Résidence Seniors Revente Oui Seniors (Zénitude) Les Girandières Soleil de Gascogne à Saint-Paul-lès-Dax
Gestionnaire
Oui Seniors
Ville
Saint-Paul-lès-Dax
Article 605
OUI
Article 606
NON
Revendre son logement en Résidence Seniors Les Girandières Soleil de Gascogne exploité par Oui Seniors (Zénitude).
Investissement Immobilier Pro vous aide à revendre votre appartement en Résidence Seniors, située dans la ville de Saint-Paul-lès-Dax (40990).
Pour la revente de votre logement en Résidence Seniors Les Girandières Soleil de Gascogne exploité par Oui Seniors (Zénitude), contactez-nous au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Investissement en Résidence Seniors.
Achat en Résidence Seniors.Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Revendre son appartement en Résidence seniors Les Girandières Soleil de Gascogne à Saint-Paul-lès-Dax
Investissement-Immobilier.pro vous accompagne dans la revente de votre logement Résidence Seniors Les Girandières Soleil de Gascogne à Saint-Paul-lès-Dax.
Et les éléments à fournir pour une estimation concernant la revente de votre logement en Résidence Seniors Les Girandières Soleil de Gascogne sont :
- Le bail commercial
- la facture de loyer commecial
- la taxe foncière
- les frais de syndic
Les éléments valorisant le prix de revente de votre logement pour séniors Les Girandières Soleil de Gascogne sont :
- Un bail commercial avec Oui Seniors (Zénitude)
- L'article 605 du Code Civil
Ce sont des éléments très positifs pour le prix net vendeur attendu lors de la revente de votre bien immobilier.
Investissement-immobilier.pro confirme que le prix de revente évolue aussi en fonction du montant du loyer, de la durée restante sur le bail commercial, de l'emplacement de l'établissement pour séniors indépendants et de la qualité du gestionnaire.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Les questions que tout le monde se pose pour la revente
Investissement-immobilier.pro vous répond aux questions que tout le monde se pose ou "qui fâchent" sur la revente de votre logement en Résidence Seniors Les Girandières Soleil de Gascogne avec Oui Seniors (Zénitude) dans la ville de Saint-Paul-lès-Dax.
Quid de la TVA à la revente ?
Lors de l'acquisition de votre logement Résidence Seniors en VEFA, vous avez récupéré la TVA à condition conserver le bien pendant une durée de 20 ans.
A la revente, vous ne devrez pas rembourser cette TVA !
En effet, le nouveau client acquéreur s'engage à continuer de mettre en location le bien immobilier dans les mêmes conditions que celles prévues lors de votre achat (pour atteindre les 20 ans).
Quid des frais de notaire à la revente ?
Les frais de notaire à la revente de votre logement Les Girandières Soleil de Gascogne sont à la charge de l'acquéreur.
En effet, les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur lors de la revente d'un bien immobilier.
Quid des frais d'agence à la revente ?
Les frais d'agence pour la revente de votre logement en Résidence Seniors Les Girandières Soleil de Gascogne peuvent être à la charge de l'acquéreur ou du vendeur.
Petite astuce : C'est celui qui payera les honoraires qui pourra récupérer la TVA sur lesdits honoraires.
Il est donc un conseiller de les prendre à sa charge afin de récupérer la TVA.
Y-a-t-il une plus-value à la revente ?
C'est réellement une question "qui fâche"
Ce qui est certain, c'est que l'investisseur qui achète un produit neuf (VEFA) et qui le revend à la fin du bail commercial au bout de 9 ans: ne fera pas forcément une plus-value.
Par contre, tout est permis pour celui qui achète un produit d'occasion et qui le revendra en seconde main.
Faut il renouveler son bail commercial pour revendre son logement pour séniors ?
Au risque de déplaire à Oui Seniors (Zénitude), il n'est pas nécessaire de renouveler son bail commercial pour revendre son logement pour séniors.
En effet , le bail commercial pourrra être reconduit en tacite prolongation.
Il est même préférable de laisser le nouveau client acheteur décider de cela.
Peut-on se passer d'un intermédiaire immobilier pour la revente
Il est possible de se passer d'un intermédiaire immobilier pour la revente de votre logement dans la Résidence Seniors Les Girandières Soleil de Gascogne, mais cela peut être risqué.
En effet, un intermédiaire immobilier vous aidera à trouver un acheteur potentiel, à négocier le prix de vente et à rédiger les documents nécessaires à la revente.
De plus, un intermédiaire immobilier vous aidera à éviter les pièges de la revente, tels que les problèmes de conformité ou les litiges avec le gestionnaire.
En conclusion, il est donc recommandé de faire appel à un intermédiaire immobilier pour la revente de votre logement en Résidence Seniors Les Girandières Soleil de Gascogne.
Tout savoir sur la ville : Saint-Paul-lès-Dax
Pourquoi Saint-Paul-lès-Dax (40990) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?
Commune résidentielle des Landes, Saint-Paul-lès-Dax offre un cadre de vie paisible et ensoleillé, idéale pour les seniors recherchant proximité avec Dax et tranquillité dans un environnement préservé.
- Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 25% de sa population âgée de 65 ans et plus, Saint-Paul-lès-Dax attire des retraités en quête de calme et d'accès facile à Dax (10 minutes). La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors de Nouvelle-Aquitaine.
- Un Bassin de Vie Médical et Urbain : Proche des hôpitaux de Dax et des cliniques spécialisées, la ville bénéficie d'un environnement médical sécurisé. Son cadre de vie, entre espaces verts et commodités urbaines, convient parfaitement aux seniors autonomes.
- Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors offrent des rendements locatifs entre 5,3% et 6,1%, grâce à une demande locative stable. Le marché immobilier reste abordable avec une valorisation annuelle moyenne de 3,0%.
- Un Cadre de Vie Résidentiel et Sécurisé : Saint-Paul-lès-Dax allie proximité des transports (bus, routes départementales), accès facile aux commerces et services médicaux, et un environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d'un cadre de vie calme et ensoleillé.
Le saviez-vous ? Saint-Paul-lès-Dax est une ville où proximité de Dax, climat ensoleillé et infrastructures médicales attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP permet de combiner rendements élevés (5,7% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie résidentiel sécurisé.
Oui Seniors en savoir plus
Oui Seniors est la marque de résidences services seniors du groupe Zénitude. Elle regroupe les résidences Les Girandières et Palazzo reprises à Réside Études Seniors fin 2024.
Les logements sont exploités dans le cadre d'un bail commercial, adapté à un investissement en LMNP.
Résidence Seniors Revente Les Girandières Soleil de Gascogne Oui Seniors (Zénitude) à Saint-Paul-lès-Dax Accès
La résidence seniors à la revente Les Girandières Soleil de Gascogne exploitée par Oui Seniors est localisée au :
Avenue des Lacs, 40990 Saint-Paul-lès-Dax
Mairie
3,5 kilomètres de
la Mairie de Saint-Paul-lès-Dax
Train
4,4 kilomètres de
la Gare Dax
Aéroport
60,3 kilomètres de
l'Aéroport de Biarritz-Pays Basque
Voiture
5,3 kilomètres
du centre de Dax