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Maj

Résidence Seniors investissement API Résidences

Résidence Seniors revente

Un investissement en Résidence Seniors API Résidences permet de devenir propriétaire d'un logement en résidence séniors dans une maison de retraite.
Et de percevoir des loyers garantis et revalorisés tous les ans par le gestionnaire - API Résidences - grâce au bail commercial.

Enfin, notons que le régime de l'amortissement permettra de percevoir des revenus locatifs non-fiscalisés (pour la fiscalité des revenus locatifs, nous contacter).

Nous commercialisons tous les programmes en résidences séniors. Cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.

Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou par email.


Formulaire de contact

Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h







Les avantages d'un investissement en Résidence Seniors API Résidences

Un investissement en Résidence Seniors API Résidences permet de devenir propriétaire d'un appartement pour personnes âgées indépendantes.

Rappelons que le taux de remplissage d'une résidence Résidence Seniors oscille entre 97 % à 100 % en moyenne pour la France, qu'il s'agisse d'une maison de retraite publique, associative à but non lucratif ou privée.

Un investissement en Résidence Seniors avec API Résidences permet donc d'investir en LMNP avec un fort taux de remplissage.



Les loyers

Les loyers sont garantis par API Résidences avec un bail commercial.

Que votre logement soit occupée ou vacante, vous percevrez un loyer sécurisé avec votre investissement immobilier.
Ce loyer sera donc garanti et revalorisé (afin de couvrir l’inflation).

Enfin, les loyers bénéficieront de la fiscalité très avantageuse de l'amortissement.



La gestion

La gestion de votre investissement en maison de retraite est réalisée par API Résidences ou par un syndic indépendant.



Les travaux Résidence Seniors

Les travaux seront à la charge du gestionnaire de la résidence séniors.

C'est donc API Résidences qui prendra en charge les petits travaux (article 605 du code civil), les grands travaux (article 606 du code civil) ainsi que les éventuelles remises aux normes de la résidence.

L'investisseur en Résidence Seniors aura donc loyer « net » de ces frais qui seront supportés par l'exploitant. Nous vous invitons tout de même à bien relire votre bail commercial.



La revente en Résidence Seniors

La revente est une question récurrente lors d'un investissement en Résidence Seniors.

La revente d'un logement est assez simple et rapide, comptez en moyenne sept semaines.

Contactez-nous pour la revente de votre logement Résidence Seniors.



La fiscalité d'un investissement en Résidence Seniors API Résidences

Lors de votre investissement en Résidence Seniors API Résidences vous pourrez bénéficier du régime fiscal de l'amortissement qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.

Votre investissement en Résidence Seniors va donc générer des revenus locatifs défiscalisés.

Rappelons que la loi Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2023.

Pour plus d'informations sur la fiscalité des investissements en Résidence Seniors avec API Résidences, merci de nous contacter.



La TVA dans un investissement en Résidence Seniors API Résidences

Dans le cadre d'un investissement en Résidence Seniors avec API Résidences, un investisseur pourra bénéficier d'un remboursement de TVA (20%).



Les programmes Résidence Seniors pour réussir son investissement

Il y a plusieurs types de programmes d’investissement en Résidence Seniors.

En effet vous aurez le choix entre l’acquisition d'un programme neuf (avec frais de notaires réduits) ou des programmes à la revente (avec une rentabilité plus importante et une perception des loyers immédiate).

Notez qu'un investissement en Résidence Seniors neuf (Vefa) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,2 % à 4,7 % (en moyenne).

Tandis qu’un investissement dans l’ancien (ou revente) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,7 % à 5,3 % (en moyenne).



Le Bail commercial, la clé d'un investissement Résidence Seniors API Résidences

Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec API Résidences.

En effet dans ce type d’investissement votre loyer est garanti par API Résidences, l'exploitant de la résidence.

Rappelons que le bail commercial prévoit :

  • La durée du bail et son renouvellement
  • Le montant du loyer
  • La revalorisation du loyer (indice de revalorisation)
  • Répartition des charges entre investisseur et gestionnaire (prise en charges des petits travaux - Art. 605 du Code Civil -, prise en charges des gros travaux - Art. 606 du Code Civil -, la remise aux normes, etc.).

Ce dernier vous versera vos loyers régulièrements à trimestre échu.

Nous vous rappelons que la durée du bail variera entre 10 et 12 ans.



API Résidences

Présentation de API Résidences

API Résidences est une marque développée par API Provence, une structure à vocation sociale reconnue depuis plusieurs décennies pour son engagement dans le logement et l'accompagnement social, notamment en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

API Résidences en chiffres

  • 7 résidences ouvertes, 36 salariés et 8 nouvelles ouvertures programmées.
  • Des résidences accessibles aux retraités à revenus moyens, à partir de 1 500 euros par mois.
  • Des services : activités de loisirs, restauration à la carte, conciergerie et entretien des logements.

Les dirigeants de API Résidences

La présidence du Conseil de Surveillance est assurée par Didier Roulet, la direction générale d'API Provence par Manuel Smadja.

Investir en LMNP dans une résidence services seniors API Résidences : les points à vérifier

En LMNP, vous achetez un logement meublé dans une résidence services pour seniors autonomes, exploitée par API Résidences. Un bail commercial de longue durée fixe votre loyer, et l'exploitant assure l'accueil, les services (restauration, animations, sécurité) et la gestion locative. Avant d'acheter :

  • lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
  • étudiez la résidence précise : emplacement, proximité des commerces et transports, taux d'occupation, niveau de services et tarif demandé aux résidents ;
  • le positionnement accessible repose sur des budgets maîtrisés pour les résidents : vérifiez que le loyer prévu au bail reste cohérent avec ce modèle.
  • faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.

Revendre un logement en résidence seniors API Résidences

Le logement se revend avec son bail commercial en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du loyer et de la durée restante du bail, ainsi que de la solidité de l'exploitant.

Mise à jour : octobre 2026.


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