Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en logements pour séniors avec le statut du LMNP via API Résidences permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir API Résidences pour votre investissement LMNP ?
API Résidences est un des gestionnaires les plus solides du marché en logements pour séniors , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées autonomes de qualité.
L'investissement en Résidence Seniors séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec API Résidences, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne la demande croissante de logement pour séniors crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées autonomes
Investissement Résidence Seniors avec API Résidences
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Seniors proposés et exploités par API Résidences, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Seniors avec API Résidences, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Seniors exploités par API Résidences.
: Résidence Seniors Quetigny
: Résidence Seniors Quetigny
: 97 446 €
: 4,70 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Quetigny est gérée par API Résidences. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Quetigny (21800).
La résidence Seniors Quetigny dispose de 122 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors A Funtana
: Résidence Seniors A Funtana
: 106 000 €
: 4,45 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
A Funtana comprend 96 logements à Sari-Solenzara. L'adresse renseignée est RN 198, lieu-dit Funtanaccia, 20145 Sari-Solenzara.
La résidence est exploitée par API Résidences et sa situation est indiquée comme En Exploitation.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de API Résidences
API Résidences est une marque développée par API Provence, une structure à vocation sociale reconnue depuis plusieurs décennies pour son engagement dans le logement et l'accompagnement social, notamment en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
API Résidences en chiffres
- 7 résidences ouvertes, 36 salariés et 8 nouvelles ouvertures programmées.
- Des résidences accessibles aux retraités à revenus moyens, à partir de 1 500 euros par mois.
- Des services : activités de loisirs, restauration à la carte, conciergerie et entretien des logements.
Les dirigeants de API Résidences
La présidence du Conseil de Surveillance est assurée par Didier Roulet, la direction générale d'API Provence par Manuel Smadja.
Investir en LMNP dans une résidence services seniors API Résidences : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez un logement meublé dans une résidence services pour seniors autonomes, exploitée par API Résidences. Un bail commercial de longue durée fixe votre loyer, et l'exploitant assure l'accueil, les services (restauration, animations, sécurité) et la gestion locative. Avant d'acheter :
- lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudiez la résidence précise : emplacement, proximité des commerces et transports, taux d'occupation, niveau de services et tarif demandé aux résidents ;
- le positionnement accessible repose sur des budgets maîtrisés pour les résidents : vérifiez que le loyer prévu au bail reste cohérent avec ce modèle.
- faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre un logement en résidence seniors API Résidences
Le logement se revend avec son bail commercial en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du loyer et de la durée restante du bail, ainsi que de la solidité de l'exploitant.
Mise à jour : octobre 2026.
Conclusion : API Résidences, un partenaire de choix Résidence Services Seniors
L'investissement en LMNP avec API Résidences combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les Résidence Services Seniors disponibles sous gestion API Résidences et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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