAD en Hauts-de-France.

Liste des exploitants d'Ehpad en Occitanie

Il y a de nombreux gestionnaires qui exploitent des Ehpad en Occitanie.

Investissement Immobilier Pro vous donne une liste non exhaustive de ces gestionnaires afin de réussir au mieux votre investissement.

Ces exploitants d'Ehpad sont également présents dans toutes les autres régions de France.



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