Résidence Tourisme investissement Residhome (Réside études)

Les avantages d'un investissement en Résidence Tourisme Residhome (Réside études)

Un investissement en Résidence Tourisme Residhome (Réside études) permet de devenir propriétaire d'une résidence tourisme et hôtelière.

Un investissement en Résidence Tourisme avec Residhome permet donc d'investir en LMNP avec un fort taux de remplissage.

Les loyers en Résidence Tourisme

Les loyers sont garantis par Residhome (Réside études) avec un bail commercial.

Que votre appartement soit occupé ou vacant, vous percevrez un loyer sécurisé avec votre investissement immobilier.
Ce loyer sera donc garanti et revalorisé (afin de couvrir l'inflation).

Enfin, les loyers bénéficieront de la fiscalité très avantageuse de l'amortissement.

La gestion de la Résidence Tourisme

La gestion de votre investissement en résidence pour touristes est réalisée par Residhome (Réside études) ou par un syndic indépendant.

Les travaux en Résidence Tourisme

Les travaux seront à la charge du gestionnaire de la résidence tourisme.

C'est donc Residhome (Réside études) qui prendra en charge les petits travaux (article 605 du code civil), les grands travaux (art 606 du code civil) ainsi que les éventuelles remises aux normes de la résidence.

L'investisseur en Résidence Tourisme aura donc un loyer « net » de ces frais qui seront supportés par l'exploitant.

Nous vous invitons tout de même à bien relire votre bail commercial.

La revente en Résidence Tourisme

La revente est une question récurrente lors d'un investissement en Résidence Tourisme.

La revente d'un logement est assez simple et rapide, comptez en moyenne sept semaines.

Contactez-nous pour la revente de votre logement en Résidence Tourisme.

La fiscalité d'un investissement en Résidence Tourisme Residhome (Réside études)

Lors de votre investissement en Résidence Tourisme Residhome (Réside études) vous pourrez bénéficier du régime fiscal de l'amortissement qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.

Votre investissement en Résidence Tourisme va donc générer des revenus locatifs défiscalisés.

Rappelons que la loi Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2023.

Pour plus d'informations sur la fiscalité des investissements en Résidence Tourisme avec Residhome (Réside études), merci de nous contacter.

La TVA dans un investissement en Résidence Tourisme Residhome (Réside études)

Dans le cadre d'un investissement en Résidence Tourisme avec Residhome (Réside études), un investisseur pourra bénéficier d'un remboursement de TVA (20%).

Les programmes Résidence Tourisme pour réussir son investissement

Il y a plusieurs types de programmes d’investissement en Résidence Tourisme.

En effet vous aurez le choix entre l’acquisition d'un programme neuf (avec frais de notaires réduits) ou des programmes à la revente (avec une rentabilité plus importante et une perception des loyers immédiate).

Notez qu'un investissement en Résidence Tourisme neuve (Vefa) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,2 % à 4,7 % (en moyenne).

Tandis qu'un investissement dans l’ancien (ou revente) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,7 % à 5,3 % (en moyenne).

Le Bail commercial, la clé d'un investissement Résidence Tourisme Residhome (Réside études)

Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec Residhome (Réside études).

En effet dans ce type d’investissement votre loyer est garanti par Residhome (Réside études), l'exploitant de la résidence.

Rappelons que le bail commercial prévoit :

• La durée du bail et son renouvellement
• Le montant du loyer
• La revalorisation du loyer (indice de revalorisation)
• Répartition des charges entre investisseur et gestionnaire (prise en charges des petits travaux - Art. 605 du Code Civil -, prise en charges des gros travaux - Art. 606 du Code Civil -, la remise aux normes, etc.).

Ce dernier vous versera vos loyers régulièrements à trimestre échu.

Nous vous rappelons que la durée du bail variera entre 10 et 12 ans.

Residhome (Réside études)

Présentation de Residhome (Réside études)

Residhome est la marque de résidences hôtelières du groupe Réside Études, pionnier français des résidences avec services depuis 1989, implantée dans les grandes villes de France proches des pôles économiques et touristiques. Ses résidences 3 et 4 étoiles proposent des appartements spacieux et une gamme de services personnalisés, à destination aussi bien des touristes que des hommes et femmes d'affaires en déplacement.

Residhome en chiffres

• Le groupe Réside Études gère plus de 31 000 logements pour le compte de 22 000 investisseurs privés, à travers plusieurs marques (Residhome, Les Estudines, Stud'City, Les Girandières).
• Selon le rapport annuel 2018, Residhome comptait alors 77 résidences exploitées, notamment à Paris, La Défense, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Nice, Grenoble et au Luxembourg (Esch-Belval).

Plan de sauvegarde de Réside Études

Le groupe est placé depuis fin 2023 sous un plan de sauvegarde, validé mi-2025 par le Tribunal de Commerce de Paris sur 8 ans. Il encadre la stabilisation financière du groupe tout en assurant la poursuite normale de l'exploitation des résidences. Pour un investisseur, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel pour suivre l'évolution de ce plan, résidence par résidence.

Investir en LMNP en résidence de tourisme Residhome : les points à vérifier

En LMNP, vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme ou un appart'hôtel exploité par Residhome. Un bail commercial, d'une durée minimale de 9 ans, fixe votre loyer, et l'exploitant assure la commercialisation, l'accueil et l'entretien. Avant d'acheter :

• lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
• étudiez la résidence précise : destination, saisonnalité, taux d'occupation, classement, concurrence locale et état du bâti ;
• le groupe est sous plan de sauvegarde : vérifiez dans votre bail ou dans les avenants si les conditions de loyer ont été modifiées.
• faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.

Revendre un logement en résidence de tourisme Residhome

Le logement se revend avec son bail commercial en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. La liquidité dépend de la destination (mer, montagne, ville), de la saisonnalité, du loyer et de la durée restante du bail. Prévoyez un horizon de détention long.

Mise à jour : octobre 2026.

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