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Maj

Résidence Seniors investissement Clinipole

Résidence Seniors revente

Un investissement en Résidence Seniors Clinipole permet de devenir propriétaire d'un logement en résidence séniors dans une maison de retraite.
Et de percevoir des loyers garantis et revalorisés tous les ans par le gestionnaire - Clinipole - grâce au bail commercial.

Enfin, notons que le régime de l'amortissement permettra de percevoir des revenus locatifs non-fiscalisés (pour la fiscalité des revenus locatifs, nous contacter).

Nous commercialisons tous les programmes en résidences séniors. Cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.

Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou par email.


Formulaire de contact

Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h







Les avantages d'un investissement en Résidence Seniors Clinipole

Un investissement en Résidence Seniors Clinipole permet de devenir propriétaire d'un appartement pour personnes âgées indépendantes.

Rappelons que le taux de remplissage d'une résidence Résidence Seniors oscille entre 97 % à 100 % en moyenne pour la France, qu'il s'agisse d'une maison de retraite publique, associative à but non lucratif ou privée.

Un investissement en Résidence Seniors avec Clinipole permet donc d'investir en LMNP avec un fort taux de remplissage.



Les loyers

Les loyers sont garantis par Clinipole avec un bail commercial.

Que votre logement soit occupée ou vacante, vous percevrez un loyer sécurisé avec votre investissement immobilier.
Ce loyer sera donc garanti et revalorisé (afin de couvrir l’inflation).

Enfin, les loyers bénéficieront de la fiscalité très avantageuse de l'amortissement.



La gestion

La gestion de votre investissement en maison de retraite est réalisée par Clinipole ou par un syndic indépendant.



Les travaux Résidence Seniors

Les travaux seront à la charge du gestionnaire de la résidence séniors.

C'est donc Clinipole qui prendra en charge les petits travaux (article 605 du code civil), les grands travaux (article 606 du code civil) ainsi que les éventuelles remises aux normes de la résidence.

L'investisseur en Résidence Seniors aura donc loyer « net » de ces frais qui seront supportés par l'exploitant. Nous vous invitons tout de même à bien relire votre bail commercial.



La revente en Résidence Seniors

La revente est une question récurrente lors d'un investissement en Résidence Seniors.

La revente d'un logement est assez simple et rapide, comptez en moyenne sept semaines.

Contactez-nous pour la revente de votre logement Résidence Seniors.



La fiscalité d'un investissement en Résidence Seniors Clinipole

Lors de votre investissement en Résidence Seniors Clinipole vous pourrez bénéficier du régime fiscal de l'amortissement qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.

Votre investissement en Résidence Seniors va donc générer des revenus locatifs défiscalisés.

Rappelons que la loi Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2023.

Pour plus d'informations sur la fiscalité des investissements en Résidence Seniors avec Clinipole, merci de nous contacter.



La TVA dans un investissement en Résidence Seniors Clinipole

Dans le cadre d'un investissement en Résidence Seniors avec Clinipole, un investisseur pourra bénéficier d'un remboursement de TVA (20%).



Les programmes Résidence Seniors pour réussir son investissement

Il y a plusieurs types de programmes d’investissement en Résidence Seniors.

En effet vous aurez le choix entre l’acquisition d'un programme neuf (avec frais de notaires réduits) ou des programmes à la revente (avec une rentabilité plus importante et une perception des loyers immédiate).

Notez qu'un investissement en Résidence Seniors neuf (Vefa) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,2 % à 4,7 % (en moyenne).

Tandis qu’un investissement dans l’ancien (ou revente) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,7 % à 5,3 % (en moyenne).



Le Bail commercial, la clé d'un investissement Résidence Seniors Clinipole

Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec Clinipole.

En effet dans ce type d’investissement votre loyer est garanti par Clinipole, l'exploitant de la résidence.

Rappelons que le bail commercial prévoit :

  • La durée du bail et son renouvellement
  • Le montant du loyer
  • La revalorisation du loyer (indice de revalorisation)
  • Répartition des charges entre investisseur et gestionnaire (prise en charges des petits travaux - Art. 605 du Code Civil -, prise en charges des gros travaux - Art. 606 du Code Civil -, la remise aux normes, etc.).

Ce dernier vous versera vos loyers régulièrements à trimestre échu.

Nous vous rappelons que la durée du bail variera entre 10 et 12 ans.



Clinipole

Présentation de Clinipole

Le Groupe Clinipole, créé en 1967, est un acteur majeur de la santé privée en Occitanie, dirigé par le Docteur Serge Constantin et ses fils Olivier et Thomas Constantin. C'est le 2e groupe familial de soins privés de la région.

Clinipole en chiffres

  • Un chiffre d'affaires de 150 millions d'euros, 2 000 salariés et 400 médecins toutes spécialités.
  • 14 établissements couvrant la plupart des disciplines médicales, avec une offre dédiée aux seniors : 5 résidences services sous la marque Occitalia.
  • Des activités complémentaires dans le bien-être, l'hôtellerie et la restauration.

Les dirigeants de Clinipole

La gestion est assurée par les Docteurs Serge Constantin et Olivier Constantin.

Actionnariat et situation financière

Précurseur des partenariats public-privé, Clinipole est porté par une gouvernance familiale sur plusieurs générations.

Investir en LMNP dans un Ehpad Clinipole : les points à vérifier

En LMNP, vous achetez une chambre meublée dans une résidence exploitée par Clinipole. Un bail commercial, de longue durée, fixe votre loyer et les obligations de chacun, et l'exploitant assure la gestion quotidienne. Avant d'acheter :

  • lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
  • étudiez l'établissement précis : emplacement, taux d'occupation, qualité du bâti, concurrence locale ;
  • les résidences concernées sont des résidences services seniors (marque Occitalia) autant que des Ehpad : vérifiez le type de bail et la fiscalité applicables à votre produit.
  • faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.

Revendre une chambre d'Ehpad Clinipole

La revente se fait sur un marché spécifique, réservé aux investisseurs (pas d'usage personnel). Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du bail en cours et de la qualité de l'exploitation.

Mise à jour : octobre 2026.


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